Ocaña – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Toledo province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
11Спрос на аренду
64Спрос на покупку
45Медианная цена продажи
€130,000
1M
-2.2%
1Y
+18.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €100,900 |
| август | €113,000 |
| сентябрь | €113,800 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €113,950 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €128,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €132,900 |
| июнь | €130,000 |
Медианная цена аренды
€710
1M
+8.5%
1Y
+12.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €650 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €590 |
| декабрь | €680 |
| январь | €600 |
| февраль | €710 |
| март | €780 |
| апрель | €740 |
| май | €650 |
| июнь | €710 |
Валовая арендная доходность
7%
1M
-2.7%
1Y
-10.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.73% |
| август | 7.47% |
| сентябрь | 6.95% |
| октябрь | 7% |
| ноябрь | 7.46% |
| декабрь | 7.58% |
| январь | 7.23% |
| февраль | 7.45% |
| март | 7.48% |
| апрель | 7.38% |
| май | 7.2% |
| июнь | 7% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
-6.3%
1Y
+16.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,080 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,220 |
| ноябрь | €1,270 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,390 |
| март | €1,410 |
| апрель | €1,440 |
| май | €1,480 |
| июнь | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (23%)
2 спальни (41%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (23%) | 26 listings (23%) |
| 2 спальни (41%) | 46 listings (41%) |
| 3 спальни (29%) | 33 listings (29%) |
| 4+ спальни (6%) | 7 listings (6%) |
Индекс активности продаж
34 %
Индекс активности аренды
56 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.17% |
| 2 спальни | 6.56% |
| 3 спальни | 7.67% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.38% |
| квартиры 50–60 м² | 6.52% |
| квартиры 60–70 м² | 7.18% |
| квартиры 70–80 м² | 7.11% |
| квартиры 80–90 м² | 6.44% |
| квартиры 90–100 м² | 8.98% |
| квартиры 100–110 м² | 7.29% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 7.5% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,400 |
| 1 спальня | €1,660 |
| 2 спальни | €1,660 |
| 3 спальни | €1,240 |
| 4+ спальни | €860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1830 |
| квартиры 50–60 м² | 2210 |
| квартиры 60–70 м² | 1800 |
| квартиры 70–80 м² | 1680 |
| квартиры 80–90 м² | 1610 |
| квартиры 90–100 м² | 1550 |
| квартиры 100–110 м² | 1160 |
| квартиры 110–120 м² | 1240 |
| квартиры 120–130 м² | 1040 |
| квартиры 130–140 м² | 1360 |
| квартиры 140–150 м² | 1220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,520
1 спальня
€7,800
2 спальни
€8,880
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €81.5k | €117.5k | €115k | €96.5k |
| август | €88.5k | €116k | €115k | €107.0k |
| сентябрь | €98k | €113k | €115.5k | €119k |
| октябрь | €105.5k | €120k | €116.9k | €119k |
| ноябрь | €91k | €125k | €113.5k | €95.1k |
| декабрь | €99.3k | €131.3k | €128k | €95.1k |
| январь | €97.3k | €132.5k | €137.5k | €119k |
| февраль | €99.5k | €135k | €137.9k | €95.1k |
| март | €99k | €136.5k | €140k | €146.4k |
| апрель | €101.3k | €140k | €136.9k | €95.1k |
| май | €99.5k | €138k | €138.4k | €95.1k |
| июнь | €108k | €135k | €132.9k | €95.1k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €570 | €660 | €750 |
| август | €550 | €690 | €750 |
| сентябрь | €540 | €660 | -- |
| октябрь | €570 | €700 | -- |
| ноябрь | €590 | €700 | -- |
| декабрь | €600 | €830 | €840 |
| январь | €600 | €680 | -- |
| февраль | €620 | €810 | €910 |
| март | €600 | €810 | €900 |
| апрель | €680 | €740 | €800 |
| май | €640 | €740 | €1,200 |
| июнь | €650 | €740 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 12.01 | 14.95 | 12.78 |
| август | 13.41 | 14.01 | 12.78 |
| сентябрь | 15.05 | 14.27 | -- |
| октябрь | 15.42 | 14.29 | -- |
| ноябрь | 12.96 | 14.88 | -- |
| декабрь | 13.78 | 13.26 | 12.77 |
| январь | 13.51 | 16.36 | -- |
| февраль | 13.37 | 13.89 | 12.59 |
| март | 13.75 | 14 | 12.96 |
| апрель | 12.5 | 15.77 | 14.35 |
| май | 13.01 | 15.54 | 9.61 |
| июнь | 13.95 | 15.25 | 13.03 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,300 | €1,260 | €1,120 | €900 |
| август | €1,570 | €1,250 | €1,150 | €970 |
| сентябрь | €1,810 | €1,190 | €1,160 | €1,070 |
| октябрь | €2,030 | €1,290 | €1,210 | €1,070 |
| ноябрь | €1,690 | €1,450 | €1,130 | €860 |
| декабрь | €1,560 | €1,560 | €1,220 | €860 |
| январь | €1,500 | €1,560 | €1,270 | €1,070 |
| февраль | €1,660 | €1,590 | €1,340 | €830 |
| март | €1,620 | €1,520 | €1,370 | €1,270 |
| апрель | €1,610 | €1,560 | €1,330 | €910 |
| май | €1,580 | €1,580 | €1,320 | €910 |
| июнь | €1,660 | €1,660 | €1,240 | €860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7 % | 91 | 22 | €130,000 | €710 |
Студия | -- % | 1 | -- | €129,900 | -- |
1 спальня | 7.17 % | 15 | 11 | €108,000 | €650 |
2 спальни | 6.56 % | 38 | 8 | €135,000 | €740 |
3 спальни | 7.67 % | 30 | 3 | €132,950 | €850 |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €95,070 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7% и ценами на недвижимость, начиная с €95,070, Ocaña
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ocaña составляют €130,000, а медианная аренда — €710. Это значит, что объект с медианными показателями в Ocaña окупится за 15.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €129,900, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.17%, цена продажи €108,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.56%, цена продажи €135,000, аренда €740.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.67%, цена продажи €132,950, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €95,070, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?