Nigran – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
12Слабый
12 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
9Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€757,500
1M
-0.3%
1Y
+9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €650,000 |
| август | €650,000 |
| сентябрь | €650,000 |
| октябрь | €650,000 |
| ноябрь | €700,000 |
| декабрь | €750,000 |
| январь | €745,000 |
| февраль | €725,000 |
| март | €765,000 |
| апрель | €725,000 |
| май | €760,000 |
| июнь | €757,500 |
Медианная цена аренды
€2,500
1M
-9.1%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,000 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €1,950 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €1,750 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €1,750 |
| февраль | €1,550 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,750 |
| июнь | €2,500 |
Валовая арендная доходность
3.67%
1M
-7.2%
1Y
-18.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.23% |
| август | 4.07% |
| сентябрь | 3.48% |
| октябрь | 3.14% |
| ноябрь | 3.42% |
| декабрь | 3.57% |
| январь | 3.47% |
| февраль | 3.03% |
| март | 3.21% |
| апрель | 4.02% |
| май | 3.95% |
| июнь | 3.67% |
Стоимость за квадратный метр
€2,530
1M
-6.1%
1Y
+11.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,120 |
| август | €2,120 |
| сентябрь | €2,120 |
| октябрь | €2,120 |
| ноябрь | €2,280 |
| декабрь | €2,450 |
| январь | €2,470 |
| февраль | €2,540 |
| март | €2,680 |
| апрель | €2,630 |
| май | €2,690 |
| июнь | €2,530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (4%)
100—200м² (18%)
200—300м² (27%)
>300м² (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (4%) | 6 listings (4%) |
| 100—200м² (18%) | 31 listings (18%) |
| 200—300м² (27%) | 45 listings (27%) |
| >300м² (51%) | 87 listings (51%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 3.72% |
| 200—300м² | 3.27% |
| >300м² | 3.79% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,600 |
| 100—200м² | €3,770 |
| 200—300м² | €2,790 |
| >300м² | €2,180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 27 |
| 200—300м² | 42 |
| >300м² | 79 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 3 |
| >300м² | 8 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€30k
100—200м²
€21k
200—300м²
€22.8k
>300м²
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €180k | €470k | €648.5k | €817.5k |
| август | €247.5k | €535k | €582.5k | €915k |
| сентябрь | €225k | €550k | €575k | €980k |
| октябрь | €260k | €560k | €575k | €980k |
| ноябрь | €242.5k | €450k | €610.5k | €980k |
| декабрь | €225k | €450k | €650k | €990k |
| январь | €215k | €450k | €700k | €990k |
| февраль | €220k | €450k | €700k | €1.00M |
| март | €220k | €545k | €700k | €1.09M |
| апрель | €195k | €545k | €650k | €1.00M |
| май | €277.5k | €545k | €625k | €1.00M |
| июнь | €290k | €565k | €697.5k | €950k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,250 | €2,000 | €1,950 | €2,250 |
| август | €1,700 | €1,900 | €1,950 | €2,400 |
| сентябрь | €1,130 | €1,400 | €1,580 | €2,500 |
| октябрь | €1,030 | €1,200 | €1,480 | €2,400 |
| ноябрь | €1,000 | €1,150 | €1,750 | €2,500 |
| декабрь | €1,050 | €1,550 | €1,750 | €2,500 |
| январь | €1,050 | €1,200 | €2,500 | €2,500 |
| февраль | €1,050 | €1,200 | €1,680 | €2,000 |
| март | €1,050 | €1,500 | €1,400 | €2,900 |
| апрель | €1,050 | €1,500 | €2,500 | €3,000 |
| май | -- | €1,500 | €2,500 | €3,250 |
| июнь | -- | €1,750 | €1,900 | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 12 | 19.58 | 27.71 | 30.28 |
| август | 12.13 | 23.46 | 24.89 | 31.77 |
| сентябрь | 16.67 | 32.74 | 30.42 | 32.67 |
| октябрь | 21.14 | 38.89 | 32.49 | 34.03 |
| ноябрь | 20.21 | 32.61 | 29.07 | 32.67 |
| декабрь | 17.86 | 24.19 | 30.95 | 33 |
| январь | 17.06 | 31.25 | 23.33 | 33 |
| февраль | 17.46 | 31.25 | 34.83 | 41.67 |
| март | 17.46 | 30.28 | 41.67 | 31.32 |
| апрель | 15.48 | 30.28 | 21.67 | 27.78 |
| май | -- | 30.28 | 20.83 | 25.64 |
| июнь | -- | 26.9 | 30.59 | 26.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,160 | €2,900 | €2,590 | €1,890 |
| август | €3,370 | €3,360 | €2,280 | €2,130 |
| сентябрь | €2,620 | €3,450 | €2,210 | €2,450 |
| октябрь | €3,020 | €3,500 | €2,170 | €2,450 |
| ноябрь | €2,980 | €2,680 | €2,440 | €2,450 |
| декабрь | €2,880 | €2,920 | €2,600 | €2,480 |
| январь | €2,760 | €2,960 | €2,800 | €2,480 |
| февраль | €2,680 | €3,190 | €2,800 | €2,500 |
| март | €2,680 | €3,590 | €2,790 | €2,700 |
| апрель | €2,500 | €3,710 | €2,600 | €2,380 |
| май | €3,400 | €3,550 | €2,500 | €2,300 |
| июнь | €3,600 | €3,770 | €2,790 | €2,180 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.06 % | 29 | 24 | €360,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €680 |
1 спальня | 9.09 % | 1 | 2 | €175,000 | €1,330 |
2 спальни | 3.55 % | 15 | 16 | €330,000 | €980 |
3 спальни | 9.89 % | 6 | 4 | €285,000 | €2,350 |
4+ спальни | 6.12 % | 7 | 1 | €549,000 | €2,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.06% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Nigran
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nigran составляют €360,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Nigran окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €680.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.09%, цена продажи €175,000, аренда €1,330.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.55%, цена продажи €330,000, аренда €980.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.89%, цена продажи €285,000, аренда €2,350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.12%, цена продажи €549,000, аренда €2,800.
Где именно стоит купить недвижимость?