Ubeda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Jaén province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
11Спрос на аренду
57Спрос на покупку
36Медианная цена продажи
€118,000
1M
+2.6%
1Y
+7.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €100,000 |
| август | €100,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €105,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €110,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €115,000 |
| апрель | €116,500 |
| май | €115,000 |
| июнь | €118,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-1.8%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €510 |
| сентябрь | €520 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €540 |
| январь | €540 |
| февраль | €550 |
| март | €560 |
| апрель | €560 |
| май | €560 |
| июнь | €550 |
Валовая арендная доходность
6.69%
1M
-1.1%
1Y
+5.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.3% |
| август | 6.38% |
| сентябрь | 6.53% |
| октябрь | 7% |
| ноябрь | 6.7% |
| декабрь | 7.12% |
| январь | 7.05% |
| февраль | 6.57% |
| март | 6.48% |
| апрель | 6.8% |
| май | 6.77% |
| июнь | 6.69% |
Стоимость за квадратный метр
€980
1M
+2.6%
1Y
+1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €910 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €920 |
| декабрь | €990 |
| январь | €990 |
| февраль | €990 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,010 |
| май | €960 |
| июнь | €980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (13%)
2 спальни (12%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (13%) | 19 listings (13%) |
| 2 спальни (12%) | 17 listings (12%) |
| 3 спальни (40%) | 57 listings (40%) |
| 4+ спальни (33%) | 46 listings (33%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 9.47% |
| 1 спальня | 5.66% |
| 2 спальни | 5.28% |
| 3 спальни | 7.2% |
| 4+ спальни | 6.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.26% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.67% |
| квартиры 60–70 м² | 6.12% |
| квартиры 70–80 м² | 6.04% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.58% |
| квартиры 100–110 м² | 8.86% |
| квартиры 110–120 м² | 8.64% |
| квартиры 120–130 м² | 4.84% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,500 |
| 1 спальня | €1,160 |
| 2 спальни | €1,260 |
| 3 спальни | €910 |
| 4+ спальни | €940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1500 |
| квартиры 40–50 м² | 1700 |
| квартиры 50–60 м² | 1540 |
| квартиры 60–70 м² | 1510 |
| квартиры 70–80 м² | 1250 |
| квартиры 80–90 м² | 1180 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 960 |
| квартиры 110–120 м² | 1190 |
| квартиры 120–130 м² | 1270 |
| квартиры 130–140 м² | 980 |
| квартиры 140–150 м² | 730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 22 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
Студия
€5,400
1 спальня
€6,000
2 спальни
€6,600
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €85.5k | €87.5k | €95k | €125k |
| август | €106k | €93.5k | €95k | €125k |
| сентябрь | €106k | €97k | €95k | €125k |
| октябрь | €93k | €95k | €95k | €125k |
| ноябрь | €106k | €95k | €100k | €135k |
| декабрь | €106k | €110k | €96k | €130k |
| январь | €106k | €105k | €95k | €139k |
| февраль | €117.5k | €112.5k | €95k | €140k |
| март | €117.5k | €140k | €95k | €130k |
| апрель | €117.5k | €120k | €100k | €130k |
| май | €93k | €125k | €100k | €140k |
| июнь | €106k | €125k | €100k | €132.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €470 | €480 | €500 | €600 |
| август | €500 | €480 | €550 | €600 |
| сентябрь | €530 | €540 | €510 | €600 |
| октябрь | €490 | €580 | €550 | €650 |
| ноябрь | €500 | €500 | €650 | €530 |
| декабрь | €500 | €500 | €650 | €530 |
| январь | €500 | €500 | €680 | €630 |
| февраль | €500 | €550 | €650 | €630 |
| март | €500 | €560 | €650 | €630 |
| апрель | €500 | €550 | €680 | €650 |
| май | €500 | €560 | €600 | €630 |
| июнь | €500 | €550 | €600 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 15.16 | 15.35 | 15.83 | 17.36 |
| август | 17.67 | 16.23 | 14.39 | 17.36 |
| сентябрь | 16.83 | 14.9 | 15.68 | 17.36 |
| октябрь | 15.98 | 13.77 | 14.39 | 16.03 |
| ноябрь | 17.67 | 15.83 | 12.82 | 21.43 |
| декабрь | 17.67 | 18.33 | 12.31 | 20.63 |
| январь | 17.67 | 17.5 | 11.73 | 18.53 |
| февраль | 19.58 | 17.12 | 12.18 | 18.52 |
| март | 19.58 | 20.83 | 12.18 | 17.2 |
| апрель | 19.58 | 18.18 | 12.35 | 16.67 |
| май | 15.5 | 18.6 | 13.89 | 18.67 |
| июнь | 17.67 | 18.94 | 13.89 | 14.82 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,320 | €1,070 | €900 | €840 |
| август | €1,630 | €1,120 | €900 | €860 |
| сентябрь | €1,320 | €1,130 | €900 | €850 |
| октябрь | €1,280 | €1,100 | €900 | €850 |
| ноябрь | €1,320 | €1,080 | €930 | €910 |
| декабрь | €1,630 | €1,250 | €910 | €930 |
| январь | €1,630 | €1,210 | €900 | €1,020 |
| февраль | €1,240 | €1,240 | €900 | €1,030 |
| март | €1,240 | €1,490 | €900 | €1,000 |
| апрель | €1,240 | €1,210 | €950 | €920 |
| май | €1,130 | €1,250 | €930 | €950 |
| июнь | €1,160 | €1,260 | €910 | €940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.69 % | 120 | 21 | €118,000 | €550 |
Студия | 9.47 % | 1 | 1 | €57,000 | €450 |
1 спальня | 5.66 % | 11 | 8 | €106,000 | €500 |
2 спальни | 5.28 % | 12 | 5 | €125,000 | €550 |
3 спальни | 7.2 % | 52 | 5 | €100,000 | €600 |
4+ спальни | 6.75 % | 44 | 2 | €132,500 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.69% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Ubeda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ubeda составляют €118,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Ubeda окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 9.47%, цена продажи €57,000, аренда €450.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.66%, цена продажи €106,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.28%, цена продажи €125,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €100,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.75%, цена продажи €132,500, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?