Molina de Segura – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Murcia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
11Спрос на аренду
63Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€146,000
1M
-2%
1Y
+8.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €131,000 |
| август | €141,000 |
| сентябрь | €145,900 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €152,000 |
| январь | €151,000 |
| февраль | €145,050 |
| март | €149,900 |
| апрель | €154,500 |
| май | €149,000 |
| июнь | €146,000 |
Медианная цена аренды
€830
1M
+7.8%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €720 |
| август | €750 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €790 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €770 |
| июнь | €830 |
Валовая арендная доходность
6.69%
1M
+2.9%
1Y
-5.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.05% |
| август | 7.88% |
| сентябрь | 7.89% |
| октябрь | 6.86% |
| ноябрь | 6.68% |
| декабрь | 6.59% |
| январь | 6.67% |
| февраль | 6.87% |
| март | 7.18% |
| апрель | 6.65% |
| май | 6.5% |
| июнь | 6.69% |
Стоимость за квадратный метр
€1,400
1M
+3.6%
1Y
+17.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,150 |
| август | €1,220 |
| сентябрь | €1,240 |
| октябрь | €1,340 |
| ноябрь | €1,360 |
| декабрь | €1,380 |
| январь | €1,370 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,360 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,350 |
| июнь | €1,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (25%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 3 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 16 listings (6%) |
| 2 спальни (25%) | 72 listings (25%) |
| 3 спальни (52%) | 148 listings (52%) |
| 4+ спальни (16%) | 44 listings (16%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
71 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.09% |
| 1 спальня | 6% |
| 2 спальни | 6.8% |
| 3 спальни | 7.45% |
| 4+ спальни | 5.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6% |
| квартиры 50–60 м² | 6.26% |
| квартиры 60–70 м² | 5.8% |
| квартиры 70–80 м² | 7.39% |
| квартиры 80–90 м² | 6.96% |
| квартиры 90–100 м² | 7.15% |
| квартиры 100–110 м² | 6.46% |
| квартиры 110–120 м² | 6.82% |
| квартиры 120–130 м² | 6.36% |
| квартиры 130–140 м² | 6.71% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,390 |
| 1 спальня | €1,670 |
| 2 спальни | €1,690 |
| 3 спальни | €1,320 |
| 4+ спальни | €1,260 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2340 |
| квартиры 50–60 м² | 2050 |
| квартиры 60–70 м² | 1800 |
| квартиры 70–80 м² | 1410 |
| квартиры 80–90 м² | 1620 |
| квартиры 90–100 м² | 1470 |
| квартиры 100–110 м² | 1420 |
| квартиры 110–120 м² | 1340 |
| квартиры 120–130 м² | 1390 |
| квартиры 130–140 м² | 1340 |
| квартиры 140–150 м² | 1280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 64 |
| 3 спальни | 141 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
| квартиры 100–110 м² | 31 |
| квартиры 110–120 м² | 38 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 18 |
| квартиры 140–150 м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,960
Студия
€7,800
1 спальня
€6,600
2 спальни
€9,960
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €76.8k | €126.3k | €135k | €137.5k |
| август | €117k | €135k | €150k | €137.5k |
| сентябрь | €108k | €139k | €151k | €140.5k |
| октябрь | €99k | €168.6k | €150k | €154k |
| ноябрь | €119.5k | €167.9k | €145k | €170k |
| декабрь | €110.5k | €167.9k | €149.9k | €170k |
| январь | €110.5k | €167.9k | €146k | €170k |
| февраль | €100.7k | €171.5k | €137.9k | €170k |
| март | €99k | €141k | €149k | €180k |
| апрель | €122k | €138k | €149.8k | €175k |
| май | €116k | €136.5k | €149.4k | €175k |
| июнь | €110k | €145.5k | €145k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €600 | €750 | €800 | -- |
| август | €630 | €750 | €850 | €1,000 |
| сентябрь | €660 | €700 | €850 | €860 |
| октябрь | €600 | €750 | €850 | €1,000 |
| ноябрь | €490 | €800 | €900 | €1,000 |
| декабрь | €580 | €750 | €800 | €980 |
| январь | -- | €740 | €850 | €900 |
| февраль | -- | €700 | €830 | €950 |
| март | €630 | €700 | €820 | €1,080 |
| апрель | €650 | €710 | €900 | -- |
| май | €450 | €710 | €880 | €840 |
| июнь | €550 | €830 | €900 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.67 | 14.03 | 14.06 | -- |
| август | 15.6 | 15 | 14.71 | 11.46 |
| сентябрь | 13.58 | 16.55 | 14.8 | 13.69 |
| октябрь | 13.75 | 18.73 | 14.71 | 12.83 |
| ноябрь | 20.32 | 17.49 | 13.43 | 14.17 |
| декабрь | 15.87 | 18.66 | 15.61 | 14.53 |
| январь | -- | 19.04 | 14.31 | 15.74 |
| февраль | -- | 20.41 | 13.93 | 14.91 |
| март | 13.2 | 16.79 | 15.24 | 13.95 |
| апрель | 15.64 | 16.14 | 13.87 | -- |
| май | 21.48 | 16.02 | 14.23 | 17.36 |
| июнь | 16.67 | 14.7 | 13.43 | 18.7 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,270 | €1,460 | €1,210 | €1,020 |
| август | €2,250 | €1,500 | €1,300 | €990 |
| сентябрь | €1,790 | €1,540 | €1,290 | €1,010 |
| октябрь | €1,320 | €1,730 | €1,340 | €1,140 |
| ноябрь | €1,630 | €1,770 | €1,320 | €1,260 |
| декабрь | €1,500 | €1,800 | €1,360 | €1,260 |
| январь | €1,500 | €1,870 | €1,330 | €1,250 |
| февраль | €980 | €1,830 | €1,270 | €1,260 |
| март | €1,270 | €1,520 | €1,350 | €1,290 |
| апрель | €1,220 | €1,520 | €1,360 | €1,260 |
| май | €930 | €1,480 | €1,360 | €1,280 |
| июнь | €1,670 | €1,690 | €1,320 | €1,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Molina de Segura
Molina de Segura — муниципалитет средних размеров в провинции Мурсия, расположенный в долине реки Сегура и окружаемый мягкими холмами. Он сочетает городские районы с прочной сельскохозяйственной традицией, что отражает историю рыночных садов, постепенно сменившихся на жилую и коммерческую застройку. Город находится недалеко от региональной столицы, с удобной связностью и повседневными удобствами. Его экономика ориентирована на диверсифицированные услуги и легкую промышленность, поддерживаемые легким доступом к более широкому рынку Мурсии. Близость к университетам, больницам и деловым центрам поддерживает спрос на жилье со стороны студентов и профессионалов. Арендный спрос обычно определяется студентами и профессионалами, которые ценят удобные поездки и услуги. Цифровые кочевники и временные работники тоже ищут гибкое жилье и местные удобства, в то время как семьи ценят парки и образовательные возможности.
Все | 6.69 % | 261 | 22 | €146,000 | €830 |
Студия | 7.09 % | 2 | 1 | €110,000 | €650 |
1 спальня | 6 % | 11 | 5 | €110,000 | €550 |
2 спальни | 6.8 % | 64 | 8 | €145,500 | €830 |
3 спальни | 7.45 % | 141 | 7 | €145,000 | €900 |
4+ спальни | 5.35 % | 43 | 1 | €175,000 | €780 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.69% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Molina de Segura
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Molina de Segura составляют €146,000, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Molina de Segura окупится за 14.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.09%, цена продажи €110,000, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €110,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.80%, цена продажи €145,500, аренда €830.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.45%, цена продажи €145,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.35%, цена продажи €175,000, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?