Calafell: цены, аренда и доходность недвижимости

О Calafell

Калафель в провинции Таррагона сочетает длинные средиземноморские пляжи, исторический центр на возвышенности и удобный доступ к побережью Коста-Дорада. Рынок апартаментов здесь находится на стыке курортного образа жизни и практичной городской повседневности, что придаёт месту собственный характер в южной Каталонии.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, а арендный доход ослабевает. Средняя цена продажи апартамента достигла €239,000, увеличившись на 5.3% за месяц и на 13.8% за год. При этом средняя аренда снизилась до €980, упав на 16.6% месяц к месяцу и на 10.7% в годовом выражении.

Для инвестора это означает более напряжённую экономику сделки, поскольку доходность составляет 6.01%, но теперь опирается на более высокий входной порог. Средняя цена за квадратный метр также выросла до €2,880, прибавив 7.8% за месяц и 20.7% за 12 месяцев. Иными словами, в сентябре рынок показывает, что стоимость активов растёт быстрее, чем арендные поступления, из-за чего инвесторская математика становится жёстче.