Benidorm: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Alicante province
Надежность
Высокая
Benidorm: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
64Ценовой импульс
26Спрос на аренду
37Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€325,000
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +10.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €295,000 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €290,000 |
| февраль 2026 г. | €295,000 |
| март 2026 г. | €294,900 |
| апрель 2026 г. | €300,000 |
| май 2026 г. | €297,500 |
| июнь 2026 г. | €300,000 |
| июль 2026 г. | €310,000 |
| август 2026 г. | €313,500 |
| сентябрь 2026 г. | €315,000 |
| октябрь 2026 г. | €325,000 |
Медианная месячная аренда
€1,430
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +5.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,430 |
| август 2026 г. | €1,500 |
| сентябрь 2026 г. | €1,400 |
| октябрь 2026 г. | €1,430 |
Валовая арендная доходность
5.57%
| 1M | -5.8% |
| 1Y | -3.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.8% |
| декабрь 2025 г. | 5.82% |
| январь 2026 г. | 5.8% |
| февраль 2026 г. | 5.7% |
| март 2026 г. | 5.83% |
| апрель 2026 г. | 5.8% |
| май 2026 г. | 5.91% |
| июнь 2026 г. | 6.27% |
| июль 2026 г. | 5.9% |
| август 2026 г. | 5.96% |
| сентябрь 2026 г. | 5.92% |
| октябрь 2026 г. | 5.57% |
Медианная цена за м²
€3,610
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +8.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,280 |
| декабрь 2025 г. | €3,200 |
| январь 2026 г. | €3,260 |
| февраль 2026 г. | €3,310 |
| март 2026 г. | €3,390 |
| апрель 2026 г. | €3,370 |
| май 2026 г. | €3,460 |
| июнь 2026 г. | €3,490 |
| июль 2026 г. | €3,560 |
| август 2026 г. | €3,650 |
| сентябрь 2026 г. | €3,620 |
| октябрь 2026 г. | €3,610 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,449 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.2% |
| 1 спальня | 5.6% |
| 2 спальни | 5.03% |
| 3 спальни | 6.08% |
| 4+ спальни | 5.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.85% |
| квартиры 50–60 м² | 6.08% |
| квартиры 60–70 м² | 5.28% |
| квартиры 70–80 м² | 5.88% |
| квартиры 80–90 м² | 5.2% |
| квартиры 90–100 м² | 6.61% |
| квартиры 100–110 м² | 6.58% |
| квартиры 110–120 м² | 5.98% |
| квартиры 120–130 м² | 5.16% |
| квартиры 130–140 м² | 4.89% |
| квартиры 140–150 м² | 5.28% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,480 |
| 1 спальня | €4,090 |
| 2 спальни | €4,160 |
| 3 спальни | €3,230 |
| 4+ спальни | €3,660 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4330 |
| квартиры 50–60 м² | 3850 |
| квартиры 60–70 м² | 3910 |
| квартиры 70–80 м² | 3810 |
| квартиры 80–90 м² | 3570 |
| квартиры 90–100 м² | 3670 |
| квартиры 100–110 м² | 3510 |
| квартиры 110–120 м² | 3200 |
| квартиры 120–130 м² | 3430 |
| квартиры 130–140 м² | 3930 |
| квартиры 140–150 м² | 3650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 65 |
| 1 спальня | 421 |
| 2 спальни | 837 |
| 3 спальни | 615 |
| 4+ спальни | 166 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 111 |
| квартиры 50–60 м² | 234 |
| квартиры 60–70 м² | 211 |
| квартиры 70–80 м² | 214 |
| квартиры 80–90 м² | 217 |
| квартиры 90–100 м² | 193 |
| квартиры 100–110 м² | 227 |
| квартиры 110–120 м² | 146 |
| квартиры 120–130 м² | 130 |
| квартиры 130–140 м² | 119 |
| квартиры 140–150 м² | 56 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 16 |
| 1 спальня | 112 |
| 2 спальни | 224 |
| 3 спальни | 59 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 50 |
| квартиры 60–70 м² | 71 |
| квартиры 70–80 м² | 58 |
| квартиры 80–90 м² | 41 |
| квартиры 90–100 м² | 39 |
| квартиры 100–110 м² | 46 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 31 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (21%)
2 спальни (42%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 81 listings (3%) |
| 1 спальня (21%) | 533 listings (21%) |
| 2 спальни (42%) | 1,061 listings (42%) |
| 3 спальни (27%) | 674 listings (27%) |
| 4+ спальни (7%) | 175 listings (7%) |
Индекс активности продаж
17-29%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 18% |
| сентябрь 2026 г. | 17% |
| октябрь 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
13-33%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 24% |
| август 2026 г. | 23% |
| сентябрь 2026 г. | 25% |
| октябрь 2026 г. | 30% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €159.5k | €198k | €315k | €364k |
| декабрь 2025 г. | €152k | €195k | €295k | €355k |
| январь 2026 г. | €153k | €195k | €299k | €364.5k |
| февраль 2026 г. | €162.3k | €198k | €316.5k | €370k |
| март 2026 г. | €169.9k | €198k | €316.5k | €369.9k |
| апрель 2026 г. | €159.9k | €199.7k | €348k | €374.5k |
| май 2026 г. | €159.9k | €203.9k | €334.9k | €374k |
| июнь 2026 г. | €159.9k | €210k | €330k | €370k |
| июль 2026 г. | €179k | €220k | €335k | €365k |
| август 2026 г. | €179.5k | €220k | €335k | €355k |
| сентябрь 2026 г. | €179k | €222.3k | €337k | €355k |
| октябрь 2026 г. | €179k | €225k | €358k | €355k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €900 | €950 | €1,500 | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €950 | €1,450 | €1,600 |
| январь 2026 г. | €850 | €950 | €1,450 | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €850 | €950 | €1,500 | €1,800 |
| март 2026 г. | €880 | €990 | €1,500 | €1,950 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,100 |
| май 2026 г. | €900 | €1,080 | €1,500 | €2,200 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,180 | €1,700 | €2,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,080 | €1,570 | €1,900 |
| август 2026 г. | €1,000 | €1,050 | €1,600 | €2,000 |
| сентябрь 2026 г. | €930 | €1,100 | €1,550 | €1,950 |
| октябрь 2026 г. | €930 | €1,050 | €1,500 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 14.77 | 17.37 | 17.5 | 18.96 |
| декабрь 2025 г. | 14.07 | 17.11 | 16.95 | 18.49 |
| январь 2026 г. | 15 | 17.11 | 17.18 | 17.88 |
| февраль 2026 г. | 15.91 | 17.37 | 17.58 | 17.13 |
| март 2026 г. | 16.18 | 16.67 | 17.58 | 15.81 |
| апрель 2026 г. | 14.81 | 16.64 | 19.33 | 14.86 |
| май 2026 г. | 14.81 | 15.81 | 18.61 | 14.17 |
| июнь 2026 г. | 14.81 | 14.89 | 16.18 | 14.68 |
| июль 2026 г. | 13.59 | 17.05 | 17.78 | 16.01 |
| август 2026 г. | 15 | 17.46 | 17.45 | 14.79 |
| сентябрь 2026 г. | 16.13 | 16.84 | 18.12 | 15.17 |
| октябрь 2026 г. | 16.13 | 17.86 | 19.89 | 16.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,990 | €3,470 | €3,620 | €3,110 |
| декабрь 2025 г. | €3,800 | €3,550 | €3,430 | €3,090 |
| январь 2026 г. | €3,830 | €3,550 | €3,480 | €3,140 |
| февраль 2026 г. | €4,110 | €3,600 | €3,700 | €3,220 |
| март 2026 г. | €4,360 | €3,600 | €3,720 | €3,220 |
| апрель 2026 г. | €4,100 | €3,630 | €4,000 | €3,310 |
| май 2026 г. | €4,000 | €3,710 | €3,890 | €3,370 |
| июнь 2026 г. | €4,000 | €3,820 | €3,880 | €3,330 |
| июль 2026 г. | €4,480 | €4,000 | €3,920 | €3,320 |
| август 2026 г. | €4,490 | €4,000 | €3,900 | €3,290 |
| сентябрь 2026 г. | €4,480 | €3,970 | €3,960 | €3,230 |
| октябрь 2026 г. | €4,480 | €4,090 | €4,160 | €3,230 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,845
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,870
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Benidorm варьировалась от ~3.23% в районах с самой низкой доходностью до ~6.58% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Benidorm
Средиземноморские пляжи и силуэт высотных зданий выделяют Бенидорм среди городов провинции Аликанте. Благодаря компактному расположению у побережья апартаменты могут находиться недалеко и от набережной, и от городского центра, поэтому местоположение важно при оценке каждого объекта.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.57 % | 2,106 | 420 | €325,000 | €1,430 |
Студия | 6.2 % | 65 | 16 | €179,000 | €930 |
1 спальня | 5.6 % | 421 | 112 | €225,000 | €1,050 |
2 спальни | 5.03 % | 837 | 224 | €358,000 | €1,500 |
3 спальни | 6.08 % | 615 | 59 | €355,000 | €1,800 |
4+ спальни | 5.05 % | 166 | 9 | €475,450 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.57% и ценами на недвижимость, начиная с €179,000, Benidorm
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Benidorm составляют €325,000, а медианная аренда — €1,430. Это значит, что объект с медианными показателями в Benidorm окупится за 18.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.20%, цена продажи €179,000, аренда €930.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.60%, цена продажи €225,000, аренда €1,050.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.03%, цена продажи €358,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.08%, цена продажи €355,000, аренда €1,800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.05%, цена продажи €475,450, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Benidorm предлагает доходность до 6.58% для медианная квартира. Изучите Benidorm подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.