Fisterra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
A Coruña province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€128,000
1M
0%
1Y
+8.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €120,000 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €114,000 |
| март | €115,000 |
| апрель | €128,000 |
| май | €128,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-6.8%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €510 |
| январь | €530 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €590 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
5.55%
1M
-5.4%
1Y
-15.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.45% |
| июль | 4.98% |
| август | 5.15% |
| сентябрь | 4.82% |
| октябрь | 5.05% |
| ноябрь | 5.23% |
| декабрь | 5.47% |
| январь | 5.82% |
| февраль | 5.45% |
| март | 5.09% |
| апрель | 5.87% |
| май | 5.55% |
Стоимость за квадратный метр
€1,490
1M
+1.2%
1Y
+14%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,290 |
| июль | €1,330 |
| август | €1,260 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,260 |
| ноябрь | €1,440 |
| декабрь | €1,440 |
| январь | €1,440 |
| февраль | €1,430 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,470 |
| май | €1,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (4%)
2 спальни (40%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 2 listings (4%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (40%) | 18 listings (40%) |
| 3 спальни (44%) | 20 listings (44%) |
| 4+ спальни (7%) | 3 listings (7%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
5 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 11% |
| 1 спальня | 9.6% |
| 2 спальни | 4.82% |
| 3 спальни | 5.8% |
| 4+ спальни | 2.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.74% |
| квартиры 60–70 м² | 6.38% |
| квартиры 70–80 м² | 4.55% |
| квартиры 80–90 м² | 5.16% |
| квартиры 90–100 м² | 4.47% |
| квартиры 100–110 м² | 5.31% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.42% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €700 |
| 1 спальня | €1,760 |
| 2 спальни | €2,060 |
| 3 спальни | €1,250 |
| 4+ спальни | €1,770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2020 |
| квартиры 60–70 м² | 1770 |
| квартиры 70–80 м² | 1760 |
| квартиры 80–90 м² | 1630 |
| квартиры 90–100 м² | 1590 |
| квартиры 100–110 м² | 1100 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1580 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
Студия
€6,600
1 спальня
€14.4k
2 спальни
€6,600
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €76k | €107.5k | €117.5k | -- |
| июль | -- | €145k | €115k | -- |
| август | -- | €125k | €115k | -- |
| сентябрь | -- | €137.5k | €115k | -- |
| октябрь | -- | €127.5k | €120k | -- |
| ноябрь | -- | €115k | €114k | -- |
| декабрь | -- | €112.5k | €114k | €165k |
| январь | €116.8k | €115k | €113k | €165k |
| февраль | €116.8k | €110k | €115k | €165k |
| март | €150k | €115k | €120k | €165k |
| апрель | €150k | €125k | €123k | €157.5k |
| май | €150k | €137k | €123k | €165k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €830 | €500 | €500 | €350 |
| июль | €1,200 | €550 | €530 | €350 |
| август | €800 | €550 | €530 | €350 |
| сентябрь | €900 | €530 | €500 | €350 |
| октябрь | €1,200 | €510 | €500 | €350 |
| ноябрь | €1,200 | €500 | €500 | €350 |
| декабрь | €1,200 | €530 | €500 | €350 |
| январь | €1,200 | €530 | €530 | €350 |
| февраль | €1,200 | €500 | €500 | €350 |
| март | €1,200 | €500 | €500 | €350 |
| апрель | €1,200 | €550 | €600 | €350 |
| май | €1,200 | €550 | €600 | €350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.68 | 17.92 | 19.58 | -- |
| июль | -- | 21.97 | 18.25 | -- |
| август | -- | 18.94 | 18.25 | -- |
| сентябрь | -- | 21.83 | 19.17 | -- |
| октябрь | -- | 20.73 | 20 | -- |
| ноябрь | -- | 19.17 | 19 | -- |
| декабрь | -- | 17.86 | 19 | 39.29 |
| январь | 8.11 | 18.25 | 17.94 | 39.29 |
| февраль | 8.11 | 18.33 | 19.17 | 39.29 |
| март | 10.42 | 19.17 | 20 | 39.29 |
| апрель | 10.42 | 18.94 | 17.08 | 37.5 |
| май | 10.42 | 20.76 | 17.23 | 39.29 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,520 | €1,430 | €1,180 | -- |
| июль | -- | €1,810 | €1,150 | -- |
| август | -- | €1,690 | €1,150 | -- |
| сентябрь | -- | €1,880 | €1,150 | -- |
| октябрь | -- | €1,590 | €1,180 | -- |
| ноябрь | -- | €1,620 | €1,130 | -- |
| декабрь | -- | €1,640 | €1,130 | €1,810 |
| январь | €1,820 | €1,740 | €1,110 | €1,810 |
| февраль | €1,820 | €1,690 | €1,150 | €1,810 |
| март | €1,760 | €1,770 | €1,260 | €1,810 |
| апрель | €1,760 | €1,880 | €1,250 | €1,170 |
| май | €1,760 | €2,060 | €1,250 | €1,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.55 % | 24 | 21 | €128,000 | €550 |
Студия | 11 % | 1 | 1 | €60,000 | €550 |
1 спальня | 9.6 % | 1 | 1 | €150,000 | €1,200 |
2 спальни | 4.82 % | 10 | 8 | €137,000 | €550 |
3 спальни | 5.8 % | 10 | 10 | €123,000 | €600 |
4+ спальни | 2.55 % | 2 | 1 | €165,000 | €350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.55% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Fisterra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fisterra составляют €128,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Fisterra окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 11.00%, цена продажи €60,000, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.60%, цена продажи €150,000, аренда €1,200.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.82%, цена продажи €137,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.80%, цена продажи €123,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.55%, цена продажи €165,000, аренда €350.
Где именно стоит купить недвижимость?