Benidorm: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Alicante province
Надежность
Высокая
Benidorm: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
34Спрос на аренду
33Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€310,000
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +10.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €279,900 |
| сентябрь 2025 г. | €292,500 |
| октябрь 2025 г. | €293,000 |
| ноябрь 2025 г. | €295,000 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €290,000 |
| февраль 2026 г. | €295,000 |
| март 2026 г. | €294,900 |
| апрель 2026 г. | €300,000 |
| май 2026 г. | €297,500 |
| июнь 2026 г. | €300,000 |
| июль 2026 г. | €310,000 |
Медианная месячная аренда
€1,430
| 1M | -5% |
| 1Y | +2.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,470 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,430 |
Валовая арендная доходность
5.9%
| 1M | -5.8% |
| 1Y | -0.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.14% |
| сентябрь 2025 г. | 5.85% |
| октябрь 2025 г. | 5.78% |
| ноябрь 2025 г. | 5.8% |
| декабрь 2025 г. | 5.82% |
| январь 2026 г. | 5.8% |
| февраль 2026 г. | 5.7% |
| март 2026 г. | 5.83% |
| апрель 2026 г. | 5.8% |
| май 2026 г. | 5.91% |
| июнь 2026 г. | 6.27% |
| июль 2026 г. | 5.9% |
Медианная цена за м²
€3,560
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +13.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,180 |
| сентябрь 2025 г. | €3,250 |
| октябрь 2025 г. | €3,330 |
| ноябрь 2025 г. | €3,280 |
| декабрь 2025 г. | €3,200 |
| январь 2026 г. | €3,260 |
| февраль 2026 г. | €3,310 |
| март 2026 г. | €3,390 |
| апрель 2026 г. | €3,370 |
| май 2026 г. | €3,460 |
| июнь 2026 г. | €3,490 |
| июль 2026 г. | €3,560 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,449 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.36% |
| 1 спальня | 5.86% |
| 2 спальни | 5.62% |
| 3 спальни | 6.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.85% |
| квартиры 50–60 м² | 5.86% |
| квартиры 60–70 м² | 6.03% |
| квартиры 70–80 м² | 5.58% |
| квартиры 80–90 м² | 5.35% |
| квартиры 90–100 м² | 6.78% |
| квартиры 100–110 м² | 6.49% |
| квартиры 110–120 м² | 4.85% |
| квартиры 120–130 м² | 6.79% |
| квартиры 130–140 м² | 5.12% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,480 |
| 1 спальня | €4,000 |
| 2 спальни | €3,920 |
| 3 спальни | €3,320 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4530 |
| квартиры 50–60 м² | 3910 |
| квартиры 60–70 м² | 3730 |
| квартиры 70–80 м² | 3730 |
| квартиры 80–90 м² | 3470 |
| квартиры 90–100 м² | 3710 |
| квартиры 100–110 м² | 3560 |
| квартиры 110–120 м² | 3180 |
| квартиры 120–130 м² | 3110 |
| квартиры 130–140 м² | 3840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 98 |
| 1 спальня | 399 |
| 2 спальни | 796 |
| 3 спальни | 631 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 132 |
| квартиры 50–60 м² | 225 |
| квартиры 60–70 м² | 232 |
| квартиры 70–80 м² | 196 |
| квартиры 80–90 м² | 208 |
| квартиры 90–100 м² | 169 |
| квартиры 100–110 м² | 205 |
| квартиры 110–120 м² | 135 |
| квартиры 120–130 м² | 129 |
| квартиры 130–140 м² | 114 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 14 |
| 1 спальня | 104 |
| 2 спальни | 190 |
| 3 спальни | 57 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 51 |
| квартиры 60–70 м² | 64 |
| квартиры 70–80 м² | 47 |
| квартиры 80–90 м² | 39 |
| квартиры 90–100 м² | 35 |
| квартиры 100–110 м² | 40 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 27 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (22%)
2 спальни (43%)
3 спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 112 listings (5%) |
| 1 спальня (22%) | 503 listings (22%) |
| 2 спальни (43%) | 986 listings (43%) |
| 3 спальни (30%) | 688 listings (30%) |
Индекс активности продаж
17-29%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
13-33%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 24% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €189.5k | €299k | €345k |
| сентябрь 2025 г. | €195k | €315.5k | €352.5k |
| октябрь 2025 г. | €195k | €315k | €350k |
| ноябрь 2025 г. | €198k | €315k | €364k |
| декабрь 2025 г. | €195k | €295k | €355k |
| январь 2026 г. | €195k | €299k | €364.5k |
| февраль 2026 г. | €198k | €316.5k | €370k |
| март 2026 г. | €198k | €316.5k | €369.9k |
| апрель 2026 г. | €199.7k | €348k | €374.5k |
| май 2026 г. | €203.9k | €334.9k | €374k |
| июнь 2026 г. | €210k | €330k | €370k |
| июль 2026 г. | €220k | €335k | €365k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,500 | €1,700 |
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,500 | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €960 | €1,500 | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,500 | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €1,450 | €1,600 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,450 | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,500 | €1,800 |
| март 2026 г. | €990 | €1,500 | €1,950 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,500 | €2,100 |
| май 2026 г. | €1,080 | €1,500 | €2,200 |
| июнь 2026 г. | €1,180 | €1,700 | €2,100 |
| июль 2026 г. | €1,080 | €1,570 | €1,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.79 | 16.61 | 16.91 |
| сентябрь 2025 г. | 17.11 | 17.53 | 17.28 |
| октябрь 2025 г. | 16.88 | 17.5 | 18.23 |
| ноябрь 2025 г. | 17.37 | 17.5 | 18.96 |
| декабрь 2025 г. | 17.11 | 16.95 | 18.49 |
| январь 2026 г. | 17.11 | 17.18 | 17.88 |
| февраль 2026 г. | 17.37 | 17.58 | 17.13 |
| март 2026 г. | 16.67 | 17.58 | 15.81 |
| апрель 2026 г. | 16.64 | 19.33 | 14.86 |
| май 2026 г. | 15.81 | 18.61 | 14.17 |
| июнь 2026 г. | 14.89 | 16.18 | 14.68 |
| июль 2026 г. | 17.05 | 17.78 | 16.01 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,210 | €3,360 | €3,140 |
| сентябрь 2025 г. | €3,310 | €3,530 | €3,150 |
| октябрь 2025 г. | €3,360 | €3,580 | €3,100 |
| ноябрь 2025 г. | €3,470 | €3,620 | €3,110 |
| декабрь 2025 г. | €3,550 | €3,430 | €3,090 |
| январь 2026 г. | €3,550 | €3,480 | €3,140 |
| февраль 2026 г. | €3,600 | €3,700 | €3,220 |
| март 2026 г. | €3,600 | €3,720 | €3,220 |
| апрель 2026 г. | €3,630 | €4,000 | €3,310 |
| май 2026 г. | €3,710 | €3,890 | €3,370 |
| июнь 2026 г. | €3,820 | €3,880 | €3,330 |
| июль 2026 г. | €4,000 | €3,920 | €3,320 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,105
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,800
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Benidorm варьировалась от ~4.07% в районах с самой низкой доходностью до ~7.2% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.9 % | 2,085 | 370 | €310,000 | €1,430 |
Студия | 7.36 % | 98 | 14 | €179,000 | €1,100 |
1 спальня | 5.86 % | 399 | 104 | €220,000 | €1,080 |
2 спальни | 5.62 % | 796 | 190 | €335,000 | €1,570 |
3 спальни | 6.25 % | 631 | 57 | €365,000 | €1,900 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.9% и ценами на недвижимость, начиная с €179,000, Benidorm
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Benidorm составляют €310,000, а медианная аренда — €1,430. Это значит, что объект с медианными показателями в Benidorm окупится за 18.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 7.36%, цена продажи €179,000, аренда €1,100.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.86%, цена продажи €220,000, аренда €1,080.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.62%, цена продажи €335,000, аренда €1,570.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.25%, цена продажи €365,000, аренда €1,900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Benidorm предлагает доходность до 7.20% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Benidorm подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.