Poio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
11Спрос на аренду
20Спрос на покупку
45Медианная цена продажи
€224,000
1M
+24.4%
1Y
+32.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €170,000 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €185,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €187,500 |
| декабрь | €181,500 |
| январь | €181,500 |
| февраль | €181,500 |
| март | €187,000 |
| апрель | €224,000 |
| май | €180,000 |
| июнь | €224,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+6.3%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €680 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
5.46%
1M
-12.1%
1Y
+3.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.62% |
| август | 4.91% |
| сентябрь | 4.9% |
| октябрь | 4.85% |
| ноябрь | 4.79% |
| декабрь | 4.79% |
| январь | 4.49% |
| февраль | 4.57% |
| март | 5.42% |
| апрель | 5.4% |
| май | 6.21% |
| июнь | 5.46% |
Стоимость за квадратный метр
€2,550
1M
+30.1%
1Y
+45.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,840 |
| август | €2,120 |
| сентябрь | €1,950 |
| октябрь | €1,900 |
| ноябрь | €2,250 |
| декабрь | €1,970 |
| январь | €1,810 |
| февраль | €1,800 |
| март | €2,030 |
| апрель | €2,520 |
| май | €1,960 |
| июнь | €2,550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (9%)
2 спальни (44%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 3 listings (3%) |
| 1 спальня (9%) | 8 listings (9%) |
| 2 спальни (44%) | 39 listings (44%) |
| 3 спальни (33%) | 29 listings (33%) |
| 4+ спальни (10%) | 9 listings (10%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.65% |
| 1 спальня | 5.17% |
| 2 спальни | 4.28% |
| 3 спальни | 4.47% |
| 4+ спальни | 8.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.29% |
| квартиры 50–60 м² | 8.55% |
| квартиры 60–70 м² | 4.02% |
| квартиры 70–80 м² | 7.69% |
| квартиры 80–90 м² | 3.73% |
| квартиры 90–100 м² | 3.57% |
| квартиры 100–110 м² | 4.88% |
| квартиры 110–120 м² | 13% |
| квартиры 120–130 м² | 5.83% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,890 |
| 1 спальня | €2,990 |
| 2 спальни | €2,640 |
| 3 спальни | €2,240 |
| 4+ спальни | €1,640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4520 |
| квартиры 50–60 м² | 1660 |
| квартиры 60–70 м² | 3390 |
| квартиры 70–80 м² | 2600 |
| квартиры 80–90 м² | 2650 |
| квартиры 90–100 м² | 3180 |
| квартиры 100–110 м² | 2110 |
| квартиры 110–120 м² | 1570 |
| квартиры 120–130 м² | 1410 |
| квартиры 130–140 м² | 1040 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
Студия
€6,840
1 спальня
€7,920
2 спальни
€9,600
3 спальни
€10.6k
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €172.5k | €165k | €302.5k |
| август | €145k | €199.3k | €220k | €302.5k |
| сентябрь | €125k | €192k | €170k | €225k |
| октябрь | €122.5k | €187.5k | €175k | €115k |
| ноябрь | €122.5k | €190k | €175k | €277.5k |
| декабрь | €145k | €188.5k | €175k | €181.5k |
| январь | €170k | €187k | €181.5k | €181.5k |
| февраль | €230k | €192.5k | €181.5k | €181.5k |
| март | €105k | €187k | €230k | €181.5k |
| апрель | €129.9k | €224k | €230k | €180k |
| май | €155k | €224k | €180k | €180k |
| июнь | €153.8k | €224.5k | €235k | €180k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €700 | €680 | €900 | -- |
| август | €700 | €630 | €800 | €790 |
| сентябрь | €630 | €650 | €730 | €770 |
| октябрь | €590 | €700 | €750 | €630 |
| ноябрь | €600 | €660 | €700 | -- |
| декабрь | €550 | €690 | €690 | -- |
| январь | €550 | €700 | €730 | -- |
| февраль | €550 | €700 | €750 | €1,080 |
| март | €700 | €730 | €800 | €1,350 |
| апрель | €630 | €800 | €830 | €1,300 |
| май | €630 | €800 | €850 | €1,300 |
| июнь | €660 | €800 | €880 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 21.3 | 15.28 | -- |
| август | 17.26 | 26.57 | 22.92 | 31.91 |
| сентябрь | 16.53 | 24.62 | 19.54 | 24.35 |
| октябрь | 17.38 | 22.32 | 19.44 | 15.33 |
| ноябрь | 17.01 | 23.9 | 20.83 | -- |
| декабрь | 21.97 | 22.85 | 21.21 | -- |
| январь | 25.76 | 22.26 | 20.86 | -- |
| февраль | 34.85 | 22.92 | 20.17 | 14.07 |
| март | 12.5 | 21.49 | 23.96 | 11.2 |
| апрель | 17.33 | 23.33 | 23.23 | 11.54 |
| май | 20.67 | 23.33 | 17.65 | 11.54 |
| июнь | 19.34 | 23.39 | 22.38 | 11.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,350 | €1,450 | €2,390 |
| август | €2,590 | €2,660 | €2,200 | €2,390 |
| сентябрь | €2,270 | €2,480 | €1,700 | €1,630 |
| октябрь | €2,380 | €2,450 | €1,750 | €1,000 |
| ноябрь | €2,380 | €2,530 | €1,630 | €2,010 |
| декабрь | €2,760 | €2,510 | €1,560 | €1,580 |
| январь | €3,180 | €2,600 | €1,650 | €1,580 |
| февраль | €3,710 | €2,710 | €1,650 | €1,580 |
| март | €1,840 | €2,530 | €2,280 | €1,610 |
| апрель | €1,970 | €2,910 | €2,280 | €1,640 |
| май | €2,070 | €2,800 | €1,570 | €1,640 |
| июнь | €2,990 | €2,640 | €2,240 | €1,640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.46 % | 59 | 29 | €224,000 | €850 |
Студия | 5.65 % | 2 | 1 | €121,000 | €570 |
1 спальня | 5.17 % | 2 | 6 | €153,780 | €660 |
2 спальни | 4.28 % | 28 | 11 | €224,500 | €800 |
3 спальни | 4.47 % | 19 | 10 | €235,000 | €880 |
4+ спальни | 8.67 % | 8 | 1 | €180,000 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.46% и ценами на недвижимость, начиная с €121,000, Poio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Poio составляют €224,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Poio окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.65%, цена продажи €121,000, аренда €570.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.17%, цена продажи €153,780, аренда €660.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.28%, цена продажи €224,500, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.47%, цена продажи €235,000, аренда €880.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.67%, цена продажи €180,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?