Vera: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Almeria province
Надежность
Высокая
Vera: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
44Ценовой импульс
46Спрос на аренду
19Спрос на покупку
55Медианная цена предложения
€199,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +17.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €169,700 |
| сентябрь 2025 г. | €161,000 |
| октябрь 2025 г. | €175,000 |
| ноябрь 2025 г. | €185,000 |
| декабрь 2025 г. | €189,000 |
| январь 2026 г. | €187,000 |
| февраль 2026 г. | €185,000 |
| март 2026 г. | €190,000 |
| апрель 2026 г. | €185,000 |
| май 2026 г. | €189,000 |
| июнь 2026 г. | €197,750 |
| июль 2026 г. | €199,000 |
Медианная месячная аренда
€700
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €650 |
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €680 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €680 |
| январь 2026 г. | €680 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €700 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
4.47%
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -4.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.82% |
| сентябрь 2025 г. | 4.89% |
| октябрь 2025 г. | 4.76% |
| ноябрь 2025 г. | 4.54% |
| декабрь 2025 г. | 4.59% |
| январь 2026 г. | 4.51% |
| февраль 2026 г. | 4.6% |
| март 2026 г. | 4.62% |
| апрель 2026 г. | 4.77% |
| май 2026 г. | 4.68% |
| июнь 2026 г. | 4.48% |
| июль 2026 г. | 4.47% |
Медианная цена за м²
€2,490
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +21.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,070 |
| сентябрь 2025 г. | €2,010 |
| октябрь 2025 г. | €2,170 |
| ноябрь 2025 г. | €2,180 |
| декабрь 2025 г. | €2,280 |
| январь 2026 г. | €2,340 |
| февраль 2026 г. | €2,310 |
| март 2026 г. | €2,380 |
| апрель 2026 г. | €2,370 |
| май 2026 г. | €2,360 |
| июнь 2026 г. | €2,470 |
| июль 2026 г. | €2,490 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (689 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.93% |
| 2 спальни | 4.55% |
| 3 спальни | 4.09% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.2% |
| квартиры 60–70 м² | 4.17% |
| квартиры 70–80 м² | 4.52% |
| квартиры 80–90 м² | 3.91% |
| квартиры 90–100 м² | 4.27% |
| квартиры 100–110 м² | 4.27% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,650 |
| 2 спальни | €2,640 |
| 3 спальни | €2,550 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2920 |
| квартиры 60–70 м² | 2920 |
| квартиры 70–80 м² | 2680 |
| квартиры 80–90 м² | 2670 |
| квартиры 90–100 м² | 2370 |
| квартиры 100–110 м² | 2180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 67 |
| 2 спальни | 242 |
| 3 спальни | 124 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 40 |
| квартиры 60–70 м² | 80 |
| квартиры 70–80 м² | 79 |
| квартиры 80–90 м² | 62 |
| квартиры 90–100 м² | 53 |
| квартиры 100–110 м² | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 78 |
| 2 спальни | 139 |
| 3 спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 49 |
| квартиры 70–80 м² | 50 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (22%)
2 спальни (58%)
3 спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (22%) | 145 listings (22%) |
| 2 спальни (58%) | 381 listings (58%) |
| 3 спальни (21%) | 136 listings (21%) |
Индекс активности продаж
16-32%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
7-20%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 11% |
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 13% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €129.9k | €172.4k |
| сентябрь 2025 г. | €124.5k | €178k |
| октябрь 2025 г. | €124.9k | €185k |
| ноябрь 2025 г. | €124.7k | €197.5k |
| декабрь 2025 г. | €127k | €196k |
| январь 2026 г. | €129.9k | €196k |
| февраль 2026 г. | €131.5k | €189k |
| март 2026 г. | €132k | €194.9k |
| апрель 2026 г. | €139k | €188k |
| май 2026 г. | €139k | €195k |
| июнь 2026 г. | €144.9k | €198.5k |
| июль 2026 г. | €146k | €198k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €550 | €700 |
| сентябрь 2025 г. | €580 | €700 |
| октябрь 2025 г. | €570 | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €550 | €700 |
| декабрь 2025 г. | €570 | €700 |
| январь 2026 г. | €580 | €700 |
| февраль 2026 г. | €600 | €700 |
| март 2026 г. | €590 | €730 |
| апрель 2026 г. | €600 | €750 |
| май 2026 г. | €600 | €750 |
| июнь 2026 г. | €600 | €750 |
| июль 2026 г. | €600 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.69 | 20.52 |
| сентябрь 2025 г. | 17.96 | 21.19 |
| октябрь 2025 г. | 18.42 | 22.02 |
| ноябрь 2025 г. | 18.89 | 23.51 |
| декабрь 2025 г. | 18.73 | 23.33 |
| январь 2026 г. | 18.83 | 23.33 |
| февраль 2026 г. | 18.42 | 22.5 |
| март 2026 г. | 18.8 | 22.41 |
| апрель 2026 г. | 19.31 | 20.89 |
| май 2026 г. | 19.31 | 21.67 |
| июнь 2026 г. | 20.13 | 22.06 |
| июль 2026 г. | 20.28 | 22 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,170 | €2,210 |
| сентябрь 2025 г. | €2,260 | €2,310 |
| октябрь 2025 г. | €2,270 | €2,430 |
| ноябрь 2025 г. | €2,290 | €2,520 |
| декабрь 2025 г. | €2,310 | €2,610 |
| январь 2026 г. | €2,360 | €2,610 |
| февраль 2026 г. | €2,390 | €2,520 |
| март 2026 г. | €2,400 | €2,580 |
| апрель 2026 г. | €2,530 | €2,510 |
| май 2026 г. | €2,530 | €2,600 |
| июнь 2026 г. | €2,630 | €2,630 |
| июль 2026 г. | €2,650 | €2,640 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,925
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,390
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Vera варьировалась от ~3.95% в районах с самой низкой доходностью до ~4.26% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.47 % | 449 | 231 | €199,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.93 % | 67 | 78 | €146,000 | €600 |
2 спальни | 4.55 % | 242 | 139 | €198,000 | €750 |
3 спальни | 4.09 % | 124 | 12 | €249,500 | €850 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.47% и ценами на недвижимость, начиная с €146,000, Vera
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vera составляют €199,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Vera окупится за 23.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.93%, цена продажи €146,000, аренда €600.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €198,000, аренда €750.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.09%, цена продажи €249,500, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vera предлагает доходность до 4.26% для 2-комнатные квартиры. Изучите Vera подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.