Альмерия: цены, аренда и доходность недвижимости

О Альмерия

Альмерия сочетает средиземноморское побережье и крепость Алькасаба, возвышающуюся над историческим центром. Порт, набережная и городские улицы создают для квартир прибрежное окружение, а сухой ландшафт вокруг подчёркивает своеобразие города в провинции Альмерия.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — разница между темпами роста цен продажи и аренды. Средние цены продажи выросли на 13,0% год к году, а средняя арендная плата за тот же период — на 6,9%. Оба показателя выросли, но стоимость покупки увеличивалась быстрее. Для инвестора это расхождение важнее, чем направление каждого показателя в отдельности: повышение цены входа не обязательно сопровождается сопоставимым ростом ежемесячной арендной платы.

Средняя цена продажи квартиры составляет €210,000 — конкретный ориентир для оценки этого изменения. Указанная доходность равна 5,15%: она помогает сопоставить арендную плату со стоимостью покупки, но не гарантирует доход от отдельного объекта. Это средние показатели по городу; по ним нельзя определить экономику конкретной квартиры или влияние расходов на чистую доходность.

Практический вывод на октябрь — сопоставлять цену предложения квартиры с её потенциальной арендной платой, а не считать рост цен сам по себе инвестиционным преимуществом. Годовые изменения показывают уже произошедшее, но не определяют дальнейшую динамику доходности.