Garrucha: цены, аренда и доходность недвижимости

О Garrucha

Гарруча на побережье Альмерии сочетает действующую рыбацкую гавань, длинные средиземноморские пляжи, компактный центр города и удобный доступ к остальной части Леванте-Альмериенсе. Рынок квартир здесь во многом формируется именно этим морским контекстом, где на стоимость обычно сильнее влияют виды на море и центральное расположение.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продажи снизились по сравнению с прошлым месяцем, но в годовом выражении всё ещё заметно выше. Средняя цена продажи квартиры составляет €179,000, что на 3.2% ниже августа, а средняя цена за квадратный метр — €1,990, также на 5.4% ниже за месяц. При этом оба показателя всё ещё выше на 23.4% по сравнению с прошлым годом, что показывает масштаб переоценки рынка за последние 12 месяцев.

Для инвестора это создаёт понятное напряжение между выросшими ценами и более мягкой месячной динамикой. Средняя аренда поднялась до €630, прибавив 4.2% за месяц, но она всё ещё на 3.8% ниже, чем год назад. На фоне текущей цены покупки расчётная доходность составляет 4.57%, и это говорит о том, что арендный доход не полностью поспевал за ростом стоимости продажи в течение года. Для квартир сентябрь выглядит скорее как пауза внутри всё ещё повышенного ценового цикла, чем как полноценный разворот.