Żyrardów – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Mazowieckie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
60Normal
60 / 100
Potencial de inversión
26Momentum del precio
33Demanda de alquiler
58Demanda de compra
71Precio mediano de venta
479,000 zł
1M
0%
1Y
+6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 464,000 zł |
| julio | 467,640 zł |
| agosto | 475,000 zł |
| septiembre | 481,700 zł |
| octubre | 468,520 zł |
| noviembre | 475,000 zł |
| diciembre | 475,000 zł |
| enero | 443,350 zł |
| febrero | 448,500 zł |
| marzo | 446,250 zł |
| abril | 479,000 zł |
| mayo | 479,000 zł |
Precio mediano de alquiler
2,800 zł
1M
-1.8%
1Y
-8.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 3,300 zł |
| julio | 2,600 zł |
| agosto | 2,600 zł |
| septiembre | 3,200 zł |
| octubre | 2,700 zł |
| noviembre | 2,550 zł |
| diciembre | 2,750 zł |
| enero | 2,800 zł |
| febrero | 2,800 zł |
| marzo | 3,000 zł |
| abril | 2,850 zł |
| mayo | 2,800 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.99%
1M
-4.1%
1Y
-5.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 8.76% |
| julio | 8.48% |
| agosto | 9.65% |
| septiembre | 8.64% |
| octubre | 8.64% |
| noviembre | 7.79% |
| diciembre | 8.66% |
| enero | 8.44% |
| febrero | 8.28% |
| marzo | 8.63% |
| abril | 8.33% |
| mayo | 7.99% |
Costo por metro cuadrado
9,880 zł
1M
+1.3%
1Y
+15.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 8,780 zł |
| julio | 8,710 zł |
| agosto | 8,670 zł |
| septiembre | 8,910 zł |
| octubre | 9,360 zł |
| noviembre | 9,480 zł |
| diciembre | 9,330 zł |
| enero | 9,360 zł |
| febrero | 9,280 zł |
| marzo | 9,050 zł |
| abril | 9,760 zł |
| mayo | 9,880 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (49%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (8%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 8 listings (6%) |
| 1 dormitorio (6%) | 8 listings (6%) |
| 2 dormitorios (49%) | 67 listings (49%) |
| 3 dormitorios (31%) | 43 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (8%) | 11 listings (8%) |
Índice de actividad de ventas
49 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 10.4% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 6.15% |
| 3 dormitorios | 7.55% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8% |
| apartamentos de 30-40 m² | 9.22% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.11% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.55% |
| apartamentos de 60-70 m² | 9.14% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 9,760 zł |
| 1 dormitorio | 10.4k zł |
| 2 dormitorios | 10.3k zł |
| 3 dormitorios | 9,630 zł |
| 4+ dormitorios | 7,390 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 12220 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8860 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9760 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9800 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9160 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7570 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9660 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7390 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10850 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3740 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 9590 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 6 |
| 1 dormitorio | 8 |
| 2 dormitorios | 63 |
| 3 dormitorios | 38 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7 |
| apartamentos de 30-40 m² | 21 |
| apartamentos de 40-50 m² | 47 |
| apartamentos de 50-60 m² | 22 |
| apartamentos de 60-70 m² | 16 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
33.6k zł
Estudio
27k zł
2 dormitorios
27.6k zł
3 dormitorios
42k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 247.5k zł | 229k zł | 400.6k zł | 539k zł | 609k zł |
| julio | 280.3k zł | 325k zł | 411.5k zł | 535k zł | 629k zł |
| agosto | 259k zł | 317.5k zł | 415k zł | 541.4k zł | 583.0k zł |
| septiembre | 304k zł | 325k zł | 435.5k zł | 543.8k zł | 583.0k zł |
| octubre | 299k zł | 345k zł | 419.6k zł | 514.5k zł | 625.9k zł |
| noviembre | 291.7k zł | 345k zł | 427.0k zł | 514.5k zł | 649k zł |
| diciembre | 294.5k zł | 345k zł | 409.6k zł | 499k zł | 669k zł |
| enero | 314.5k zł | 351k zł | 412.6k zł | 489k zł | 700.0k zł |
| febrero | 325k zł | 347k zł | 435.5k zł | 484.9k zł | 669k zł |
| marzo | 299k zł | 347k zł | 393.1k zł | 485k zł | 700k zł |
| abril | 322.5k zł | 319k zł | 442.8k zł | 498.5k zł | 659.5k zł |
| mayo | 259.6k zł | 344k zł | 449k zł | 556.5k zł | 669k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,800 zł | 2,800 zł | 2,400 zł | 3,450 zł | -- |
| julio | 1,700 zł | 2,180 zł | 2,600 zł | 4,500 zł | -- |
| agosto | 2,200 zł | -- | 2,400 zł | 4,980 zł | 2,800 zł |
| septiembre | -- | 2,030 zł | 3,000 zł | 4,500 zł | -- |
| octubre | 2,380 zł | 2,050 zł | 2,580 zł | 4,980 zł | -- |
| noviembre | 1,800 zł | 2,050 zł | 2,550 zł | 4,500 zł | 3,150 zł |
| diciembre | 1,900 zł | 2,000 zł | 2,750 zł | 4,350 zł | -- |
| enero | 2,000 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | 4,500 zł | 5,500 zł |
| febrero | 2,300 zł | 2,100 zł | 2,680 zł | 4,000 zł | -- |
| marzo | -- | -- | 2,700 zł | 4,000 zł | -- |
| abril | -- | 1,700 zł | 2,600 zł | 4,500 zł | -- |
| mayo | 2,250 zł | -- | 2,300 zł | 3,500 zł | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 11.46 | 6.82 | 13.91 | 13.02 | -- |
| julio | 13.74 | 12.45 | 13.19 | 9.91 | -- |
| agosto | 9.81 | -- | 14.41 | 9.07 | 17.35 |
| septiembre | -- | 13.37 | 12.1 | 10.07 | -- |
| octubre | 10.49 | 14.02 | 13.58 | 8.62 | -- |
| noviembre | 13.51 | 14.02 | 13.95 | 9.53 | 17.17 |
| diciembre | 12.92 | 14.38 | 12.41 | 9.56 | -- |
| enero | 13.1 | 13.93 | 12.28 | 9.06 | 10.61 |
| febrero | 11.78 | 13.77 | 13.57 | 10.1 | -- |
| marzo | -- | -- | 12.13 | 10.1 | -- |
| abril | -- | 15.64 | 14.19 | 9.23 | -- |
| mayo | 9.62 | -- | 16.27 | 13.25 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 9,730 zł | 7,270 zł | 9,020 zł | 8,570 zł | 8,320 zł |
| julio | 9,580 zł | 10.8k zł | 8,850 zł | 8,920 zł | 8,500 zł |
| agosto | 9,320 zł | 8,830 zł | 8,680 zł | 8,880 zł | 8,060 zł |
| septiembre | 10k zł | 10.4k zł | 9,270 zł | 8,960 zł | 7,880 zł |
| octubre | 9,840 zł | 10.2k zł | 8,930 zł | 8,980 zł | 8,650 zł |
| noviembre | 9,760 zł | 10k zł | 9,280 zł | 8,760 zł | 8,920 zł |
| diciembre | 9,690 zł | 10k zł | 8,720 zł | 8,410 zł | 8,620 zł |
| enero | 10.3k zł | 10.6k zł | 9,460 zł | 8,630 zł | 8,320 zł |
| febrero | 10.6k zł | 10.5k zł | 9,470 zł | 8,750 zł | 7,950 zł |
| marzo | 9,770 zł | 10.5k zł | 8,640 zł | 8,560 zł | 7,730 zł |
| abril | 10.6k zł | 9,670 zł | 9,840 zł | 8,800 zł | 7,280 zł |
| mayo | 9,760 zł | 10.4k zł | 10.3k zł | 9,630 zł | 7,390 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.99 % | 126 | 11 | 479,000 zł | 2,800 zł |
Estudio | 10.4 % | 6 | 2 | 259,640 zł | 2,250 zł |
1 Habitación | -- % | 8 | -- | 344,000 zł | -- |
2 Habitaciones | 6.15 % | 63 | 4 | 449,000 zł | 2,300 zł |
3 Habitaciones | 7.55 % | 38 | 5 | 556,500 zł | 3,500 zł |
4+ Habitaciones | -- % | 11 | -- | 669,000 zł | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.99% y precios de propiedades desde 259,640 zł, Żyrardów
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Polonia.
Los precios medianos de propiedades en Żyrardów son de 479,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,800 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Żyrardów se pagará en 14.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 10.40%, precio de venta 259,640 zł, alquiler 2,250 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta 344,000 zł, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.15%, precio de venta 449,000 zł, alquiler 2,300 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.55%, precio de venta 556,500 zł, alquiler 3,500 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta 669,000 zł, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?