Gandia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Gandia

Gandia, en la costa mediterránea de la provincia de Valencia, combina un centro urbano compacto con acceso a la playa y un atractivo consolidado como ciudad costera de uso durante todo el año. Su mercado de apartamentos refleja esa doble realidad, entre la demanda local y el interés inversor.

Julio de 2026 deja la señal más clara: los precios siguen avanzando en términos anuales, aunque el ritmo mensual se ha suavizado. El precio medio de venta de un apartamento es de €199,500, el alquiler medio alcanza €950 y el precio medio por m2 se sitúa en €1,920. Para el inversor, eso mantiene vigente la tesis de valor, pero ya no con la misma inercia de meses anteriores.

La tensión principal está en la rentabilidad. El yield bruto es del 5.72%, lo que indica que la renta sigue aportando soporte, pero la subida anual del alquiler, del 11.8%, no ha igualado el aumento del 17.7% en el precio medio de venta. Esa diferencia ayuda a explicar por qué el mercado parece más exigente que hace un año, pese a que en julio los movimientos mensuales fueron contenidos: la venta y el €/m2 bajaron un 0.1%, mientras que los alquileres subieron un 2.7%.

Para la inversión en apartamentos, Gandia presenta ahora un mercado donde parte de la revalorización ya se ha producido, y donde la clave pasa por ver si la renta puede seguir respaldando precios de entrada más altos.