Barbate: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Cadiz province
Надежность
Низкая
Barbate: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
12Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€352,500
| 1M | +5.2% |
| 1Y | -7.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €385,000 |
| ноябрь 2025 г. | €385,000 |
| декабрь 2025 г. | €380,000 |
| январь 2026 г. | €365,000 |
| февраль 2026 г. | €399,000 |
| март 2026 г. | €389,500 |
| апрель 2026 г. | €357,500 |
| май 2026 г. | €357,500 |
| июнь 2026 г. | €347,500 |
| июль 2026 г. | €339,900 |
| август 2026 г. | €334,950 |
| сентябрь 2026 г. | €352,500 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,050 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
| август 2026 г. | €1,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.29%
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.22% |
| ноябрь 2025 г. | 4.37% |
| декабрь 2025 г. | 4.47% |
| январь 2026 г. | 4.3% |
| февраль 2026 г. | 4.18% |
| март 2026 г. | 4.15% |
| апрель 2026 г. | 4.41% |
| май 2026 г. | 4.52% |
| июнь 2026 г. | 4.49% |
| июль 2026 г. | 4.64% |
| август 2026 г. | 4.64% |
| сентябрь 2026 г. | 4.29% |
Медианная цена за м²
€2,390
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,410 |
| ноябрь 2025 г. | €2,410 |
| декабрь 2025 г. | €2,530 |
| январь 2026 г. | €2,430 |
| февраль 2026 г. | €2,660 |
| март 2026 г. | €2,600 |
| апрель 2026 г. | €2,550 |
| май 2026 г. | €2,420 |
| июнь 2026 г. | €2,270 |
| июль 2026 г. | €2,270 |
| август 2026 г. | €2,300 |
| сентябрь 2026 г. | €2,390 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (165 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 4.23% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €2,480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 49 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 27 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (100%) | 76 listings (100%) |
Индекс активности продаж
6-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 7% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 9% |
| январь 2026 г. | 6% |
| февраль 2026 г. | 8% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 17% |
| сентябрь 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
3-15%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 14% |
| ноябрь 2025 г. | 15% |
| декабрь 2025 г. | 11% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 5% |
| март 2026 г. | 3% |
| апрель 2026 г. | 6% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 6% |
| июль 2026 г. | 4% |
| август 2026 г. | 10% |
| сентябрь 2026 г. | 4% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €355k |
| ноябрь 2025 г. | €355k |
| декабрь 2025 г. | €355k |
| январь 2026 г. | €355k |
| февраль 2026 г. | €380k |
| март 2026 г. | €399k |
| апрель 2026 г. | €355k |
| май 2026 г. | €355k |
| июнь 2026 г. | €347.5k |
| июль 2026 г. | €339.9k |
| август 2026 г. | €320k |
| сентябрь 2026 г. | €355k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,230 |
| август 2026 г. | €1,250 |
| сентябрь 2026 г. | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 24.65 |
| ноябрь 2025 г. | 24.65 |
| декабрь 2025 г. | 24.65 |
| январь 2026 г. | 24.65 |
| февраль 2026 г. | 26.39 |
| март 2026 г. | 26.6 |
| апрель 2026 г. | 23.67 |
| май 2026 г. | 23.67 |
| июнь 2026 г. | 23.17 |
| июль 2026 г. | 23.12 |
| август 2026 г. | 21.33 |
| сентябрь 2026 г. | 23.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,410 |
| ноябрь 2025 г. | €2,470 |
| декабрь 2025 г. | €2,470 |
| январь 2026 г. | €2,470 |
| февраль 2026 г. | €2,590 |
| март 2026 г. | €2,850 |
| апрель 2026 г. | €2,580 |
| май 2026 г. | €2,540 |
| июнь 2026 г. | €2,360 |
| июль 2026 г. | €2,270 |
| август 2026 г. | €2,270 |
| сентябрь 2026 г. | €2,480 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,980
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,765
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Barbate варьировалась от ~3.32% в районах с самой низкой доходностью до ~4.51% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Barbate
Барбате расположен на атлантическом побережье провинции Кадис: здесь длинные пляжи, рыбацкие традиции и близость к Коста-де-ла-Лус формируют выраженный прибрежный характер города. Для рынка домов именно эта среда остаётся ключевой опорой. В августе 2026 года главный сигнал — смягчение цен при более устойчивой динамике аренды по сравнению с продажами в годовом сопоставлении. Средняя цена дома составляет €334,950: это ниже на 1.5% к предыдущему месяцу и на 5.6% к прошлому году. Средняя цена за квадратный метр — €2,300, что на 2.7% меньше, чем год назад. Средняя аренда держится на уровне €1,000: без изменений в годовом выражении, но ниже на 9.1% по сравнению с прошлым месяцем. На этом фоне доходность составляет 4.64%, то есть доходный компонент сохраняет значение, хотя и не полностью компенсирует ценовое давление. Для инвестора в Барбате в этом месяце основное противоречие — более низкий входной уровень против ослабления арендной динамики. Август 2026 года выглядит скорее как период корректировки оценок, чем как рынок ускоренного роста.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.26 % | 66 | 66 | €237,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.08 % | 33 | 33 | €230,000 | €590 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.29% и ценами на недвижимость, начиная с €355,000, Barbate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Barbate составляют €352,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Barbate окупится за 29.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 4.23%, цена продажи €355,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Barbate предлагает доходность до 4.51% для дома. Изучите Barbate подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.