Benissa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Alicante province
Confianza
Baja

Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

32Débil
32 / 100
Potencial de inversión
12
Momentum del precio
29
Demanda de alquiler
34
Demanda de compra
35

Precio mediano de venta

€950,000
1M
+5.7%
1Y
-15.7%
Precio mediano de venta
MesPrecio mediano de venta
agosto de 2025€1,050,000
septiembre de 2025€995,000
octubre de 2025€995,000
noviembre de 2025€987,500
diciembre de 2025€987,500
enero de 2026€942,500
febrero de 2026€892,500
marzo de 2026€890,000
abril de 2026€890,000
mayo de 2026€890,000
junio de 2026€899,000
julio de 2026€950,000

Precio mediano de alquiler

€2,400
1M
-2%
1Y
-4%
Precio mediano de alquiler
MesPrecio mediano de alquiler
agosto de 2025€2,500
septiembre de 2025€2,300
octubre de 2025€2,000
noviembre de 2025€2,000
diciembre de 2025€1,700
enero de 2026€2,850
febrero de 2026€2,500
marzo de 2026€2,600
abril de 2026€2,700
mayo de 2026€2,500
junio de 2026€2,450
julio de 2026€2,400

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.06%
1M
-4.5%
1Y
+3.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20255.24%
septiembre de 20253.79%
octubre de 20253.72%
noviembre de 20253.37%
diciembre de 20253.74%
enero de 20264.28%
febrero de 20264.35%
marzo de 20265.33%
abril de 20264.54%
mayo de 20264.52%
junio de 20264.25%
julio de 20264.06%

Costo por metro cuadrado

€3,310
1M
+6.8%
1Y
+2.3%
Costo por metro cuadrado
MesCosto por metro cuadrado
agosto de 2025€3,040
septiembre de 2025€2,870
octubre de 2025€3,070
noviembre de 2025€3,040
diciembre de 2025€3,070
enero de 2026€2,950
febrero de 2026€2,870
marzo de 2026€3,070
abril de 2026€3,070
mayo de 2026€3,100
junio de 2026€3,100
julio de 2026€3,310

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (689 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
100—200m²4.7%

Costo por metro cuadrado

Costo por metro cuadrado
CategoríaCosto por metro cuadrado
100—200m²€3,590

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
100—200m²115

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
100—200m²16

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

100—200m² (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
100—200m² (100%)131 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

11-25%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202515%
septiembre de 202511%
octubre de 202525%
noviembre de 202516%
diciembre de 202514%
enero de 202611%
febrero de 202617%
marzo de 202621%
abril de 202621%
mayo de 202614%
junio de 202617%
julio de 202611%

Índice de actividad de alquiler

5-54%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202515%
septiembre de 202511%
octubre de 202530%
noviembre de 202530%
diciembre de 202554%
enero de 202631%
febrero de 20265%
marzo de 202631%
abril de 202635%
mayo de 202618%
junio de 202614%
julio de 202650%

Precio mediano de venta

Precio mediano de venta
Mes100—200m²
agosto de 2025€650k
septiembre de 2025€675k
octubre de 2025€622.5k
noviembre de 2025€620k
diciembre de 2025€650k
enero de 2026€650k
febrero de 2026€610k
marzo de 2026€650k
abril de 2026€640k
mayo de 2026€632k
junio de 2026€599.5k
julio de 2026€599.5k

Precio mediano de alquiler

Precio mediano de alquiler
Mes100—200m²
agosto de 2025€2,150
septiembre de 2025€2,150
octubre de 2025€2,000
noviembre de 2025€1,750
diciembre de 2025€1,550
enero de 2026€2,700
febrero de 2026€2,550
marzo de 2026€2,400
abril de 2026€2,550
mayo de 2026€2,500
junio de 2026€2,450
julio de 2026€2,350

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes100—200m²
agosto de 202525.19
septiembre de 202526.16
octubre de 202525.94
noviembre de 202529.52
diciembre de 202534.95
enero de 202620.06
febrero de 202619.93
marzo de 202622.57
abril de 202620.92
mayo de 202621.07
junio de 202620.39
julio de 202621.26

Costo por metro cuadrado

Costo por metro cuadrado
Mes100—200m²
agosto de 2025€4,060
septiembre de 2025€4,220
octubre de 2025€3,890
noviembre de 2025€3,650
diciembre de 2025€3,810
enero de 2026€3,810
febrero de 2026€3,720
marzo de 2026€3,940
abril de 2026€3,980
mayo de 2026€3,930
junio de 2026€3,630
julio de 2026€3,590

Acerca de Benissa

Benissa es un pequeño y soleado pueblo en la Costa Blanca, enmarcado por colinas escarpadas y el mar azul. Su casco histórico conserva una mezcla de calles medievales, casas encaladas y una larga herencia agrícola y marítima. El paisaje combina viñedos en las laderas con miradores sobre una costa protegida.

La economía se centra en el turismo, la hostelería y los servicios que sirven a una comunidad de residentes y visitantes en crecimiento. La demanda inmobiliaria local se ve influida por intereses de jubilación y expatriados, junto con la construcción, pequeños negocios y un corredor de infraestructura costera que conecta Benissa con mercados mayores.

La demanda de alquiler suele estar impulsada por profesionales que buscan una base tranquila, jubilados atraídos por el clima y el paisaje, nómadas digitales y visitantes estacionales que buscan estancias de corta a media duración, y quienes exploran un estilo de vida mediterráneo conectado a los pueblos y playas cercanos.
Nombre
Todos
6.45 %
75
7
€250,000
€1,500
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.06% y precios de propiedades desde €599,500, Benissa

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Benissa son de €950,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,400. Esto significa que una propiedad mediana en Benissa se pagará en 33.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 4.70%, precio de venta €599,500, alquiler €2,350.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?