Finestrat: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Alicante province
Надежность
Высокая
Finestrat: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
25Спрос на аренду
48Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
€375,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €360,000 |
| ноябрь 2025 г. | €350,000 |
| декабрь 2025 г. | €365,000 |
| январь 2026 г. | €350,000 |
| февраль 2026 г. | €345,000 |
| март 2026 г. | €345,000 |
| апрель 2026 г. | €355,000 |
| май 2026 г. | €375,000 |
| июнь 2026 г. | €375,000 |
| июль 2026 г. | €375,000 |
| август 2026 г. | €375,000 |
| сентябрь 2026 г. | €375,000 |
Медианная месячная аренда
€1,750
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -1.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,750 |
| ноябрь 2025 г. | €1,710 |
| декабрь 2025 г. | €1,750 |
| январь 2026 г. | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €1,700 |
| март 2026 г. | €1,600 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,850 |
| июль 2026 г. | €1,800 |
| август 2026 г. | €1,800 |
| сентябрь 2026 г. | €1,750 |
Валовая арендная доходность
6%
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -1.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 6.01% |
| ноябрь 2025 г. | 5.97% |
| декабрь 2025 г. | 6% |
| январь 2026 г. | 5.74% |
| февраль 2026 г. | 5.87% |
| март 2026 г. | 5.71% |
| апрель 2026 г. | 6.06% |
| май 2026 г. | 6.16% |
| июнь 2026 г. | 6.32% |
| июль 2026 г. | 6.27% |
| август 2026 г. | 6.17% |
| сентябрь 2026 г. | 6% |
Медианная цена за м²
€3,290
| 1M | 0% |
| 1Y | +5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,050 |
| ноябрь 2025 г. | €3,070 |
| декабрь 2025 г. | €3,030 |
| январь 2026 г. | €3,400 |
| февраль 2026 г. | €3,350 |
| март 2026 г. | €3,380 |
| апрель 2026 г. | €3,260 |
| май 2026 г. | €3,320 |
| июнь 2026 г. | €3,410 |
| июль 2026 г. | €3,320 |
| август 2026 г. | €3,290 |
| сентябрь 2026 г. | €3,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,121 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.83% |
| 3 спальни | 6.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 7.33% |
| квартиры 100–110 м² | 5.08% |
| квартиры 130–140 м² | 5.69% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,430 |
| 3 спальни | €3,130 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 3580 |
| квартиры 100–110 м² | 3840 |
| квартиры 130–140 м² | 3250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 221 |
| 3 спальни | 117 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 38 |
| квартиры 100–110 м² | 57 |
| квартиры 130–140 м² | 38 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 60 |
| 3 спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (68%)
3 спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (68%) | 281 listings (68%) |
| 3 спальни (32%) | 133 listings (32%) |
Индекс активности продаж
12-28%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 23% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 16% |
| август 2026 г. | 12% |
| сентябрь 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
26-48%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 35% |
| сентябрь 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €350k | €450k |
| ноябрь 2025 г. | €345k | €449.5k |
| декабрь 2025 г. | €345k | €450k |
| январь 2026 г. | €345k | €455.5k |
| февраль 2026 г. | €331.5k | €450k |
| март 2026 г. | €338.5k | €455k |
| апрель 2026 г. | €338k | €450k |
| май 2026 г. | €345k | €450k |
| июнь 2026 г. | €350.9k | €450k |
| июль 2026 г. | €355k | €450k |
| август 2026 г. | €356k | €450k |
| сентябрь 2026 г. | €360k | €450k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,750 | €2,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,750 | €2,070 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 | €1,930 |
| январь 2026 г. | €1,710 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €1,700 | €2,000 |
| март 2026 г. | €1,600 | €1,830 |
| апрель 2026 г. | €1,700 | €2,400 |
| май 2026 г. | €1,750 | €2,400 |
| июнь 2026 г. | €1,800 | €2,550 |
| июль 2026 г. | €1,780 | €2,500 |
| август 2026 г. | €1,780 | €2,500 |
| сентябрь 2026 г. | €1,750 | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 16.67 | 18.29 |
| ноябрь 2025 г. | 16.43 | 18.14 |
| декабрь 2025 г. | 15.97 | 19.48 |
| январь 2026 г. | 16.79 | 18.98 |
| февраль 2026 г. | 16.25 | 18.75 |
| март 2026 г. | 17.63 | 20.78 |
| апрель 2026 г. | 16.57 | 15.63 |
| май 2026 г. | 16.43 | 15.63 |
| июнь 2026 г. | 16.24 | 14.71 |
| июль 2026 г. | 16.67 | 15 |
| август 2026 г. | 16.71 | 15 |
| сентябрь 2026 г. | 17.14 | 15 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,210 | €3,130 |
| ноябрь 2025 г. | €3,350 | €3,120 |
| декабрь 2025 г. | €3,290 | €3,030 |
| январь 2026 г. | €3,520 | €3,160 |
| февраль 2026 г. | €3,380 | €3,150 |
| март 2026 г. | €3,390 | €3,350 |
| апрель 2026 г. | €3,380 | €3,130 |
| май 2026 г. | €3,480 | €3,130 |
| июнь 2026 г. | €3,470 | €3,150 |
| июль 2026 г. | €3,450 | €3,200 |
| август 2026 г. | €3,460 | €3,190 |
| сентябрь 2026 г. | €3,430 | €3,130 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,400
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,870
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Finestrat варьировалась от ~5.6% в районах с самой низкой доходностью до ~6.58% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Finestrat
Финестрат расположен между Средиземным морем и склонами за Бенидормом, сочетая компактную холмистую застройку, открытые виды, жилые комплексы и быстрый доступ к побережью. Именно это сочетание высоты и близости к морю делает квартиры здесь заметным сегментом для инвесторов в провинции Аликанте. Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал рынка: цены удерживаются, а доходность от аренды немного сжимается. Средняя цена продажи квартиры составляет €375,000, без изменений по сравнению с прошлым месяцем, но всё же на 6.4% выше, чем год назад. При этом средняя аренда равна €1,750, что на 2.8% ниже месяц к месяцу и на 1.4% ниже год к году, поэтому доходность остаётся на уровне 6.0%, а не растёт дальше. Средняя цена за квадратный метр составляет €3,290; показатель также не изменился за месяц и вырос на 5.0% по сравнению с сентябрём 2025 года. Такая динамика говорит о стабильной базе оценки, но без сопоставимого роста дохода. Для инвесторов в квартиры Финестрата текущая картина не про резкую переоценку, а про рынок, где за год капитализация опередила аренду, немного сузив текущую подушку доходности.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6 % | 385 | 84 | €375,000 | €1,750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.83 % | 221 | 60 | €360,000 | €1,750 |
3 спальни | 6.67 % | 117 | 16 | €450,000 | €2,500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €360,000, Finestrat
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Finestrat составляют €375,000, а медианная аренда — €1,750. Это значит, что объект с медианными показателями в Finestrat окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.83%, цена продажи €360,000, аренда €1,750.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.67%, цена продажи €450,000, аренда €2,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Finestrat предлагает доходность до 6.58% для дома. Изучите Finestrat подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.