Альмерия: цены, аренда и доходность недвижимости

О Альмерия

Альмерия сочетает средиземноморское побережье, компактный городской центр и доступ к более широкому ландшафту провинции с сухим и светлым климатом. Для инвестора это город, где жизнь у моря и повседневное удобство находятся рядом, а квартиры играют практичную роль и для владения, и для аренды.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, который по-прежнему растёт, но доходность от аренды не успевает за ускорением цен. Средняя цена продажи квартиры составляет €210,000, а средняя аренда — €850, что даёт валовую доходность 5.14%. Этот уровень по-прежнему рабочий, однако он формируется после года, в котором цены росли быстрее, чем аренда.

Самый важный сигнал — в динамике стоимости. Средняя цена продажи не изменилась месяц к месяцу, тогда как средняя цена за м2 за тот же период выросла на 1.0% до €2,190. За 12 месяцев разрыв заметнее: средняя цена продажи выросла на 12.1%, а цена за м2 — на 13.3%, тогда как аренда прибавила 4.3%. Для инвестора в квартиры это означает, что сентябрь определяется не столько новым скачком цен, сколько более жёстким соотношением между ценой входа и ростом дохода.