Grodzisk Mazowiecki – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Mazowieckie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
22Momentum del precio
33Demanda de alquiler
79Demanda de compra
30Precio mediano de venta
592,000 zł
1M
+0.3%
1Y
-6.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 631,650 zł |
| julio | 605,000 zł |
| agosto | 629,500 zł |
| septiembre | 640,000 zł |
| octubre | 678,750 zł |
| noviembre | 645,000 zł |
| diciembre | 644,500 zł |
| enero | 630,000 zł |
| febrero | 584,000 zł |
| marzo | 590,000 zł |
| abril | 590,500 zł |
| mayo | 592,000 zł |
Precio mediano de alquiler
3,000 zł
1M
-1.6%
1Y
-1.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 3,000 zł |
| julio | 3,100 zł |
| agosto | 2,800 zł |
| septiembre | 3,000 zł |
| octubre | 3,000 zł |
| noviembre | 3,100 zł |
| diciembre | 3,200 zł |
| enero | 3,100 zł |
| febrero | 3,000 zł |
| marzo | 3,200 zł |
| abril | 3,050 zł |
| mayo | 3,000 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.82%
1M
+5.4%
1Y
+8.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.9% |
| julio | 6.05% |
| agosto | 6.57% |
| septiembre | 6.53% |
| octubre | 6.15% |
| noviembre | 6.13% |
| diciembre | 6.46% |
| enero | 6.17% |
| febrero | 6.05% |
| marzo | 6.51% |
| abril | 6.47% |
| mayo | 6.82% |
Costo por metro cuadrado
11,800 zł
1M
-0.8%
1Y
-2.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 12,000 zł |
| julio | 11,520 zł |
| agosto | 11,890 zł |
| septiembre | 11,850 zł |
| octubre | 11,910 zł |
| noviembre | 11,730 zł |
| diciembre | 11,720 zł |
| enero | 11,620 zł |
| febrero | 11,660 zł |
| marzo | 11,800 zł |
| abril | 11,900 zł |
| mayo | 11,800 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (16%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (43%)
3 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (17%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (16%) | 46 listings (16%) |
| 1 dormitorio (1%) | 3 listings (1%) |
| 2 dormitorios (43%) | 128 listings (43%) |
| 3 dormitorios (24%) | 70 listings (24%) |
| 4+ dormitorios (17%) | 49 listings (17%) |
Índice de actividad de ventas
21 %
Índice de actividad de alquiler
69 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 7.51% |
| 1 dormitorio | 9.71% |
| 2 dormitorios | 6.34% |
| 3 dormitorios | 5.67% |
| 4+ dormitorios | 10.64% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.22% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.16% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.91% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.01% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.1% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 12.6k zł |
| 1 dormitorio | 9,770 zł |
| 2 dormitorios | 12.3k zł |
| 3 dormitorios | 12.0k zł |
| 4+ dormitorios | 11.6k zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 13500 |
| apartamentos de 30-40 m² | 12370 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12260 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11970 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11800 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11620 |
| apartamentos de 80-90 m² | 10990 |
| apartamentos de 90-100 m² | 11350 |
| apartamentos de 100-110 m² | 11450 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7730 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9540 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6420 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 45 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 117 |
| 3 dormitorios | 68 |
| 4+ dormitorios | 48 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 44 |
| apartamentos de 40-50 m² | 91 |
| apartamentos de 50-60 m² | 73 |
| apartamentos de 60-70 m² | 37 |
| apartamentos de 70-80 m² | 14 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
36k zł
Estudio
36k zł
1 dormitorio
33k zł
2 dormitorios
35.4k zł
3 dormitorios
40.2k zł
4+ dormitorios
90k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 430.4k zł | 442k zł | 597k zł | 664.5k zł | 844.5k zł |
| julio | 434.9k zł | 359.5k zł | 590k zł | 699k zł | 870k zł |
| agosto | 430.9k zł | 479.5k zł | 590k zł | 720k zł | 915.5k zł |
| septiembre | 381.5k zł | 399k zł | 595k zł | 699k zł | 849k zł |
| octubre | 481.5k zł | 395k zł | 585.5k zł | 679k zł | 850.9k zł |
| noviembre | 540k zł | 402.4k zł | 559.9k zł | 669k zł | 851.5k zł |
| diciembre | 555k zł | 344.9k zł | 555k zł | 660k zł | 849k zł |
| enero | 518.5k zł | 296k zł | 555k zł | 664.5k zł | 832.2k zł |
| febrero | 498.0k zł | 330k zł | 556.6k zł | 700k zł | 815.1k zł |
| marzo | 499k zł | 461k zł | 549.6k zł | 709.6k zł | 846.7k zł |
| abril | 470k zł | 340k zł | 554.6k zł | 709.6k zł | 848.9k zł |
| mayo | 479.7k zł | 340k zł | 558.6k zł | 708.9k zł | 846.2k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 2,000 zł | 2,500 zł | 2,900 zł | 3,500 zł | 3,200 zł |
| julio | -- | -- | 3,000 zł | 3,400 zł | 4,800 zł |
| agosto | 2,600 zł | -- | 2,950 zł | 3,380 zł | -- |
| septiembre | 2,400 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 3,500 zł | -- |
| octubre | 2,350 zł | -- | 3,050 zł | 3,450 zł | 3,000 zł |
| noviembre | 2,000 zł | -- | 2,800 zł | 4,000 zł | -- |
| diciembre | 2,100 zł | -- | 3,150 zł | 3,400 zł | -- |
| enero | 2,100 zł | -- | 2,950 zł | 3,400 zł | -- |
| febrero | 2,250 zł | 1,600 zł | 3,000 zł | 3,500 zł | 4,000 zł |
| marzo | 2,190 zł | -- | 3,000 zł | 3,500 zł | 7,800 zł |
| abril | 2,500 zł | -- | 2,950 zł | 3,850 zł | 6,450 zł |
| mayo | 3,000 zł | 2,750 zł | 2,950 zł | 3,350 zł | 7,500 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 17.94 | 14.73 | 17.16 | 15.82 | 21.99 |
| julio | -- | -- | 16.39 | 17.13 | 15.1 |
| agosto | 13.81 | -- | 16.67 | 17.78 | -- |
| septiembre | 13.25 | 15.11 | 16.53 | 16.64 | -- |
| octubre | 17.07 | -- | 16 | 16.4 | 23.63 |
| noviembre | 22.5 | -- | 16.66 | 13.94 | -- |
| diciembre | 22.02 | -- | 14.68 | 16.18 | -- |
| enero | 20.58 | -- | 15.68 | 16.29 | -- |
| febrero | 18.45 | 17.19 | 15.46 | 16.67 | 16.98 |
| marzo | 18.99 | -- | 15.27 | 16.89 | 9.05 |
| abril | 15.67 | -- | 15.67 | 15.36 | 10.97 |
| mayo | 13.32 | 10.3 | 15.78 | 17.63 | 9.4 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 13.9k zł | 13.6k zł | 12.2k zł | 11.7k zł | 10.2k zł |
| julio | 12.8k zł | 11.2k zł | 12.0k zł | 11.7k zł | 10.9k zł |
| agosto | 12.7k zł | 13.9k zł | 12.0k zł | 12.6k zł | 11.2k zł |
| septiembre | 12.7k zł | 12.1k zł | 12.1k zł | 11.7k zł | 10.8k zł |
| octubre | 12.2k zł | 11.4k zł | 11.6k zł | 11.5k zł | 11.0k zł |
| noviembre | 10.3k zł | 12.4k zł | 11.8k zł | 11.2k zł | 10.8k zł |
| diciembre | 10.3k zł | 11.9k zł | 11.7k zł | 11.1k zł | 11.0k zł |
| enero | 9,760 zł | 11.1k zł | 11.8k zł | 11.2k zł | 11.1k zł |
| febrero | 12.3k zł | 9,730 zł | 12.3k zł | 11.8k zł | 11.3k zł |
| marzo | 12.3k zł | 13.6k zł | 12.2k zł | 12k zł | 10.9k zł |
| abril | 12.3k zł | 10.3k zł | 12.2k zł | 12k zł | 11.4k zł |
| mayo | 12.6k zł | 9,770 zł | 12.3k zł | 12.0k zł | 11.6k zł |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Grodzisk Mazowiecki
Grodzisk Mazowiecki es una ciudad de tamaño medio en el centro de Polonia, dentro del voivodato de Mazovia y parte de la región metropolitana de Varsovia. Se ubica en un entorno llano y verde y posee un carácter histórico de mercado, con raíces que se remontan a la Edad Media y un crecimiento gradual como centro regional. La economía local se apoya en su papel de ciudad dormitorio hacia Varsovia, con servicios diversificados, logística, fabricación ligera y servicios profesionales en expansión. La proximidad a importantes corredores de transporte y las mejoras de infraestructura contribuyen a sostener la demanda de vivienda. La demanda de alquiler suele estar impulsada por profesionales que trabajan en la capital, estudiantes de instituciones cercanas y familias que buscan barrios tranquilos con buenas comodidades. Los nómadas digitales también pueden sentirse atraídos por el equilibrio entre alquileres asequibles y una buena conectividad.
Todos | 6.82 % | 279 | 17 | 592,000 zł | 3,000 zł |
Estudio | 7.51 % | 45 | 1 | 479,660 zł | 3,000 zł |
1 Habitación | 9.71 % | 1 | 2 | 340,000 zł | 2,750 zł |
2 Habitaciones | 6.34 % | 117 | 11 | 558,560 zł | 2,950 zł |
3 Habitaciones | 5.67 % | 68 | 2 | 708,880 zł | 3,350 zł |
4+ Habitaciones | 10.64 % | 48 | 1 | 846,210 zł | 7,500 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.82% y precios de propiedades desde 340,000 zł, Grodzisk Mazowiecki
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Grodzisk Mazowiecki son de 592,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 3,000 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Grodzisk Mazowiecki se pagará en 16.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 7.51%, precio de venta 479,660 zł, alquiler 3,000 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.71%, precio de venta 340,000 zł, alquiler 2,750 zł.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.34%, precio de venta 558,560 zł, alquiler 2,950 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.67%, precio de venta 708,880 zł, alquiler 3,350 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 10.64%, precio de venta 846,210 zł, alquiler 7,500 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?