Saint-Denis: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Saint-Denis

Saint-Denis se encuentra en la costa norte de La Reunión, entre el océano Índico y el escarpado interior de la isla. Como centro administrativo del departamento, ofrece a quienes invierten en apartamentos un entorno urbano marcado por una geografía insular singular.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres: el precio medio de venta bajó un 6,4% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 5,3%. Estos movimientos opuestos importan más que cualquiera de ellos por separado. Un precio de compra medio más bajo, junto con un alquiler medio más alto, puede hacer que la comparación inicial entre inversión e ingresos parezca más favorable. Sin embargo, se trata de promedios del mercado, no de cifras correspondientes a los mismos apartamentos. Indican un cambio en la relación entre ambos promedios, pero no demuestran que todos los apartamentos hayan generado mejores rendimientos.

El precio medio de venta se sitúa en 193.000 €, una referencia para el coste de compra en esa comparación. La rentabilidad indicada es del 6,71%: una medida sintética útil, pero no un sustituto del análisis de los costes y del alquiler alcanzable de cada inmueble. Al evaluar una inversión, conviene distinguir entre el dato general y cada apartamento. Un movimiento mensual no confirma una tendencia duradera. La lectura de octubre invita a comprobar por separado las hipótesis de compra y alquiler, no a dar por hecho que la distancia entre precios y alquileres seguirá aumentando.