San Juan de los Terreros: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Juan de los Terreros

Сан-Хуан-де-лос-Террерос расположен на средиземноморском побережье провинции Альмерия и известен своим прибрежным положением, спокойной курортной атмосферой и предложением апартаментов с видом на море. Это компактная локация с ярко выраженным морским характером, который по-прежнему определяет цены и аренду квартир.

Сентябрь 2026 года даёт самый заметный сигнал на рынке аренды: средняя ставка по апартаментам снизилась до €650, то есть на 8,8% к предыдущему месяцу, тогда как средняя цена продажи осталась на уровне €240,000. Такая комбинация указывает на рынок, где стоимость владения сохраняет устойчивость, а доходная часть в краткосрочном плане ослабла.

Картина в годовом выражении выглядит сильнее именно в продажах. Средняя цена за м2 составляет €2,580, что на 8,7% выше, чем год назад, а средняя цена продажи выросла на 11,1% за тот же период. На этом фоне текущая доходность 3,49% выглядит сдержанной по сравнению с недавним ростом цен. Для инвесторов, следящих за помесячной динамикой, сентябрь скорее выглядит как пауза в ценовом импульсе, чем как более широкий разворот, при этом основная корректировка пришлась на аренду.