Mojácar: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mojácar

Мохакар в провинции Альмерия сочетает белёные дома на склоне и апартаменты у моря на юго-восточном побережье Средиземного моря Испании. Такое окружение придаёт городу особую привлекательность для покупателей, которым важен компактный рынок с видом на море, характером традиционного поселения и круглогодичным прибрежным фоном.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но арендная сторона не успевает за ними. Средняя стоимость апартаментов сейчас составляет €239,000, что на 3.9% выше, чем месяцем ранее, и на 19.5% выше, чем год назад. При этом средняя аренда держится на уровне €800, снизившись на 5.9% по сравнению с августом и не изменившись в годовом выражении.

Именно здесь возникает напряжение для инвестора. Текущая валовая доходность составляет 4.19%, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,850, прибавив 2.7% за месяц и 20.9% за 12 месяцев. Картина скорее говорит не о резком ускорении, а о постепенном сжатии маржи: стоимость покупки растёт быстрее, чем арендный доход, поэтому инвестиционный расчёт становится более сдержанным, даже если цены продолжают двигаться вверх.

На практике рынок апартаментов Мохакара в сентябре выглядит так: недавний рост цен уверенный, но аренда взяла паузу. Это может поддерживать долгосрочную историю роста капитальной стоимости, однако новые сделки лучше оценивать осторожно и не исходить из того, что аренда быстро догонит подорожание покупки.