Saint-Denis: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
La Réunion department
Confianza
Media
Mercado de Saint-Denis: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
31Momentum del precio
47Demanda de alquiler
60Demanda de compra
33Precio mediano de oferta
€214,150
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +19% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €180,000 |
| septiembre de 2025 | €180,000 |
| octubre de 2025 | €190,500 |
| noviembre de 2025 | €192,500 |
| diciembre de 2025 | €192,500 |
| enero de 2026 | €206,230 |
| febrero de 2026 | €198,000 |
| marzo de 2026 | €214,150 |
| abril de 2026 | €215,000 |
| mayo de 2026 | €213,300 |
| junio de 2026 | €207,460 |
| julio de 2026 | €214,150 |
Alquiler mensual mediano
€930
| 1M | +6.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €930 |
| septiembre de 2025 | €940 |
| octubre de 2025 | €970 |
| noviembre de 2025 | €950 |
| diciembre de 2025 | €830 |
| enero de 2026 | €990 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €950 |
| abril de 2026 | €920 |
| mayo de 2026 | €890 |
| junio de 2026 | €870 |
| julio de 2026 | €930 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.93%
| 1M | -9.4% |
| 1Y | -9.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.81% |
| septiembre de 2025 | 7.18% |
| octubre de 2025 | 7.14% |
| noviembre de 2025 | 7.03% |
| diciembre de 2025 | 6.69% |
| enero de 2026 | 6.56% |
| febrero de 2026 | 7.48% |
| marzo de 2026 | 6.9% |
| abril de 2026 | 7.2% |
| mayo de 2026 | 7% |
| junio de 2026 | 7.65% |
| julio de 2026 | 6.93% |
Precio mediano por m²
€3,430
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +14.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,070 |
| septiembre de 2025 | €3,000 |
| octubre de 2025 | €3,070 |
| noviembre de 2025 | €3,080 |
| diciembre de 2025 | €3,210 |
| enero de 2026 | €3,380 |
| febrero de 2026 | €3,300 |
| marzo de 2026 | €3,400 |
| abril de 2026 | €3,520 |
| mayo de 2026 | €3,500 |
| junio de 2026 | €3,400 |
| julio de 2026 | €3,430 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (326 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 7.47% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,290 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 60 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 73 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
11-40%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 30% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 17% |
| marzo de 2026 | 31% |
| abril de 2026 | 25% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 40% |
| julio de 2026 | 27% |
Índice de actividad de alquiler
19-78%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 78% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 58% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 71% |
| febrero de 2026 | 56% |
| marzo de 2026 | 67% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 56% |
| julio de 2026 | 50% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €141.7k |
| septiembre de 2025 | €137.5k |
| octubre de 2025 | €144.3k |
| noviembre de 2025 | €146.7k |
| diciembre de 2025 | €151.5k |
| enero de 2026 | €151.8k |
| febrero de 2026 | €149.5k |
| marzo de 2026 | €150.5k |
| abril de 2026 | €153k |
| mayo de 2026 | €150k |
| junio de 2026 | €149.5k |
| julio de 2026 | €149k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €880 |
| septiembre de 2025 | €880 |
| octubre de 2025 | €880 |
| noviembre de 2025 | €890 |
| diciembre de 2025 | €820 |
| enero de 2026 | €890 |
| febrero de 2026 | €870 |
| marzo de 2026 | €880 |
| abril de 2026 | €890 |
| mayo de 2026 | €880 |
| junio de 2026 | €960 |
| julio de 2026 | €930 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13.5 |
| septiembre de 2025 | 13.1 |
| octubre de 2025 | 13.72 |
| noviembre de 2025 | 13.77 |
| diciembre de 2025 | 15.49 |
| enero de 2026 | 14.25 |
| febrero de 2026 | 14.32 |
| marzo de 2026 | 14.33 |
| abril de 2026 | 14.33 |
| mayo de 2026 | 14.29 |
| junio de 2026 | 12.98 |
| julio de 2026 | 13.38 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,220 |
| septiembre de 2025 | €3,060 |
| octubre de 2025 | €3,320 |
| noviembre de 2025 | €3,320 |
| diciembre de 2025 | €3,430 |
| enero de 2026 | €3,300 |
| febrero de 2026 | €3,240 |
| marzo de 2026 | €3,310 |
| abril de 2026 | €3,320 |
| mayo de 2026 | €3,260 |
| junio de 2026 | €3,250 |
| julio de 2026 | €3,290 |
Análisis de inversión por Distritos
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.93 % | 216 | 33 | €214,150 | €930 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 7.47 % | 60 | 13 | €149,000 | €930 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.93% y precios de propiedades desde €149,000, Saint-Denis
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Denis son de €214,150, mientras que el alquiler mediano es de €930. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Denis se pagará en 19.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.47%, precio de venta €149,000, alquiler €930.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?