Lleida: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lleida

Льейда сочетает компактный городской центр со стратегическим внутренним положением на западе Каталонии, соединяя повседневную городскую инфраструктуру, транспортную доступность и устойчивую региональную роль. Для инвестора это город, где в одном рынке встречаются жилое использование и потоки на уровне всей провинции.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, который по-прежнему дорожает, но уже не без трения. Средняя цена квартир в Льейде составляет €168,500, а цена за квадратный метр — €1,720; за год это выше на 17.5% и 12.1% соответственно. Это означает, что точка входа стала заметно выше, чем год назад, хотя последнее месячное движение цены продажи составило лишь снижение на 0.3%.

Более выраженно это видно на аренде. Средняя месячная ставка достигла €950, прибавив 5.3% к предыдущему месяцу и 9.2% за год, что поддерживает текущую валовую доходность на уровне 6.5%. Для инвестиционной страницы вывод прост: рынок квартир Льейды по-прежнему показывает уверенный годовой рост, но сегодняшняя доходность уже формируется на фоне более высокой арендной базы и подорожавшего рынка продажи.