Châtenay-Malabry: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Châtenay-Malabry

Châtenay-Malabry combina calles residenciales arboladas con una ubicación bien conectada en el departamento de Hauts-de-Seine, lo que le da un atractivo duradero tanto para inversores como para residentes de apartamentos. Su mercado local se mueve cerca de la dinámica del oeste de París, aunque mantiene una identidad propia.

Agosto de 2026 deja una señal clara: los precios se han suavizado mientras los alquileres han repuntado en el corto plazo, estrechando la relación entre ingreso y coste de entrada. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €404,000, tras una caída mensual del 2.7% y un descenso interanual del 5.5%. En cambio, el alquiler medio ha subido hasta €1,200, con un aumento del 4.9% en el mes, aunque sigue 3.7% por debajo del nivel de hace un año.

Esa tensión se refleja en una rentabilidad actual del 4.64%, que sugiere que el mercado sigue ofreciendo ingresos, pero bajo presión por unos valores de capital que se han relajado más rápido que las rentas. El precio medio por metro cuadrado es de €5,740, una cifra bastante estable en términos mensuales, con una bajada del 0.5%, pero todavía un 3.3% por encima del año anterior. Para el inversor, el mensaje del mes es que el mercado de apartamentos de Châtenay-Malabry no avanza en una sola dirección, sino que ajusta precios y rentas al mismo tiempo.