Baiona – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€350,000
1M
0%
1Y
+18.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €300,000 |
| август | €325,000 |
| сентябрь | €292,500 |
| октябрь | €280,000 |
| ноябрь | €290,000 |
| декабрь | €298,950 |
| январь | €302,000 |
| февраль | €300,000 |
| март | €307,500 |
| апрель | €350,000 |
| май | €350,000 |
| июнь | €350,000 |
Медианная цена аренды
€880
1M
-2.8%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €800 |
| февраль | €830 |
| март | €850 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
| июнь | €880 |
Валовая арендная доходность
4.59%
1M
-2.9%
1Y
+6.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.69% |
| август | 4.19% |
| сентябрь | 3.23% |
| октябрь | 3.58% |
| ноябрь | 3.42% |
| декабрь | 3.36% |
| январь | 3.46% |
| февраль | 3.79% |
| март | 3.8% |
| апрель | 4.87% |
| май | 4.72% |
| июнь | 4.59% |
Стоимость за квадратный метр
€3,980
1M
-1.1%
1Y
+24%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €3,000 |
| август | €3,250 |
| сентябрь | €2,930 |
| октябрь | €2,800 |
| ноябрь | €2,900 |
| декабрь | €2,930 |
| январь | €3,370 |
| февраль | €3,450 |
| март | €3,580 |
| апрель | €4,240 |
| май | €4,020 |
| июнь | €3,980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (9%)
2 спальни (48%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 4 listings (6%) |
| 1 спальня (9%) | 6 listings (9%) |
| 2 спальни (48%) | 31 listings (48%) |
| 3 спальни (32%) | 21 listings (32%) |
| 4+ спальни (5%) | 3 listings (5%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.21% |
| 1 спальня | 4% |
| 2 спальни | 2.91% |
| 3 спальни | 6.72% |
| 4+ спальни | 3.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 2.86% |
| квартиры 40–50 м² | 4.72% |
| квартиры 50–60 м² | 7.08% |
| квартиры 60–70 м² | 4.44% |
| квартиры 70–80 м² | 3.09% |
| квартиры 80–90 м² | 4.64% |
| квартиры 90–100 м² | 3.48% |
| квартиры 100–110 м² | 14.64% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 6.32% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,450 |
| 1 спальня | €4,040 |
| 2 спальни | €4,430 |
| 3 спальни | €2,570 |
| 4+ спальни | €2,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5680 |
| квартиры 40–50 м² | 4450 |
| квартиры 50–60 м² | 3460 |
| квартиры 60–70 м² | 2780 |
| квартиры 70–80 м² | 4830 |
| квартиры 80–90 м² | 2590 |
| квартиры 90–100 м² | 3650 |
| квартиры 100–110 м² | 2850 |
| квартиры 110–120 м² | 3980 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3420 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.6k
Студия
€7,560
1 спальня
€8,400
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€25.2k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €175k | €340k | €300k | €265k |
| август | €175k | €350k | €280k | €250k |
| сентябрь | €175k | €350k | €280k | €250k |
| октябрь | €212.5k | €315k | €245k | €245k |
| ноябрь | €240k | €304k | €280k | €245k |
| декабрь | €277.5k | €300k | €330k | €245k |
| январь | €180k | €302k | €375k | -- |
| февраль | €215k | €297k | €375k | -- |
| март | €277.5k | €297k | €375k | €560k |
| апрель | €295k | €350k | €375k | €367.5k |
| май | €210k | €350k | €375k | €367.5k |
| июнь | €210k | €350k | €375k | €367.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €600 | €750 | €1,300 | €1,500 |
| август | €600 | €750 | €1,000 | €1,500 |
| сентябрь | €600 | €600 | €730 | €1,500 |
| октябрь | €600 | €660 | €1,140 | €1,100 |
| ноябрь | €600 | €750 | €830 | €1,100 |
| декабрь | €600 | €800 | €1,010 | €900 |
| январь | €600 | €850 | €1,050 | €1,100 |
| февраль | €600 | €830 | €1,500 | €1,100 |
| март | €690 | €830 | €1,450 | €1,100 |
| апрель | €670 | €900 | €2,500 | €1,100 |
| май | €700 | €880 | €2,100 | €1,100 |
| июнь | €700 | €850 | €2,100 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 24.31 | 37.78 | 19.23 | 14.72 |
| август | 24.31 | 38.89 | 23.33 | 13.89 |
| сентябрь | 24.31 | 48.61 | 32.18 | 13.89 |
| октябрь | 29.51 | 39.62 | 17.95 | 18.56 |
| ноябрь | 33.33 | 33.78 | 28.28 | 18.56 |
| декабрь | 38.54 | 31.25 | 27.16 | 22.69 |
| январь | 25 | 29.61 | 29.83 | -- |
| февраль | 29.86 | 30 | 20.83 | -- |
| март | 33.51 | 30 | 21.55 | 42.42 |
| апрель | 36.97 | 32.41 | 12.5 | 27.84 |
| май | 25 | 33.33 | 14.88 | 27.84 |
| июнь | 25 | 34.31 | 14.88 | 27.84 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €5,000 | €3,950 | €3,000 | €2,170 |
| август | €5,000 | €4,120 | €2,550 | €2,080 |
| сентябрь | €5,000 | €4,120 | €2,550 | €2,150 |
| октябрь | €5,000 | €3,770 | €2,210 | €2,090 |
| ноябрь | €3,040 | €3,710 | €2,490 | €2,090 |
| декабрь | €3,340 | €3,700 | €2,920 | €2,090 |
| январь | €2,650 | €3,620 | €2,450 | -- |
| февраль | €3,160 | €3,560 | €2,450 | -- |
| март | €3,750 | €3,560 | €2,450 | €3,480 |
| апрель | €3,860 | €4,460 | €2,700 | €2,510 |
| май | €4,040 | €4,430 | €2,700 | €2,510 |
| июнь | €4,040 | €4,430 | €2,570 | €2,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.59 % | 31 | 34 | €350,000 | €880 |
Студия | 4.21 % | 1 | 3 | €178,000 | €630 |
1 спальня | 4 % | 3 | 3 | €210,000 | €700 |
2 спальни | 2.91 % | 11 | 20 | €350,000 | €850 |
3 спальни | 6.72 % | 14 | 7 | €375,000 | €2,100 |
4+ спальни | 3.59 % | 2 | 1 | €367,500 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.59% и ценами на недвижимость, начиная с €178,000, Baiona
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Baiona составляют €350,000, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Baiona окупится за 33.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.21%, цена продажи €178,000, аренда €630.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.00%, цена продажи €210,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.91%, цена продажи €350,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.72%, цена продажи €375,000, аренда €2,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.59%, цена продажи €367,500, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?