Cangas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
11Спрос на аренду
14Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€215,000
1M
+3%
1Y
-2.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €225,500 |
| август | €225,500 |
| сентябрь | €225,500 |
| октябрь | €225,500 |
| ноябрь | €225,500 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €215,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €210,000 |
| май | €208,750 |
| июнь | €215,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
+22.2%
1Y
+51.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €690 |
| январь | €650 |
| февраль | €780 |
| март | €650 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
| июнь | €1,100 |
Валовая арендная доходность
7.27%
1M
+7.4%
1Y
+16.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.45% |
| август | 5.27% |
| сентябрь | 4.47% |
| октябрь | 5.02% |
| ноябрь | 5.02% |
| декабрь | 4.43% |
| январь | 4.87% |
| февраль | 7.15% |
| март | 6.41% |
| апрель | 6.57% |
| май | 6.77% |
| июнь | 7.27% |
Стоимость за квадратный метр
€2,590
1M
+5.5%
1Y
-12.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €3,070 |
| август | €3,090 |
| сентябрь | €3,050 |
| октябрь | €3,010 |
| ноябрь | €3,050 |
| декабрь | €3,000 |
| январь | €2,870 |
| февраль | €2,870 |
| март | €2,870 |
| апрель | €2,530 |
| май | €2,460 |
| июнь | €2,590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (54%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 4 listings (5%) |
| 2 спальни (54%) | 43 listings (54%) |
| 3 спальни (33%) | 26 listings (33%) |
| 4+ спальни (9%) | 7 listings (9%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
19 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.03% |
| 2 спальни | 5.59% |
| 3 спальни | 9.62% |
| 4+ спальни | 4.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.59% |
| квартиры 60–70 м² | 3.71% |
| квартиры 70–80 м² | 7.88% |
| квартиры 80–90 м² | 3.63% |
| квартиры 90–100 м² | 4.62% |
| квартиры 100–110 м² | 16% |
| квартиры 110–120 м² | 11.84% |
| квартиры 120–130 м² | 18.75% |
| квартиры 130–140 м² | 4.94% |
| квартиры 140–150 м² | 3.75% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,890 |
| 2 спальни | €2,870 |
| 3 спальни | €2,310 |
| 4+ спальни | €1,740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3300 |
| квартиры 60–70 м² | 3280 |
| квартиры 70–80 м² | 3010 |
| квартиры 80–90 м² | 2590 |
| квартиры 90–100 м² | 2720 |
| квартиры 100–110 м² | 1940 |
| квартиры 110–120 м² | 1570 |
| квартиры 120–130 м² | 2620 |
| квартиры 130–140 м² | 1980 |
| квартиры 140–150 м² | 2150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
1 спальня
€7,800
2 спальни
€11.9k
3 спальни
€21.6k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €127.5k | €231k | €215k | €205k |
| август | €130k | €229.5k | €240k | €210k |
| сентябрь | €150k | €227k | €240k | €190k |
| октябрь | €142.5k | €228k | €230k | €190k |
| ноябрь | €145k | €225.5k | €227.5k | €190k |
| декабрь | €230k | €225k | €227.5k | €190k |
| январь | €230k | €217.5k | €222.4k | €190k |
| февраль | €230k | €215k | €212.4k | €190k |
| март | €230k | €215k | €224k | €222.5k |
| апрель | €155k | €210k | €224k | €220k |
| май | €165k | €208.8k | €242.5k | €200k |
| июнь | €155k | €212.5k | €224.5k | €249k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €480 | €750 | €1,500 | -- |
| август | €500 | €650 | €1,250 | €750 |
| сентябрь | €500 | €700 | €950 | -- |
| октябрь | €540 | €700 | €1,350 | -- |
| ноябрь | €600 | €750 | €1,050 | -- |
| декабрь | €580 | €600 | €860 | €700 |
| январь | €580 | €650 | €1,200 | -- |
| февраль | €560 | €690 | €2,500 | €980 |
| март | €520 | €650 | €2,500 | -- |
| апрель | €530 | €650 | €1,500 | €1,000 |
| май | €650 | €650 | €1,780 | €1,000 |
| июнь | €650 | €990 | €1,800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 22.37 | 25.67 | 11.94 | -- |
| август | 21.67 | 29.42 | 16 | 23.33 |
| сентябрь | 25.13 | 27.02 | 21.05 | -- |
| октябрь | 22.09 | 27.14 | 14.2 | -- |
| ноябрь | 20.14 | 25.06 | 18.06 | -- |
| декабрь | 33.33 | 31.25 | 22.04 | 22.62 |
| январь | 33.33 | 27.88 | 15.45 | -- |
| февраль | 34.07 | 25.97 | 7.08 | 16.16 |
| март | 37.04 | 27.56 | 7.47 | -- |
| апрель | 24.37 | 26.92 | 12.44 | 18.33 |
| май | 21.15 | 26.76 | 11.38 | 16.67 |
| июнь | 19.87 | 17.89 | 10.39 | 20.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,300 | €3,160 | €2,110 | €1,750 |
| август | €2,130 | €3,280 | €2,390 | €1,840 |
| сентябрь | €2,780 | €3,240 | €2,390 | €1,670 |
| октябрь | €3,060 | €3,300 | €2,300 | €1,580 |
| ноябрь | €2,740 | €3,270 | €2,280 | €1,580 |
| декабрь | €2,430 | €3,210 | €2,280 | €1,670 |
| январь | €2,430 | €3,110 | €2,280 | €1,620 |
| февраль | €2,430 | €3,070 | €2,210 | €1,620 |
| март | €2,430 | €3,070 | €2,310 | €1,620 |
| апрель | €2,980 | €2,920 | €2,310 | €1,570 |
| май | €2,320 | €2,900 | €2,500 | €1,430 |
| июнь | €1,890 | €2,870 | €2,310 | €1,740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.27 % | 61 | 19 | €215,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.03 % | 3 | 1 | €155,000 | €650 |
2 спальни | 5.59 % | 34 | 9 | €212,500 | €990 |
3 спальни | 9.62 % | 18 | 8 | €224,500 | €1,800 |
4+ спальни | 4.82 % | 6 | 1 | €249,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.27% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Cangas
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Cangas составляют €215,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Cangas окупится за 16.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.03%, цена продажи €155,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.59%, цена продажи €212,500, аренда €990.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.62%, цена продажи €224,500, аренда €1,800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.82%, цена продажи €249,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?