Nijar: цены, аренда и доходность недвижимости

О Nijar

Нихар в провинции Альмерия расположен между ландшафтами Кабо-де-Гата и внутренними районами юго-востока Испании, поэтому здесь сочетаются открытое пространство, средиземноморский свет и спокойный масштаб небольшого города. Для домов это по-прежнему задаёт особый инвестиционный профиль.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снизились, но доходность не просела так же быстро, и это сохраняет напряжение между стоимостью покупки и арендным результатом. Средняя цена продажи дома составляет 305 000 €, после месячного снижения на 4,7%, а средняя цена за м2 — 1 730 €, что на 7,4% ниже, чем месяцем ранее. При этом средняя аренда остаётся на уровне 1 000 €, а валовая доходность — 7,43%.

Если смотреть шире, напряжение становится ещё заметнее. Цены продажи домов всё ещё выше на 2,3% в годовом выражении, но аренда снизилась на 6,1%, а средняя цена за м2 также оказалась ниже прошлогоднего уровня на 1,7%. Иными словами, сентябрьское снижение выглядит скорее как корректировка ценовой силы, чем как общий слом рынка. Для инвестора в Нихаре это означает, что арендный поток сохраняется, но экономика сделки испытывает давление из-за более быстрого снижения стоимости, чем доходности.