Calafell: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Tarragona province
Надежность
Низкая
Calafell: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
54Спрос на аренду
48Спрос на покупку
76Медианная цена предложения
€239,000
| 1M | +5.3% |
| 1Y | +13.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €206,000 |
| ноябрь 2025 г. | €220,000 |
| декабрь 2025 г. | €217,000 |
| январь 2026 г. | €225,000 |
| февраль 2026 г. | €250,000 |
| март 2026 г. | €253,000 |
| апрель 2026 г. | €240,000 |
| май 2026 г. | €240,000 |
| июнь 2026 г. | €239,500 |
| июль 2026 г. | €239,000 |
| август 2026 г. | €227,000 |
| сентябрь 2026 г. | €239,000 |
Медианная месячная аренда
€980
| 1M | -16.6% |
| 1Y | -10.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,090 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,290 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,170 |
| сентябрь 2026 г. | €980 |
Валовая арендная доходность
6.01%
| 1M | -6% |
| 1Y | -15.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 6.63% |
| ноябрь 2025 г. | 7.49% |
| декабрь 2025 г. | 6.43% |
| январь 2026 г. | 6.15% |
| февраль 2026 г. | 6.72% |
| март 2026 г. | 5.85% |
| апрель 2026 г. | 8.02% |
| май 2026 г. | 9.39% |
| июнь 2026 г. | 6.97% |
| июль 2026 г. | 7.11% |
| август 2026 г. | 6.39% |
| сентябрь 2026 г. | 6.01% |
Медианная цена за м²
€2,880
| 1M | +7.8% |
| 1Y | +20.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,290 |
| ноябрь 2025 г. | €2,530 |
| декабрь 2025 г. | €2,490 |
| январь 2026 г. | €2,590 |
| февраль 2026 г. | €2,780 |
| март 2026 г. | €2,810 |
| апрель 2026 г. | €2,790 |
| май 2026 г. | €2,760 |
| июнь 2026 г. | €2,770 |
| июль 2026 г. | €2,750 |
| август 2026 г. | €2,670 |
| сентябрь 2026 г. | €2,880 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,196 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.33% |
| 3 спальни | 5.53% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,150 |
| 3 спальни | €2,830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 197 |
| 3 спальни | 370 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (35%)
3 спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (35%) | 210 listings (35%) |
| 3 спальни (65%) | 386 listings (65%) |
Индекс активности продаж
15-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 31% |
| август 2026 г. | 30% |
| сентябрь 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
13-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 33% |
| август 2026 г. | 29% |
| сентябрь 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €215k |
| ноябрь 2025 г. | €245k |
| декабрь 2025 г. | €265k |
| январь 2026 г. | €265k |
| февраль 2026 г. | €268.5k |
| март 2026 г. | €265k |
| апрель 2026 г. | €265k |
| май 2026 г. | €265k |
| июнь 2026 г. | €265k |
| июль 2026 г. | €270k |
| август 2026 г. | €240k |
| сентябрь 2026 г. | €249k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,370 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,150 |
| август 2026 г. | €1,150 |
| сентябрь 2026 г. | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 16.3 |
| ноябрь 2025 г. | 14.9 |
| декабрь 2025 г. | 18.4 |
| январь 2026 г. | 18.4 |
| февраль 2026 г. | 18.65 |
| март 2026 г. | 20.08 |
| апрель 2026 г. | 18.4 |
| май 2026 г. | 18.4 |
| июнь 2026 г. | 17.67 |
| июль 2026 г. | 19.61 |
| август 2026 г. | 17.39 |
| сентябрь 2026 г. | 18.08 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,340 |
| ноябрь 2025 г. | €2,660 |
| декабрь 2025 г. | €2,820 |
| январь 2026 г. | €2,820 |
| февраль 2026 г. | €2,830 |
| март 2026 г. | €2,850 |
| апрель 2026 г. | €2,850 |
| май 2026 г. | €2,850 |
| июнь 2026 г. | €2,940 |
| июль 2026 г. | €3,000 |
| август 2026 г. | €2,670 |
| сентябрь 2026 г. | €2,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Calafell
Калафель в провинции Таррагона сочетает длинные средиземноморские пляжи, исторический центр на возвышенности и удобный доступ к побережью Коста-Дорада. Рынок апартаментов здесь находится на стыке курортного образа жизни и практичной городской повседневности, что придаёт месту собственный характер в южной Каталонии. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, а арендный доход ослабевает. Средняя цена продажи апартамента достигла €239,000, увеличившись на 5.3% за месяц и на 13.8% за год. При этом средняя аренда снизилась до €980, упав на 16.6% месяц к месяцу и на 10.7% в годовом выражении. Для инвестора это означает более напряжённую экономику сделки, поскольку доходность составляет 6.01%, но теперь опирается на более высокий входной порог. Средняя цена за квадратный метр также выросла до €2,880, прибавив 7.8% за месяц и 20.7% за 12 месяцев. Иными словами, в сентябре рынок показывает, что стоимость активов растёт быстрее, чем арендные поступления, из-за чего инвесторская математика становится жёстче.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.01 % | 664 | 30 | €239,000 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.33 % | 197 | 13 | €205,000 | €910 |
3 спальни | 5.53 % | 370 | 16 | €249,000 | €1,150 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.01% и ценами на недвижимость, начиная с €205,000, Calafell
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Calafell составляют €239,000, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Calafell окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.33%, цена продажи €205,000, аренда €910.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.53%, цена продажи €249,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?
Calafell предлагает доходность до 5.80% для медианная квартира. Изучите Calafell подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.