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Valencia province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Valencia province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
78
Momentum del precio
34
Demanda de alquiler
77
Demanda de compra
83

Precio mediano de oferta

€236,000
1M
-1.3%
1Y
+13.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€210,000
diciembre de 2025€215,000
enero de 2026€219,000
febrero de 2026€220,000
marzo de 2026€225,000
abril de 2026€230,000
mayo de 2026€230,000
junio de 2026€230,000
julio de 2026€235,000
agosto de 2026€235,000
septiembre de 2026€239,000
octubre de 2026€236,000

Alquiler mensual mediano

€1,300
1M
-3.7%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€1,300
diciembre de 2025€1,300
enero de 2026€1,290
febrero de 2026€1,300
marzo de 2026€1,300
abril de 2026€1,350
mayo de 2026€1,350
junio de 2026€1,400
julio de 2026€1,400
agosto de 2026€1,400
septiembre de 2026€1,350
octubre de 2026€1,300

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.07%
1M
-0.8%
1Y
-6.5%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20257.41%
diciembre de 20257.44%
enero de 20267.27%
febrero de 20267.32%
marzo de 20267.27%
abril de 20267.35%
mayo de 20267.46%
junio de 20267.52%
julio de 20267.35%
agosto de 20267.27%
septiembre de 20267.13%
octubre de 20267.07%

Precio mediano por m²

€2,410
1M
-1.3%
1Y
+14.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,140
diciembre de 2025€2,190
enero de 2026€2,230
febrero de 2026€2,240
marzo de 2026€2,300
abril de 2026€2,370
mayo de 2026€2,370
junio de 2026€2,350
julio de 2026€2,420
agosto de 2026€2,400
septiembre de 2026€2,440
octubre de 2026€2,410

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (23,315 en venta)

Submercado principal

Puerto de Sagunto

72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.55 %
Precio mediano de oferta
€200k
Alquiler mensual mediano
€1,050

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio6.55%
1 dormitorio7.66%
2 dormitorios6.64%
3 dormitorios6.77%
4+ dormitorios7.47%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 30-40 m²8.85%
apartamentos de 40-50 m²7.81%
apartamentos de 50-60 m²8.29%
apartamentos de 60-70 m²7.66%
apartamentos de 70-80 m²7.03%
apartamentos de 80-90 m²7.06%
apartamentos de 90-100 m²6.85%
apartamentos de 100-110 m²6.72%
apartamentos de 110-120 m²7.2%
apartamentos de 120-130 m²6.86%
apartamentos de 130-140 m²7.26%
apartamentos de 140-150 m²6.38%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio€3,660
1 dormitorio€3,190
2 dormitorios€2,900
3 dormitorios€2,370
4+ dormitorios€2,150
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 30-40 m²3970
apartamentos de 40-50 m²3760
apartamentos de 50-60 m²3090
apartamentos de 60-70 m²2890
apartamentos de 70-80 m²2730
apartamentos de 80-90 m²2630
apartamentos de 90-100 m²2580
apartamentos de 100-110 m²2400
apartamentos de 110-120 m²2190
apartamentos de 120-130 m²2280
apartamentos de 130-140 m²2220
apartamentos de 140-150 m²2220

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio198
1 dormitorio997
2 dormitorios3,289
3 dormitorios6,240
4+ dormitorios2,722
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 30-40 m²98
apartamentos de 40-50 m²283
apartamentos de 50-60 m²540
apartamentos de 60-70 m²1,007
apartamentos de 70-80 m²1,584
apartamentos de 80-90 m²1,737
apartamentos de 90-100 m²1,710
apartamentos de 100-110 m²1,634
apartamentos de 110-120 m²1,343
apartamentos de 120-130 m²1,019
apartamentos de 130-140 m²730
apartamentos de 140-150 m²596

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio249
1 dormitorio562
2 dormitorios1,534
3 dormitorios1,513
4+ dormitorios574
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 30-40 m²88
apartamentos de 40-50 m²144
apartamentos de 50-60 m²302
apartamentos de 60-70 m²422
apartamentos de 70-80 m²648
apartamentos de 80-90 m²615
apartamentos de 90-100 m²566
apartamentos de 100-110 m²404
apartamentos de 110-120 m²339
apartamentos de 120-130 m²286
apartamentos de 130-140 m²203
apartamentos de 140-150 m²118

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (3%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (18%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (3%)447 listings (3%)
1 dormitorio (9%)1,559 listings (9%)
2 dormitorios (27%)4,823 listings (27%)
3 dormitorios (43%)7,753 listings (43%)
4+ dormitorios (18%)3,296 listings (18%)

Índice de actividad de ventas

19-36%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202530%
diciembre de 202532%
enero de 202625%
febrero de 202630%
marzo de 202636%
abril de 202634%
mayo de 202619%
junio de 202632%
julio de 202629%
agosto de 202625%
septiembre de 202621%
octubre de 202628%

Índice de actividad de alquiler

32-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202546%
diciembre de 202545%
enero de 202637%
febrero de 202644%
marzo de 202650%
abril de 202649%
mayo de 202632%
junio de 202646%
julio de 202641%
agosto de 202646%
septiembre de 202645%
octubre de 202652%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€166.5k€176.5k€210.5k€214.9k€239k
diciembre de 2025€168k€180k€210k€220k€237k
enero de 2026€170k€181k€215k€224.4k€238k
febrero de 2026€165k€185k€220k€225k€249k
marzo de 2026€168.5k€185k€225k€227.3k€251.5k
abril de 2026€169k€187.9k€227k€230k€255k
mayo de 2026€175k€186.3k€227.3k€230k€257k
junio de 2026€180k€193k€230k€230k€260k
julio de 2026€185k€195k€234.6k€233k€265k
agosto de 2026€180k€194.9k€234k€235k€260k
septiembre de 2026€182.5k€188.6k€236.2k€240k€260k
octubre de 2026€183.1k€188.1k€235k€239.3k€265k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
diciembre de 2025€1,000€1,200€1,250€1,300€1,600
enero de 2026€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
febrero de 2026€1,050€1,200€1,300€1,300€1,600
marzo de 2026€1,100€1,200€1,300€1,300€1,670
abril de 2026€1,100€1,200€1,300€1,400€1,700
mayo de 2026€1,100€1,200€1,330€1,400€1,750
junio de 2026€1,030€1,250€1,380€1,400€1,800
julio de 2026€1,000€1,200€1,400€1,400€1,700
agosto de 2026€1,000€1,210€1,350€1,400€1,700
septiembre de 2026€1,100€1,200€1,300€1,350€1,700
octubre de 2026€1,000€1,200€1,300€1,350€1,650

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202513.8812.2614.6213.7812.45
diciembre de 202513.9412.51414.112.34
enero de 202614.1712.5714.9314.3912.4
febrero de 202613.112.8514.114.4212.97
marzo de 202612.7712.8514.4214.5712.53
abril de 202612.813.0514.5513.712.5
mayo de 202613.2612.9314.2713.6912.24
junio de 202614.6312.8713.8913.6912.04
julio de 202615.4213.5413.9613.8712.99
agosto de 20261513.414.4413.9912.75
septiembre de 202613.8913.0915.1414.8112.75
octubre de 202615.2613.0615.0614.7713.38

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€3,080€2,940€2,630€2,110€1,910
diciembre de 2025€3,230€3,000€2,590€2,160€1,900
enero de 2026€3,400€3,070€2,650€2,200€1,900
febrero de 2026€3,300€3,140€2,720€2,230€1,980
marzo de 2026€3,510€3,140€2,780€2,250€2,010
abril de 2026€3,380€3,130€2,800€2,300€2,060
mayo de 2026€3,500€3,100€2,810€2,300€2,070
junio de 2026€3,600€3,270€2,800€2,280€2,110
julio de 2026€3,700€3,360€2,900€2,330€2,140
agosto de 2026€3,600€3,300€2,890€2,350€2,110
septiembre de 2026€3,650€3,170€2,920€2,380€2,110
octubre de 2026€3,660€3,190€2,900€2,370€2,150

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,935

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€12,255

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Valencia province variaron desde ~3.29% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.17% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Valencia province

La provincia de Valencia reúne la costa mediterránea, la ciudad de Valencia y localidades y paisajes del interior. Para quienes invierten en apartamentos, ofrece un marco geográfico más amplio que la ciudad, aunque una media provincial no describe todas sus zonas.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la diferencia entre la evolución de los precios de venta y la de los alquileres. Los precios medios de venta suben un 13,5% interanual, mientras que los alquileres medios permanecen estables en el mismo periodo. Esa divergencia importa al comparar el precio de compra con el alquiler potencial: las cifras anuales muestran precios de venta más altos sin un aumento equivalente del alquiler medio. Considerar solo uno de los dos indicadores ocultaría esa tensión.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 236.000 €, y la rentabilidad indicada es del 7,07%. Juntas, estas cifras ofrecen un punto de partida para el cálculo de una inversión, no una rentabilidad garantizada para un inmueble concreto. Conviene contrastar la rentabilidad indicada con el precio y el alquiler de cada posible compra.

El panorama de octubre es, por tanto, mixto. El crecimiento interanual de los precios de venta es claro, pero la estabilidad de los alquileres medios no indica que hayan seguido el mismo ritmo. Las cifras provinciales también pueden ocultar diferencias entre apartamentos y zonas. Sirven como referencia mensual, mientras que cada operación debe evaluarse según su precio de compra, el alquiler que pueda obtenerse y los costes pertinentes.
Nombre
Todos
7.07 %
13,474
4,445
€236,000
€1,300
Estudio
6.55 %
198
249
€183,120
€1,000
1 Habitación
7.66 %
997
562
€188,100
€1,200
2 Habitaciones
6.64 %
3,289
1,534
€235,000
€1,300
3 Habitaciones
6.77 %
6,240
1,513
€239,250
€1,350
4+ Habitaciones
7.47 %
2,722
574
€265,000
€1,650

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.07% y precios de propiedades desde €183,120, Valencia province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en Valencia province son de €236,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Valencia province se pagará en 15.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 6.55%, precio de venta €183,120, alquiler €1,000.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.66%, precio de venta €188,100, alquiler €1,200.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.64%, precio de venta €235,000, alquiler €1,300.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.77%, precio de venta €239,250, alquiler €1,350.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.47%, precio de venta €265,000, alquiler €1,650.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Valencia province se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.17% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Valencia province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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