Calafell: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Tarragona province
Надежность
Низкая
Calafell: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
36Спрос на аренду
43Спрос на покупку
67Медианная цена предложения
€239,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +21.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €206,000 |
| сентябрь 2025 г. | €210,000 |
| октябрь 2025 г. | €206,000 |
| ноябрь 2025 г. | €220,000 |
| декабрь 2025 г. | €217,000 |
| январь 2026 г. | €225,000 |
| февраль 2026 г. | €250,000 |
| март 2026 г. | €253,000 |
| апрель 2026 г. | €240,000 |
| май 2026 г. | €240,000 |
| июнь 2026 г. | €239,500 |
| июль 2026 г. | €239,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -12.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,090 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,290 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.11%
| 1M | +2% |
| 1Y | -14.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.28% |
| сентябрь 2025 г. | 7.11% |
| октябрь 2025 г. | 6.63% |
| ноябрь 2025 г. | 7.49% |
| декабрь 2025 г. | 6.43% |
| январь 2026 г. | 6.15% |
| февраль 2026 г. | 6.72% |
| март 2026 г. | 5.85% |
| апрель 2026 г. | 8.02% |
| май 2026 г. | 9.39% |
| июнь 2026 г. | 6.97% |
| июль 2026 г. | 7.11% |
Медианная цена за м²
€2,750
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +18.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,420 |
| сентябрь 2025 г. | €2,390 |
| октябрь 2025 г. | €2,290 |
| ноябрь 2025 г. | €2,530 |
| декабрь 2025 г. | €2,490 |
| январь 2026 г. | €2,590 |
| февраль 2026 г. | €2,780 |
| март 2026 г. | €2,810 |
| апрель 2026 г. | €2,790 |
| май 2026 г. | €2,760 |
| июнь 2026 г. | €2,770 |
| июль 2026 г. | €2,750 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,204 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 8.59% |
| 3 спальни | 5.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 8.76% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,770 |
| 3 спальни | €3,000 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 2400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 178 |
| 3 спальни | 363 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 124 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (33%)
3 спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (33%) | 188 listings (33%) |
| 3 спальни (67%) | 377 listings (67%) |
Индекс активности продаж
15-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
13-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €189k | €210k |
| сентябрь 2025 г. | €189k | €215k |
| октябрь 2025 г. | €189k | €215k |
| ноябрь 2025 г. | €176k | €245k |
| декабрь 2025 г. | €175k | €265k |
| январь 2026 г. | €170k | €265k |
| февраль 2026 г. | €179k | €268.5k |
| март 2026 г. | €179k | €265k |
| апрель 2026 г. | €179k | €265k |
| май 2026 г. | €176.5k | €265k |
| июнь 2026 г. | €194k | €265k |
| июль 2026 г. | €188.5k | €270k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,370 |
| декабрь 2025 г. | €1,380 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,150 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,800 | €1,200 |
| март 2026 г. | €850 | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €2,000 | €1,200 |
| май 2026 г. | €3,000 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,350 | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.32 | 13.46 |
| сентябрь 2025 г. | 14.32 | 14.33 |
| октябрь 2025 г. | 14.34 | 16.3 |
| ноябрь 2025 г. | 12.22 | 14.9 |
| декабрь 2025 г. | 10.61 | 18.4 |
| январь 2026 г. | 12.32 | 18.4 |
| февраль 2026 г. | 8.29 | 18.65 |
| март 2026 г. | 17.55 | 20.08 |
| апрель 2026 г. | 7.46 | 18.4 |
| май 2026 г. | 4.9 | 18.4 |
| июнь 2026 г. | 14.06 | 17.67 |
| июль 2026 г. | 11.64 | 19.61 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,910 | €2,360 |
| сентябрь 2025 г. | €2,820 | €2,340 |
| октябрь 2025 г. | €2,820 | €2,340 |
| ноябрь 2025 г. | €2,630 | €2,660 |
| декабрь 2025 г. | €2,610 | €2,820 |
| январь 2026 г. | €2,540 | €2,820 |
| февраль 2026 г. | €2,520 | €2,830 |
| март 2026 г. | €2,520 | €2,850 |
| апрель 2026 г. | €2,670 | €2,850 |
| май 2026 г. | €2,580 | €2,850 |
| июнь 2026 г. | €2,830 | €2,940 |
| июль 2026 г. | €2,770 | €3,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Calafell
Калафель — приморский город в провинции Тарагона, расположенный вдоль спокойной бухты с песчаными пляжами и фоном из низких холмов. Город сочетает исторические улочки, средневековый замковый комплекс и современную набережную. Его характер спокойный, но активный, с долгой традицией рыболовства и сельского хозяйства, усиленной растущим туризмом. Калафель находится в естественном перекрёстке между внутренними районами Таррагоны и побережьем Коста-Дорада, предлагая доступные однодневные поездки и компактный центр города, сохраняющий чувство общности. Экономика сосредоточена на туристических услугах, гостиничном бизнесе и небольших логистических объектах, обслуживающих побережье, с устойчивым спросом со стороны посетителей и жителей, и продолжающимися местными инвестициями в инфраструктуру. Рентный спрос формируется за счёт сочетания жителей и временных жильцов, включая сезонных работников, студентов, специалистов, стремящихся к жизни у моря, и гостей, которые продляют пребывание ради отдыха и краткосрочных проектов.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.11 % | 652 | 28 | €239,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.59 % | 178 | 10 | €188,500 | €1,350 |
3 спальни | 5.1 % | 363 | 14 | €270,000 | €1,150 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.11% и ценами на недвижимость, начиная с €188,500, Calafell
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Calafell составляют €239,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Calafell окупится за 16.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.59%, цена продажи €188,500, аренда €1,350.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.10%, цена продажи €270,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?
Calafell предлагает доходность до 7.80% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Calafell подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.