Saint-Denis – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
La Réunion department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
52Momentum del precio
33Demanda de alquiler
29Demanda de compra
12Precio mediano de venta
€213,300
1M
-0.8%
1Y
+15.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €189,000 |
| julio | €180,000 |
| agosto | €180,000 |
| septiembre | €180,000 |
| octubre | €190,500 |
| noviembre | €192,500 |
| diciembre | €192,500 |
| enero | €206,230 |
| febrero | €198,000 |
| marzo | €214,150 |
| abril | €215,000 |
| mayo | €213,300 |
Precio mediano de alquiler
€890
1M
-3.3%
1Y
+20.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €870 |
| julio | €900 |
| agosto | €930 |
| septiembre | €940 |
| octubre | €970 |
| noviembre | €950 |
| diciembre | €830 |
| enero | €990 |
| febrero | €800 |
| marzo | €950 |
| abril | €920 |
| mayo | €890 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7%
1M
-2.9%
1Y
-3.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.64% |
| julio | 7.66% |
| agosto | 6.81% |
| septiembre | 7.18% |
| octubre | 7.14% |
| noviembre | 7.03% |
| diciembre | 6.69% |
| enero | 6.56% |
| febrero | 7.48% |
| marzo | 6.9% |
| abril | 7.2% |
| mayo | 7% |
Costo por metro cuadrado
€3,500
1M
-0.8%
1Y
+6.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,320 |
| julio | €3,000 |
| agosto | €3,070 |
| septiembre | €3,000 |
| octubre | €3,070 |
| noviembre | €3,080 |
| diciembre | €3,210 |
| enero | €3,380 |
| febrero | €3,300 |
| marzo | €3,400 |
| abril | €3,520 |
| mayo | €3,500 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (24%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (13%) | 35 listings (13%) |
| 2 dormitorios (29%) | 78 listings (29%) |
| 3 dormitorios (33%) | 88 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 65 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
11 %
Índice de actividad de alquiler
19 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.14% |
| 2 dormitorios | 7% |
| 3 dormitorios | 6.42% |
| 4+ dormitorios | 4.22% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.47% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.37% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.98% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.61% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.68% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.4% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.84% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.43% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,640 |
| 2 dormitorios | €3,260 |
| 3 dormitorios | €3,330 |
| 4+ dormitorios | €4,270 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3750 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4390 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3270 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2940 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3460 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3050 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3300 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3750 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4680 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4430 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4670 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3000 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3370 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 21 |
| 2 dormitorios | 63 |
| 3 dormitorios | 77 |
| 4+ dormitorios | 60 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 15 |
| apartamentos de 30-40 m² | 17 |
| apartamentos de 40-50 m² | 40 |
| apartamentos de 50-60 m² | 24 |
| apartamentos de 60-70 m² | 40 |
| apartamentos de 70-80 m² | 34 |
| apartamentos de 80-90 m² | 16 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 14 |
| 2 dormitorios | 15 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 13 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 11 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€10.7k
1 dormitorio
€7,440
2 dormitorios
€10.6k
3 dormitorios
€13.8k
4+ dormitorios
€16.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €84.6k | €141.7k | €198k | €360k |
| julio | €91.7k | €136.5k | €190k | €332.9k |
| agosto | €91.5k | €141.7k | €190k | €368.8k |
| septiembre | €84k | €137.5k | €185.3k | €340k |
| octubre | €88k | €144.3k | €190k | €354.5k |
| noviembre | €93.5k | €146.7k | €198.5k | €354.5k |
| diciembre | €114.3k | €151.5k | €209.6k | €344.5k |
| enero | €88.2k | €151.8k | €225.8k | €349k |
| febrero | €92k | €149.5k | €225k | €339k |
| marzo | €90k | €150.5k | €215k | €365.5k |
| abril | €90k | €153k | €216.2k | €391.2k |
| mayo | €91k | €150k | €215k | €399k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €580 | €870 | €1,370 | €2,270 |
| julio | €660 | €850 | €1,240 | €1,550 |
| agosto | €650 | €880 | €1,540 | €1,400 |
| septiembre | €670 | €880 | €970 | €1,470 |
| octubre | €600 | €880 | €1,190 | €1,390 |
| noviembre | €650 | €890 | €1,090 | €1,520 |
| diciembre | €670 | €820 | €1,090 | €1,540 |
| enero | €650 | €890 | €1,060 | €1,560 |
| febrero | €670 | €870 | €1,350 | €1,590 |
| marzo | €600 | €880 | €1,280 | €1,470 |
| abril | €640 | €890 | €1,170 | €1,490 |
| mayo | €620 | €880 | €1,150 | €1,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.26 | 13.57 | 12.03 | 13.22 |
| julio | 11.51 | 13.38 | 12.77 | 17.9 |
| agosto | 11.73 | 13.5 | 10.25 | 22.03 |
| septiembre | 10.53 | 13.1 | 16 | 19.22 |
| octubre | 12.22 | 13.72 | 13.31 | 21.25 |
| noviembre | 11.99 | 13.77 | 15.14 | 19.4 |
| diciembre | 14.12 | 15.49 | 16.02 | 18.61 |
| enero | 11.31 | 14.25 | 17.75 | 18.61 |
| febrero | 11.37 | 14.32 | 13.89 | 17.82 |
| marzo | 12.5 | 14.33 | 14.04 | 20.79 |
| abril | 11.67 | 14.33 | 15.4 | 21.88 |
| mayo | 12.28 | 14.29 | 15.58 | 23.7 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,380 | €3,240 | €3,250 | €4,090 |
| julio | €3,670 | €3,100 | €3,070 | €4,160 |
| agosto | €3,590 | €3,220 | €3,110 | €4,550 |
| septiembre | €3,230 | €3,060 | €2,960 | €3,910 |
| octubre | €3,520 | €3,320 | €2,980 | €3,920 |
| noviembre | €3,740 | €3,320 | €3,090 | €4,120 |
| diciembre | €4,570 | €3,430 | €3,270 | €3,960 |
| enero | €3,670 | €3,300 | €3,530 | €3,880 |
| febrero | €3,620 | €3,240 | €3,520 | €3,720 |
| marzo | €3,540 | €3,310 | €3,310 | €3,810 |
| abril | €3,650 | €3,320 | €3,340 | €4,080 |
| mayo | €3,640 | €3,260 | €3,330 | €4,270 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7 % | 221 | 45 | €213,300 | €890 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.14 % | 21 | 14 | €91,000 | €620 |
2 Habitaciones | 7 % | 63 | 15 | €150,000 | €880 |
3 Habitaciones | 6.42 % | 77 | 11 | €215,000 | €1,150 |
4+ Habitaciones | 4.22 % | 60 | 5 | €399,000 | €1,400 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7% y precios de propiedades desde €91,000, Saint-Denis
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Denis son de €213,300, mientras que el alquiler mediano es de €890. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Denis se pagará en 20.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.14%, precio de venta €91,000, alquiler €620.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.00%, precio de venta €150,000, alquiler €880.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.42%, precio de venta €215,000, alquiler €1,150.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.22%, precio de venta €399,000, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?