Nigran: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Nigran: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€730,000
| 1M | -2% |
| 1Y | +12.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €700,000 |
| декабрь 2025 г. | €750,000 |
| январь 2026 г. | €745,000 |
| февраль 2026 г. | €725,000 |
| март 2026 г. | €765,000 |
| апрель 2026 г. | €725,000 |
| май 2026 г. | €760,000 |
| июнь 2026 г. | €757,500 |
| июль 2026 г. | €748,500 |
| август 2026 г. | €748,000 |
| сентябрь 2026 г. | €745,000 |
| октябрь 2026 г. | €730,000 |
Медианная месячная аренда
€1,950
| 1M | +5.4% |
| 1Y | +8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,750 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,750 |
| февраль 2026 г. | €1,550 |
| март 2026 г. | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,750 |
| июнь 2026 г. | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
| август 2026 г. | €2,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,850 |
| октябрь 2026 г. | €1,950 |
Валовая арендная доходность
4.05%
| 1M | +10.5% |
| 1Y | +29% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 3.42% |
| декабрь 2025 г. | 3.57% |
| январь 2026 г. | 3.47% |
| февраль 2026 г. | 3.03% |
| март 2026 г. | 3.21% |
| апрель 2026 г. | 4.02% |
| май 2026 г. | 3.95% |
| июнь 2026 г. | 3.67% |
| июль 2026 г. | 3.41% |
| август 2026 г. | 3.5% |
| сентябрь 2026 г. | 3.66% |
| октябрь 2026 г. | 4.05% |
Медианная цена за м²
€2,290
| 1M | -5.7% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,280 |
| декабрь 2025 г. | €2,450 |
| январь 2026 г. | €2,470 |
| февраль 2026 г. | €2,540 |
| март 2026 г. | €2,680 |
| апрель 2026 г. | €2,630 |
| май 2026 г. | €2,690 |
| июнь 2026 г. | €2,530 |
| июль 2026 г. | €2,490 |
| август 2026 г. | €2,440 |
| сентябрь 2026 г. | €2,430 |
| октябрь 2026 г. | €2,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (175 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| >300м² | 4.42% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| >300м² | €1,960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| >300м² | 82 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| >300м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
>300м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| >300м² (100%) | 92 listings (100%) |
Индекс активности продаж
7-21%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 15% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 7% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 13% |
| сентябрь 2026 г. | 18% |
| октябрь 2026 г. | 10% |
Индекс активности аренды
0-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 0% |
| август 2026 г. | 5% |
| сентябрь 2026 г. | 24% |
| октябрь 2026 г. | 25% |
Медианная цена предложения
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €980k |
| декабрь 2025 г. | €990k |
| январь 2026 г. | €990k |
| февраль 2026 г. | €1.00M |
| март 2026 г. | €1.09M |
| апрель 2026 г. | €1.00M |
| май 2026 г. | €1.00M |
| июнь 2026 г. | €950k |
| июль 2026 г. | €1.00M |
| август 2026 г. | €870k |
| сентябрь 2026 г. | €860k |
| октябрь 2026 г. | €815k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €2,500 |
| январь 2026 г. | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,000 |
| март 2026 г. | €2,900 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €3,000 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
| август 2026 г. | €2,500 |
| сентябрь 2026 г. | €2,500 |
| октябрь 2026 г. | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 32.67 |
| декабрь 2025 г. | 33 |
| январь 2026 г. | 33 |
| февраль 2026 г. | 41.67 |
| март 2026 г. | 31.32 |
| апрель 2026 г. | 27.78 |
| май 2026 г. | 25.64 |
| июнь 2026 г. | 26.39 |
| июль 2026 г. | 33.33 |
| август 2026 г. | 29 |
| сентябрь 2026 г. | 28.67 |
| октябрь 2026 г. | 22.64 |
Медианная цена за м²
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,450 |
| декабрь 2025 г. | €2,480 |
| январь 2026 г. | €2,480 |
| февраль 2026 г. | €2,500 |
| март 2026 г. | €2,700 |
| апрель 2026 г. | €2,380 |
| май 2026 г. | €2,300 |
| июнь 2026 г. | €2,180 |
| июль 2026 г. | €2,300 |
| август 2026 г. | €2,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,980 |
| октябрь 2026 г. | €1,960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Nigran
Нигран, на побережье провинции Понтеведра в Галисии, сочетает атлантические пейзажи, спокойную жилую среду и удобную связь с районом Виго. Такое положение между морем, холмами и близкими сервисами давно делает его особым адресом для покупателей домов у побережья. Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал для рынка домов в Нигране: цены остаются устойчивыми, хотя арендная сторона заметно ослабла. Средняя цена продажи составляет €745,000, а средняя цена за квадратный метр — €2,430; оба показателя снизились на 0.4% по сравнению с прошлым месяцем, но все еще выше на 14.6% в годовом выражении. Это говорит о том, что рынок в целом удержал большую часть прироста, даже если последние месячные изменения стали мягче. Для инвестора главный вопрос связан с доходом. Средняя аренда равна €1,850, что на 7.5% ниже, чем месяцем ранее, и на 5.1% ниже, чем год назад, при доходности 3.66%. Иными словами, цены на дома за год выросли заметно сильнее, чем арендные ставки, поэтому текущий уровень отдачи выглядит более напряженным. Для страницы об инвестиционной локации именно этот контраст является ключевым выводом месяца.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.42 % | 28 | 48 | €335,000 | €830 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.05% и ценами на недвижимость, начиная с €815,000, Nigran
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nigran составляют €730,000, а медианная аренда — €1,950. Это значит, что объект с медианными показателями в Nigran окупится за 31.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом больше 300 м²: медианная доходность 4.42%, цена продажи €815,000, аренда €3,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.