Reus – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tarragona province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
34Спрос на аренду
38Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€159,000
1M
+4.5%
1Y
+21.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €139,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €139,000 |
| октябрь | €134,250 |
| ноябрь | €133,250 |
| декабрь | €134,700 |
| январь | €139,900 |
| февраль | €140,000 |
| март | €145,000 |
| апрель | €149,700 |
| май | €152,160 |
| июнь | €159,000 |
Медианная цена аренды
€890
1M
-2.2%
1Y
-11%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €880 |
| август | €870 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €1,060 |
| январь | €960 |
| февраль | €980 |
| март | €870 |
| апрель | €850 |
| май | €910 |
| июнь | €890 |
Валовая арендная доходность
7.59%
1M
+0.8%
1Y
-7.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.12% |
| август | 7.08% |
| сентябрь | 7.47% |
| октябрь | 8.09% |
| ноябрь | 8.25% |
| декабрь | 8% |
| январь | 7.89% |
| февраль | 8.47% |
| март | 8.64% |
| апрель | 8.37% |
| май | 7.53% |
| июнь | 7.59% |
Стоимость за квадратный метр
€1,850
1M
+3.3%
1Y
+21.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,600 |
| август | €1,590 |
| сентябрь | €1,560 |
| октябрь | €1,520 |
| ноябрь | €1,530 |
| декабрь | €1,580 |
| январь | €1,630 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,690 |
| апрель | €1,760 |
| май | €1,790 |
| июнь | €1,850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (21%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 3 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 45 listings (7%) |
| 2 спальни (21%) | 127 listings (21%) |
| 3 спальни (44%) | 275 listings (44%) |
| 4+ спальни (27%) | 169 listings (27%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
79 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.42% |
| 2 спальни | 6.58% |
| 3 спальни | 7.66% |
| 4+ спальни | 6.83% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.97% |
| квартиры 50–60 м² | 7.64% |
| квартиры 60–70 м² | 9% |
| квартиры 70–80 м² | 8.29% |
| квартиры 80–90 м² | 7.41% |
| квартиры 90–100 м² | 7.23% |
| квартиры 100–110 м² | 5.35% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.78% |
| квартиры 130–140 м² | 7.62% |
| квартиры 140–150 м² | 5.95% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,500 |
| 1 спальня | €1,620 |
| 2 спальни | €2,150 |
| 3 спальни | €1,690 |
| 4+ спальни | €1,700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1920 |
| квартиры 40–50 м² | 2200 |
| квартиры 50–60 м² | 1730 |
| квартиры 60–70 м² | 1380 |
| квартиры 70–80 м² | 1660 |
| квартиры 80–90 м² | 1670 |
| квартиры 90–100 м² | 1700 |
| квартиры 100–110 м² | 1840 |
| квартиры 110–120 м² | 1780 |
| квартиры 120–130 м² | 1650 |
| квартиры 130–140 м² | 1400 |
| квартиры 140–150 м² | 1610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 39 |
| 2 спальни | 122 |
| 3 спальни | 269 |
| 4+ спальни | 161 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 29 |
| квартиры 60–70 м² | 49 |
| квартиры 70–80 м² | 115 |
| квартиры 80–90 м² | 102 |
| квартиры 90–100 м² | 71 |
| квартиры 100–110 м² | 64 |
| квартиры 110–120 м² | 45 |
| квартиры 120–130 м² | 28 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.7k
1 спальня
€8,160
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€11.2k
4+ спальни
€13.3k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €99k | €120k | €119.9k | €180k |
| август | €114.5k | €128.3k | €128k | €185k |
| сентябрь | €107.3k | €117k | €129.9k | €185k |
| октябрь | €90k | €110k | €127k | €178.8k |
| ноябрь | €90k | €110.3k | €119.3k | €182.5k |
| декабрь | €90k | €123.8k | €126k | €178.8k |
| январь | €84k | €129k | €127k | €180k |
| февраль | €81.4k | €131.3k | €136.5k | €179.5k |
| март | €85k | €137.5k | €134.4k | €180k |
| апрель | €82k | €135k | €132k | €195k |
| май | €84k | €139k | €139k | €192k |
| июнь | €86k | €155k | €145k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €730 | €880 | €1,150 |
| август | €550 | €720 | €900 | €970 |
| сентябрь | €630 | €670 | €890 | €1,200 |
| октябрь | €750 | €740 | €1,180 | €1,100 |
| ноябрь | €550 | €880 | €900 | €1,130 |
| декабрь | €670 | €730 | €950 | €1,200 |
| январь | €600 | €700 | €960 | €1,200 |
| февраль | €600 | €870 | €1,050 | €1,200 |
| март | €630 | €830 | €900 | €1,080 |
| апрель | €670 | €870 | €900 | €1,300 |
| май | €660 | €870 | €950 | €1,130 |
| июнь | €680 | €850 | €930 | €1,110 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 13.79 | 11.35 | 13.04 |
| август | 17.44 | 14.84 | 11.85 | 15.84 |
| сентябрь | 14.3 | 14.55 | 12.17 | 12.85 |
| октябрь | 10 | 12.45 | 9.01 | 13.54 |
| ноябрь | 13.6 | 10.5 | 11.04 | 13.52 |
| декабрь | 11.23 | 14.22 | 11.09 | 12.41 |
| январь | 11.67 | 15.47 | 11.07 | 12.5 |
| февраль | 11.31 | 12.58 | 10.83 | 12.47 |
| март | 11.17 | 13.89 | 12.44 | 13.89 |
| апрель | 10.23 | 12.93 | 12.22 | 12.5 |
| май | 10.64 | 13.31 | 12.19 | 14.17 |
| июнь | 10.62 | 15.2 | 13.06 | 14.65 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,940 | €1,710 | €1,410 | €1,580 |
| август | €2,290 | €1,780 | €1,490 | €1,580 |
| сентябрь | €2,100 | €1,700 | €1,460 | €1,620 |
| октябрь | €1,840 | €1,570 | €1,480 | €1,570 |
| ноябрь | €2,000 | €1,580 | €1,390 | €1,550 |
| декабрь | €1,880 | €1,740 | €1,480 | €1,570 |
| январь | €1,580 | €1,790 | €1,490 | €1,610 |
| февраль | €1,550 | €1,820 | €1,590 | €1,630 |
| март | €1,770 | €1,910 | €1,580 | €1,590 |
| апрель | €1,740 | €1,850 | €1,550 | €1,700 |
| май | €1,680 | €1,900 | €1,640 | €1,670 |
| июнь | €1,620 | €2,150 | €1,690 | €1,700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Reus
Реус — город среднего размера в Каталонии, в регионе Камп-де-Таррагона, вдали от побережья Коста-Дорада. Он расположен на широкой равнине с умеренным климатом и долгой историей ремесел и промышленности, превращаясь из традиционного производства в диверсифицированную городскую экономику. Локальные экономические движущие силы включают лёгкую промышленность, логистику, коммерческие услуги и растущий сектор знаний, поддерживаемый региональными университетами и исследовательскими центрами. Город выигрывает от хороших транспортных связей и близости как к побережью, так и к внутренним рынкам, что поддерживает спрос на жильё и аренду помещений. Спрос на аренду в Реус обычно формируется за счёт студентов, ищущих проживание недалеко от кампусов, профессионалов, привлечённых сервисами и работодателями, и посетителей, предпочитающих пребывания по делам или туризму. Цифровые кочевники ценят стабильную и хорошо связанную базу с разумными расходами на проживание.
Все | 7.59 % | 594 | 25 | €159,000 | €890 |
Студия | -- % | 3 | -- | €105,000 | -- |
1 спальня | 9.42 % | 39 | 6 | €86,000 | €680 |
2 спальни | 6.58 % | 122 | 5 | €155,000 | €850 |
3 спальни | 7.66 % | 269 | 6 | €145,000 | €930 |
4+ спальни | 6.83 % | 161 | 8 | €195,000 | €1,110 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.59% и ценами на недвижимость, начиная с €86,000, Reus
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Reus составляют €159,000, а медианная аренда — €890. Это значит, что объект с медианными показателями в Reus окупится за 14.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.42%, цена продажи €86,000, аренда €680.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.58%, цена продажи €155,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.66%, цена продажи €145,000, аренда €930.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.83%, цена продажи €195,000, аренда €1,110.
Где именно стоит купить недвижимость?
Reus предлагает доходность до 7.59% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Reus подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.