Zahara de los Atunes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Cadiz province
Надежность
Низкая
Zahara de los Atunes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
12Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€420,000
| 1M | +7.7% |
| 1Y | +16.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €363,000 |
| ноябрь 2025 г. | €378,500 |
| декабрь 2025 г. | €380,500 |
| январь 2026 г. | €390,000 |
| февраль 2026 г. | €385,000 |
| март 2026 г. | €387,000 |
| апрель 2026 г. | €387,000 |
| май 2026 г. | €391,000 |
| июнь 2026 г. | €381,000 |
| июль 2026 г. | €381,000 |
| август 2026 г. | €390,000 |
| сентябрь 2026 г. | €420,000 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | -5.1% |
| 1Y | +14.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,450 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,430 |
| август 2026 г. | €1,480 |
| сентябрь 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
4.53%
| 1M | +2% |
| 1Y | +7.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.07% |
| ноябрь 2025 г. | 4.13% |
| декабрь 2025 г. | 4.35% |
| январь 2026 г. | 4.12% |
| февраль 2026 г. | 4.46% |
| март 2026 г. | 4.47% |
| апрель 2026 г. | 4.27% |
| май 2026 г. | 4.4% |
| июнь 2026 г. | 4.54% |
| июль 2026 г. | 4.52% |
| август 2026 г. | 4.45% |
| сентябрь 2026 г. | 4.53% |
Медианная цена за м²
€4,470
| 1M | +7.7% |
| 1Y | +9.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,130 |
| ноябрь 2025 г. | €4,250 |
| декабрь 2025 г. | €4,280 |
| январь 2026 г. | €4,190 |
| февраль 2026 г. | €4,140 |
| март 2026 г. | €4,160 |
| апрель 2026 г. | €4,120 |
| май 2026 г. | €4,200 |
| июнь 2026 г. | €4,140 |
| июль 2026 г. | €4,050 |
| август 2026 г. | €4,150 |
| сентябрь 2026 г. | €4,470 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (141 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.71% |
| 3 спальни | 3.94% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,630 |
| 3 спальни | €4,560 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 42 |
| 3 спальни | 35 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 63 |
| 3 спальни | 21 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (65%)
3 спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (65%) | 105 listings (65%) |
| 3 спальни (35%) | 56 listings (35%) |
Индекс активности продаж
9-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 14% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 23% |
| август 2026 г. | 9% |
| сентябрь 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
3-16%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 8% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 7% |
| январь 2026 г. | 6% |
| февраль 2026 г. | 3% |
| март 2026 г. | 5% |
| апрель 2026 г. | 5% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 5% |
| июль 2026 г. | 7% |
| август 2026 г. | 6% |
| сентябрь 2026 г. | 9% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €340k | €510k |
| ноябрь 2025 г. | €330k | €520k |
| декабрь 2025 г. | €340k | €512.5k |
| январь 2026 г. | €350k | €510k |
| февраль 2026 г. | €350k | €510k |
| март 2026 г. | €350k | €517.5k |
| апрель 2026 г. | €375k | €542.5k |
| май 2026 г. | €372.5k | €495k |
| июнь 2026 г. | €350k | €515k |
| июль 2026 г. | €357.5k | €520k |
| август 2026 г. | €370k | €517.5k |
| сентябрь 2026 г. | €382.3k | €515k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,400 | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,400 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,450 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,450 | €1,600 |
| май 2026 г. | €1,400 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,400 | €1,690 |
| июль 2026 г. | €1,450 | €1,800 |
| август 2026 г. | €1,400 | €1,800 |
| сентябрь 2026 г. | €1,500 | €1,690 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 20.24 | 35.42 |
| ноябрь 2025 г. | 19.64 | 28.89 |
| декабрь 2025 г. | 19.54 | 28.47 |
| январь 2026 г. | 26.52 | 28.33 |
| февраль 2026 г. | 20.11 | 28.33 |
| март 2026 г. | 19.44 | 31.94 |
| апрель 2026 г. | 21.55 | 28.34 |
| май 2026 г. | 22.17 | 27.5 |
| июнь 2026 г. | 20.83 | 25.39 |
| июль 2026 г. | 20.55 | 24.07 |
| август 2026 г. | 22.02 | 23.96 |
| сентябрь 2026 г. | 21.24 | 25.39 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,280 | €4,360 |
| ноябрь 2025 г. | €4,130 | €4,680 |
| декабрь 2025 г. | €4,250 | €4,620 |
| январь 2026 г. | €4,380 | €4,810 |
| февраль 2026 г. | €4,380 | €4,860 |
| март 2026 г. | €4,380 | €4,930 |
| апрель 2026 г. | €4,410 | €4,780 |
| май 2026 г. | €4,360 | €4,690 |
| июнь 2026 г. | €4,290 | €4,950 |
| июль 2026 г. | €4,110 | €4,520 |
| август 2026 г. | €4,480 | €4,500 |
| сентябрь 2026 г. | €4,630 | €4,560 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,195
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,540
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Zahara de los Atunes варьировалась от ~4.13% в районах с самой низкой доходностью до ~4.36% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Zahara de los Atunes
Захара-де-лос-Атунес расположена на атлантическом побережье провинции Кадис и известна длинными пляжами, невысокой застройкой и особой атмосферой юга Испании. Здесь морская линия и сам город ощущаются как единое пространство. В августе 2026 года главный сигнал для инвесторов в квартиры очевиден: цены продажи продолжают расти, тогда как аренда выглядит заметно слабее по динамике. Средняя цена продажи составляет €390,000, прибавив 2.4% за месяц и 8.3% за год, а средняя цена за квадратный метр достигла €4,150, также увеличившись на 2.4% за месяц. Рынок остается в восходящем движении, но с более сдержанным арендным импульсом. Именно в аренде виден этот разрыв. Средняя ставка по квартире составляет €1,480: это на 3.5% выше, чем месяцем ранее, но на 1.7% ниже, чем год назад. На этом фоне доходность 4.45% указывает на рынок, где рост стоимости опережает рост арендного дохода. Для инвестора августовская картина в Захара-де-лос-Атунес говорит о дальнейшем удорожании активов, но при более напряженном балансе между ценой и доходностью.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.53 % | 95 | 101 | €420,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.71 % | 42 | 63 | €382,300 | €1,500 |
3 спальни | 3.94 % | 35 | 21 | €515,000 | €1,690 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.53% и ценами на недвижимость, начиная с €382,300, Zahara de los Atunes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Zahara de los Atunes составляют €420,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Zahara de los Atunes окупится за 25.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.71%, цена продажи €382,300, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.94%, цена продажи €515,000, аренда €1,690.
Где именно стоит купить недвижимость?
Zahara de los Atunes предлагает доходность до 4.36% для 2-комнатные квартиры. Изучите Zahara de los Atunes подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.