Benissa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Alicante province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
32Débil
32 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
29Demanda de alquiler
34Demanda de compra
35Precio mediano de venta
€950,000
| 1M | +5.7% |
| 1Y | -15.7% |
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,050,000 |
| septiembre de 2025 | €995,000 |
| octubre de 2025 | €995,000 |
| noviembre de 2025 | €987,500 |
| diciembre de 2025 | €987,500 |
| enero de 2026 | €942,500 |
| febrero de 2026 | €892,500 |
| marzo de 2026 | €890,000 |
| abril de 2026 | €890,000 |
| mayo de 2026 | €890,000 |
| junio de 2026 | €899,000 |
| julio de 2026 | €950,000 |
Precio mediano de alquiler
€2,400
| 1M | -2% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,500 |
| septiembre de 2025 | €2,300 |
| octubre de 2025 | €2,000 |
| noviembre de 2025 | €2,000 |
| diciembre de 2025 | €1,700 |
| enero de 2026 | €2,850 |
| febrero de 2026 | €2,500 |
| marzo de 2026 | €2,600 |
| abril de 2026 | €2,700 |
| mayo de 2026 | €2,500 |
| junio de 2026 | €2,450 |
| julio de 2026 | €2,400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.06%
| 1M | -4.5% |
| 1Y | +3.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.24% |
| septiembre de 2025 | 3.79% |
| octubre de 2025 | 3.72% |
| noviembre de 2025 | 3.37% |
| diciembre de 2025 | 3.74% |
| enero de 2026 | 4.28% |
| febrero de 2026 | 4.35% |
| marzo de 2026 | 5.33% |
| abril de 2026 | 4.54% |
| mayo de 2026 | 4.52% |
| junio de 2026 | 4.25% |
| julio de 2026 | 4.06% |
Costo por metro cuadrado
€3,310
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +2.3% |
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,040 |
| septiembre de 2025 | €2,870 |
| octubre de 2025 | €3,070 |
| noviembre de 2025 | €3,040 |
| diciembre de 2025 | €3,070 |
| enero de 2026 | €2,950 |
| febrero de 2026 | €2,870 |
| marzo de 2026 | €3,070 |
| abril de 2026 | €3,070 |
| mayo de 2026 | €3,100 |
| junio de 2026 | €3,100 |
| julio de 2026 | €3,310 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (689 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 100—200m² | 4.7% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| 100—200m² | €3,590 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 100—200m² | 115 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 100—200m² | 16 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
100—200m² (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 100—200m² (100%) | 131 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
11-25%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 15% |
| septiembre de 2025 | 11% |
| octubre de 2025 | 25% |
| noviembre de 2025 | 16% |
| diciembre de 2025 | 14% |
| enero de 2026 | 11% |
| febrero de 2026 | 17% |
| marzo de 2026 | 21% |
| abril de 2026 | 21% |
| mayo de 2026 | 14% |
| junio de 2026 | 17% |
| julio de 2026 | 11% |
Índice de actividad de alquiler
5-54%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 15% |
| septiembre de 2025 | 11% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 5% |
| marzo de 2026 | 31% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 14% |
| julio de 2026 | 50% |
Precio mediano de venta
| Mes | 100—200m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €650k |
| septiembre de 2025 | €675k |
| octubre de 2025 | €622.5k |
| noviembre de 2025 | €620k |
| diciembre de 2025 | €650k |
| enero de 2026 | €650k |
| febrero de 2026 | €610k |
| marzo de 2026 | €650k |
| abril de 2026 | €640k |
| mayo de 2026 | €632k |
| junio de 2026 | €599.5k |
| julio de 2026 | €599.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 100—200m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,150 |
| septiembre de 2025 | €2,150 |
| octubre de 2025 | €2,000 |
| noviembre de 2025 | €1,750 |
| diciembre de 2025 | €1,550 |
| enero de 2026 | €2,700 |
| febrero de 2026 | €2,550 |
| marzo de 2026 | €2,400 |
| abril de 2026 | €2,550 |
| mayo de 2026 | €2,500 |
| junio de 2026 | €2,450 |
| julio de 2026 | €2,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 100—200m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 25.19 |
| septiembre de 2025 | 26.16 |
| octubre de 2025 | 25.94 |
| noviembre de 2025 | 29.52 |
| diciembre de 2025 | 34.95 |
| enero de 2026 | 20.06 |
| febrero de 2026 | 19.93 |
| marzo de 2026 | 22.57 |
| abril de 2026 | 20.92 |
| mayo de 2026 | 21.07 |
| junio de 2026 | 20.39 |
| julio de 2026 | 21.26 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 100—200m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,060 |
| septiembre de 2025 | €4,220 |
| octubre de 2025 | €3,890 |
| noviembre de 2025 | €3,650 |
| diciembre de 2025 | €3,810 |
| enero de 2026 | €3,810 |
| febrero de 2026 | €3,720 |
| marzo de 2026 | €3,940 |
| abril de 2026 | €3,980 |
| mayo de 2026 | €3,930 |
| junio de 2026 | €3,630 |
| julio de 2026 | €3,590 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Acerca de Benissa
Benissa es un pequeño y soleado pueblo en la Costa Blanca, enmarcado por colinas escarpadas y el mar azul. Su casco histórico conserva una mezcla de calles medievales, casas encaladas y una larga herencia agrícola y marítima. El paisaje combina viñedos en las laderas con miradores sobre una costa protegida. La economía se centra en el turismo, la hostelería y los servicios que sirven a una comunidad de residentes y visitantes en crecimiento. La demanda inmobiliaria local se ve influida por intereses de jubilación y expatriados, junto con la construcción, pequeños negocios y un corredor de infraestructura costera que conecta Benissa con mercados mayores. La demanda de alquiler suele estar impulsada por profesionales que buscan una base tranquila, jubilados atraídos por el clima y el paisaje, nómadas digitales y visitantes estacionales que buscan estancias de corta a media duración, y quienes exploran un estilo de vida mediterráneo conectado a los pueblos y playas cercanos.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.45 % | 75 | 7 | €250,000 | €1,500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.06% y precios de propiedades desde €599,500, Benissa
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Benissa son de €950,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,400. Esto significa que una propiedad mediana en Benissa se pagará en 33.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 4.70%, precio de venta €599,500, alquiler €2,350.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?