Roquetas de Mar: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Almeria province
Надежность
Высокая
Roquetas de Mar: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
52Ценовой импульс
30Спрос на аренду
44Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
€161,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +10.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €145,000 |
| ноябрь 2025 г. | €142,000 |
| декабрь 2025 г. | €142,000 |
| январь 2026 г. | €148,500 |
| февраль 2026 г. | €146,000 |
| март 2026 г. | €149,900 |
| апрель 2026 г. | €149,000 |
| май 2026 г. | €154,400 |
| июнь 2026 г. | €155,000 |
| июль 2026 г. | €164,900 |
| август 2026 г. | €160,000 |
| сентябрь 2026 г. | €161,000 |
Медианная месячная аренда
€700
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €680 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €700 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €720 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €750 |
| август 2026 г. | €700 |
| сентябрь 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
5.17%
| 1M | -4.2% |
| 1Y | -6.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.74% |
| ноябрь 2025 г. | 5.81% |
| декабрь 2025 г. | 5.9% |
| январь 2026 г. | 5.77% |
| февраль 2026 г. | 5.73% |
| март 2026 г. | 5.59% |
| апрель 2026 г. | 5.87% |
| май 2026 г. | 5.96% |
| июнь 2026 г. | 5.95% |
| июль 2026 г. | 5.54% |
| август 2026 г. | 5.4% |
| сентябрь 2026 г. | 5.17% |
Медианная цена за м²
€1,830
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +9.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €1,610 |
| январь 2026 г. | €1,690 |
| февраль 2026 г. | €1,660 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,730 |
| май 2026 г. | €1,770 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,830 |
| август 2026 г. | €1,820 |
| сентябрь 2026 г. | €1,830 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,229 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.22% |
| 2 спальни | 5% |
| 3 спальни | 5.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.1% |
| квартиры 50–60 м² | 4.72% |
| квартиры 60–70 м² | 5.22% |
| квартиры 70–80 м² | 5.3% |
| квартиры 80–90 м² | 5.45% |
| квартиры 90–100 м² | 5.19% |
| квартиры 100–110 м² | 4.92% |
| квартиры 110–120 м² | 4.89% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,380 |
| 2 спальни | €2,060 |
| 3 спальни | €1,730 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2880 |
| квартиры 50–60 м² | 2590 |
| квартиры 60–70 м² | 2120 |
| квартиры 70–80 м² | 2050 |
| квартиры 80–90 м² | 1850 |
| квартиры 90–100 м² | 1870 |
| квартиры 100–110 м² | 1860 |
| квартиры 110–120 м² | 1780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 111 |
| 2 спальни | 404 |
| 3 спальни | 304 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 36 |
| квартиры 50–60 м² | 53 |
| квартиры 60–70 м² | 99 |
| квартиры 70–80 м² | 112 |
| квартиры 80–90 м² | 142 |
| квартиры 90–100 м² | 118 |
| квартиры 100–110 м² | 107 |
| квартиры 110–120 м² | 82 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 99 |
| 2 спальни | 184 |
| 3 спальни | 50 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 30 |
| квартиры 60–70 м² | 76 |
| квартиры 70–80 м² | 58 |
| квартиры 80–90 м² | 60 |
| квартиры 90–100 м² | 38 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)
2 спальни (51%)
3 спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (18%) | 210 listings (18%) |
| 2 спальни (51%) | 588 listings (51%) |
| 3 спальни (31%) | 354 listings (31%) |
Индекс активности продаж
16-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 31% |
| август 2026 г. | 24% |
| сентябрь 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
21-44%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 25% |
| август 2026 г. | 26% |
| сентябрь 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €122.5k | €151.8k | €147k |
| ноябрь 2025 г. | €125k | €150k | €145.5k |
| декабрь 2025 г. | €122.4k | €149.9k | €149k |
| январь 2026 г. | €125k | €152k | €150.9k |
| февраль 2026 г. | €125k | €150k | €165k |
| март 2026 г. | €124.9k | €154.9k | €168k |
| апрель 2026 г. | €128k | €156k | €165.5k |
| май 2026 г. | €128k | €159.9k | €170k |
| июнь 2026 г. | €126k | €160k | €169k |
| июль 2026 г. | €130k | €165k | €180k |
| август 2026 г. | €139k | €166.2k | €181k |
| сентябрь 2026 г. | €138k | €168k | €185k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €580 | €700 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €680 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €700 | €760 |
| январь 2026 г. | €600 | €700 | €780 |
| февраль 2026 г. | €600 | €700 | €800 |
| март 2026 г. | €580 | €700 | €800 |
| апрель 2026 г. | €650 | €710 | €950 |
| май 2026 г. | €700 | €750 | €940 |
| июнь 2026 г. | €680 | €750 | €900 |
| июль 2026 г. | €620 | €750 | €860 |
| август 2026 г. | €600 | €740 | €850 |
| сентябрь 2026 г. | €600 | €700 | €840 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 17.59 | 18.2 | 15.31 |
| ноябрь 2025 г. | 17.36 | 18.52 | 15.16 |
| декабрь 2025 г. | 17 | 17.85 | 16.28 |
| январь 2026 г. | 17.36 | 18.1 | 16.13 |
| февраль 2026 г. | 17.51 | 17.86 | 17.19 |
| март 2026 г. | 17.95 | 18.44 | 17.5 |
| апрель 2026 г. | 16.41 | 18.31 | 14.52 |
| май 2026 г. | 15.35 | 17.77 | 15.07 |
| июнь 2026 г. | 15.44 | 17.78 | 15.74 |
| июль 2026 г. | 17.47 | 18.33 | 17.54 |
| август 2026 г. | 19.31 | 18.84 | 17.75 |
| сентябрь 2026 г. | 19.17 | 20 | 18.41 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,040 | €1,900 | €1,460 |
| ноябрь 2025 г. | €2,080 | €1,850 | €1,440 |
| декабрь 2025 г. | €2,020 | €1,870 | €1,480 |
| январь 2026 г. | €2,050 | €1,850 | €1,490 |
| февраль 2026 г. | €2,020 | €1,830 | €1,630 |
| март 2026 г. | €2,080 | €1,940 | €1,650 |
| апрель 2026 г. | €2,130 | €1,950 | €1,610 |
| май 2026 г. | €2,130 | €2,000 | €1,640 |
| июнь 2026 г. | €2,100 | €2,000 | €1,630 |
| июль 2026 г. | €2,240 | €2,010 | €1,680 |
| август 2026 г. | €2,400 | €2,050 | €1,690 |
| сентябрь 2026 г. | €2,380 | €2,060 | €1,730 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,240
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,935
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Roquetas de Mar варьировалась от ~4.16% в районах с самой низкой доходностью до ~7.29% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Roquetas de Mar
Рокетас-де-Мар сочетает протяжённое средиземноморское побережье с повседневным удобством прибрежного города в провинции Альмерия, поэтому это хорошо знакомое направление для тех, кто рассматривает квартиры на юге Испании. Морской формат и сложившаяся городская среда придают локации практичную и круглогодичную привлекательность. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир в Рокетас-де-Мар: цены продолжают расти, но арендный доход не успевает за ними. Средняя цена продажи квартиры сейчас составляет €161,000, увеличившись на 0.6% за месяц и на 10.7% за год, а средняя цена за квадратный метр достигла €1,830, также прибавив 0.6% месяц к месяцу и 9.4% год к году. Такой рост поддерживает собственников, однако доходная часть выглядит менее динамичной. Средняя аренда остаётся на уровне €700 в месяц, хотя это на 7.7% выше, чем год назад. На этом фоне валовая доходность составляет 5.17%, что указывает на рынок, где стоимость капитала выросла быстрее, чем арендная отдача. Для инвестора в квартиры текущий баланс связан не столько с немедленным ростом аренды, сколько с тем, оправдают ли дальнейшие приросты стоимости сегодняшние цены.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.17 % | 881 | 357 | €161,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.22 % | 111 | 99 | €138,000 | €600 |
2 спальни | 5 % | 404 | 184 | €168,000 | €700 |
3 спальни | 5.43 % | 304 | 50 | €185,000 | €840 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.17% и ценами на недвижимость, начиная с €138,000, Roquetas de Mar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Roquetas de Mar составляют €161,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Roquetas de Mar окупится за 19.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €138,000, аренда €600.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €168,000, аренда €700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.43%, цена продажи €185,000, аренда €840.
Где именно стоит купить недвижимость?
Roquetas de Mar предлагает доходность до 7.29% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Roquetas de Mar подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.