Competa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Malaga province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€179,000
1M
-0.3%
1Y
+11.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €140,000 |
| август | €159,900 |
| сентябрь | €162,000 |
| октябрь | €160,950 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €179,000 |
| январь | €168,000 |
| февраль | €168,000 |
| март | €168,000 |
| апрель | €178,250 |
| май | €179,500 |
| июнь | €179,000 |
Медианная цена аренды
€830
1M
+10%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €880 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €830 |
| январь | €850 |
| февраль | €800 |
| март | €750 |
| апрель | €850 |
| май | €750 |
| июнь | €830 |
Валовая арендная доходность
10.62%
1M
+36%
1Y
+20.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 9.7% |
| август | 9.5% |
| сентябрь | 11.23% |
| октябрь | 9.77% |
| ноябрь | 7.34% |
| декабрь | 6.69% |
| январь | 7.11% |
| февраль | 6.93% |
| март | 6.92% |
| апрель | 7.99% |
| май | 7.81% |
| июнь | 10.62% |
Стоимость за квадратный метр
€1,810
1M
+0.2%
1Y
+1.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,810 |
| август | €1,780 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | €1,790 |
| ноябрь | €1,830 |
| декабрь | €1,790 |
| январь | €1,870 |
| февраль | €1,870 |
| март | €1,770 |
| апрель | €1,790 |
| май | €1,800 |
| июнь | €1,810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (19%)
2 спальни (30%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (19%) | 5 listings (19%) |
| 2 спальни (30%) | 8 listings (30%) |
| 3 спальни (30%) | 8 listings (30%) |
| 4+ спальни (22%) | 6 listings (22%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.35% |
| 2 спальни | 6.07% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 15.48% |
| квартиры 50–60 м² | 7.39% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,040 |
| 2 спальни | €2,130 |
| 3 спальни | €1,650 |
| 4+ спальни | €2,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1320 |
| квартиры 50–60 м² | 2600 |
| квартиры 60–70 м² | 1670 |
| квартиры 70–80 м² | 2400 |
| квартиры 80–90 м² | 2170 |
| квартиры 90–100 м² | 2110 |
| квартиры 100–110 м² | 1500 |
| квартиры 110–120 м² | 1910 |
| квартиры 120–130 м² | 1410 |
| квартиры 130–140 м² | 2010 |
| квартиры 140–150 м² | 1860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,960
1 спальня
€9,600
2 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €99k | €115k | €170k | €180k |
| август | €99k | €115k | €172k | €179.5k |
| сентябрь | €115k | €66k | €170k | €179.5k |
| октябрь | €115k | €90.5k | €170k | €179.5k |
| ноябрь | €115k | €137.4k | €180k | €179.5k |
| декабрь | €115k | €159.9k | €183k | €179.5k |
| январь | €115k | €159.9k | €190k | €179.5k |
| февраль | €115k | €159.9k | €190k | €179.5k |
| март | €115k | €159.9k | €178.8k | €225k |
| апрель | €115k | €168k | €185k | €270k |
| май | €115k | €168.5k | €185k | €270k |
| июнь | €115k | €168k | €185k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €830 | €900 | -- |
| август | €750 | €930 | -- |
| сентябрь | €750 | €900 | -- |
| октябрь | €750 | €880 | -- |
| ноябрь | €750 | €900 | €1,200 |
| декабрь | €750 | €900 | €1,200 |
| январь | €750 | €880 | €1,200 |
| февраль | €750 | €850 | €1,200 |
| март | €750 | €850 | €1,200 |
| апрель | €750 | €850 | -- |
| май | €750 | €750 | -- |
| июнь | €800 | €850 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 10 | 10.65 | -- |
| август | 11 | 10.36 | -- |
| сентябрь | 12.78 | 6.11 | -- |
| октябрь | 12.78 | 8.62 | -- |
| ноябрь | 12.78 | 12.73 | 12.5 |
| декабрь | 12.78 | 14.81 | 12.71 |
| январь | 12.78 | 15.23 | 13.19 |
| февраль | 12.78 | 15.68 | 13.19 |
| март | 12.78 | 15.68 | 12.41 |
| апрель | 12.78 | 16.47 | -- |
| май | 12.78 | 18.72 | -- |
| июнь | 11.98 | 16.47 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,110 | €1,670 | €1,550 | €2,250 |
| август | €2,110 | €1,670 | €1,560 | €1,790 |
| сентябрь | €2,170 | €1,400 | €1,530 | €1,790 |
| октябрь | €2,170 | €1,560 | €1,550 | €1,790 |
| ноябрь | €2,170 | €1,960 | €1,790 | €1,790 |
| декабрь | €2,170 | €2,250 | €1,740 | €1,790 |
| январь | €2,170 | €2,250 | €1,860 | €1,790 |
| февраль | €2,170 | €2,250 | €1,860 | €1,790 |
| март | €2,170 | €2,250 | €1,780 | €1,690 |
| апрель | €2,040 | €2,020 | €1,650 | €2,120 |
| май | €2,040 | €2,110 | €1,650 | €2,120 |
| июнь | €2,040 | €2,130 | €1,650 | €2,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Competa
Компета — поселок на холмах в регионе Axarquía в провинции Малага, построенный на террасах, с которых открываются побеленные дома и апельсиновые рощи. Его история сочетает мавританское влияние с сельской аграрной традицией, а старые улицы сохраняют ощущение места, которое кажется вечным и близким. Экономика региона опирается на сельское хозяйство, прежде всего на цитрусовые и виноград, а также на растущий сектор туризма и гостеприимства, который выигрывает от живописного окружения, доступа к побережью и занятий на свежем воздухе. Мелкая торговля, ремесленные изделия и сезонные услуги поддерживают спрос на жилье, поскольку гости ищут тихую базу рядом с Малагой и морем. Спрос на аренду обычно формируется за счёт сезонных посетителей, ищущих сельский отдых, удалённых сотрудников, цифровых кочевников и пенсионеров, ценящих спокойную андалузскую деревню с пляжами, походами и аутентичной местной жизнью. Краткосрочные и среднесрочные проживания часто встречаются, когда люди ищут баланс между приватностью и культурой.
Все | 10.62 % | 23 | 4 | €179,000 | €830 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.35 % | 2 | 3 | €115,000 | €800 |
2 спальни | 6.07 % | 7 | 1 | €168,000 | €850 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €185,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €270,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.62% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Competa
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Competa составляют €179,000, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Competa окупится за 18.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.35%, цена продажи €115,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.07%, цена продажи €168,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?