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Valencia province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Valencia province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
82
Momentum del precio
55
Demanda de alquiler
77
Demanda de compra
84

Precio mediano de oferta

€239,000
1M
+1.7%
1Y
+18.9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
octubre de 2025€208,000
noviembre de 2025€210,000
diciembre de 2025€215,000
enero de 2026€219,000
febrero de 2026€220,000
marzo de 2026€225,000
abril de 2026€230,000
mayo de 2026€230,000
junio de 2026€230,000
julio de 2026€235,000
agosto de 2026€235,000
septiembre de 2026€239,000

Alquiler mensual mediano

€1,350
1M
-3.6%
1Y
+3.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
octubre de 2025€1,300
noviembre de 2025€1,300
diciembre de 2025€1,300
enero de 2026€1,290
febrero de 2026€1,300
marzo de 2026€1,300
abril de 2026€1,350
mayo de 2026€1,350
junio de 2026€1,400
julio de 2026€1,400
agosto de 2026€1,400
septiembre de 2026€1,350

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.13%
1M
-1.9%
1Y
-10%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
octubre de 20257.56%
noviembre de 20257.41%
diciembre de 20257.44%
enero de 20267.27%
febrero de 20267.32%
marzo de 20267.27%
abril de 20267.35%
mayo de 20267.46%
junio de 20267.52%
julio de 20267.35%
agosto de 20267.27%
septiembre de 20267.13%

Precio mediano por m²

€2,440
1M
+1.7%
1Y
+20.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
octubre de 2025€2,100
noviembre de 2025€2,140
diciembre de 2025€2,190
enero de 2026€2,230
febrero de 2026€2,240
marzo de 2026€2,300
abril de 2026€2,370
mayo de 2026€2,370
junio de 2026€2,350
julio de 2026€2,420
agosto de 2026€2,400
septiembre de 2026€2,440

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (22,280 en venta)

Submercado principal

Puerto de Sagunto

74
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.84 %
Precio mediano de oferta
€200k
Alquiler mensual mediano
€1,100

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio7.2%
1 dormitorio7.64%
2 dormitorios6.6%
3 dormitorios6.75%
4+ dormitorios7.85%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 30-40 m²9.5%
apartamentos de 40-50 m²7.94%
apartamentos de 50-60 m²8.21%
apartamentos de 60-70 m²7.63%
apartamentos de 70-80 m²6.89%
apartamentos de 80-90 m²7.09%
apartamentos de 90-100 m²7%
apartamentos de 100-110 m²6.96%
apartamentos de 110-120 m²7.14%
apartamentos de 120-130 m²6.86%
apartamentos de 130-140 m²7.57%
apartamentos de 140-150 m²6.93%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio€3,650
1 dormitorio€3,170
2 dormitorios€2,920
3 dormitorios€2,380
4+ dormitorios€2,110
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 30-40 m²3970
apartamentos de 40-50 m²3780
apartamentos de 50-60 m²3250
apartamentos de 60-70 m²2900
apartamentos de 70-80 m²2790
apartamentos de 80-90 m²2620
apartamentos de 90-100 m²2550
apartamentos de 100-110 m²2400
apartamentos de 110-120 m²2210
apartamentos de 120-130 m²2280
apartamentos de 130-140 m²2130
apartamentos de 140-150 m²2170

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio195
1 dormitorio988
2 dormitorios3,096
3 dormitorios5,883
4+ dormitorios2,609
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 30-40 m²103
apartamentos de 40-50 m²278
apartamentos de 50-60 m²496
apartamentos de 60-70 m²910
apartamentos de 70-80 m²1,514
apartamentos de 80-90 m²1,663
apartamentos de 90-100 m²1,645
apartamentos de 100-110 m²1,549
apartamentos de 110-120 m²1,273
apartamentos de 120-130 m²985
apartamentos de 130-140 m²714
apartamentos de 140-150 m²574

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio241
1 dormitorio640
2 dormitorios1,628
3 dormitorios1,677
4+ dormitorios685
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 30-40 m²88
apartamentos de 40-50 m²176
apartamentos de 50-60 m²330
apartamentos de 60-70 m²479
apartamentos de 70-80 m²667
apartamentos de 80-90 m²685
apartamentos de 90-100 m²575
apartamentos de 100-110 m²497
apartamentos de 110-120 m²432
apartamentos de 120-130 m²299
apartamentos de 130-140 m²185
apartamentos de 140-150 m²148

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (2%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (19%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (2%)436 listings (2%)
1 dormitorio (9%)1,628 listings (9%)
2 dormitorios (27%)4,724 listings (27%)
3 dormitorios (43%)7,560 listings (43%)
4+ dormitorios (19%)3,294 listings (19%)

Índice de actividad de ventas

19-36%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
octubre de 202532%
noviembre de 202530%
diciembre de 202532%
enero de 202625%
febrero de 202630%
marzo de 202636%
abril de 202634%
mayo de 202619%
junio de 202632%
julio de 202629%
agosto de 202625%
septiembre de 202621%

Índice de actividad de alquiler

32-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
octubre de 202552%
noviembre de 202546%
diciembre de 202545%
enero de 202637%
febrero de 202644%
marzo de 202650%
abril de 202649%
mayo de 202632%
junio de 202646%
julio de 202641%
agosto de 202646%
septiembre de 202645%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€160k€168.3k€210k€209.9k€230k
noviembre de 2025€166.5k€176.5k€210.5k€214.9k€239k
diciembre de 2025€168k€180k€210k€220k€237k
enero de 2026€170k€181k€215k€224.4k€238k
febrero de 2026€165k€185k€220k€225k€249k
marzo de 2026€168.5k€185k€225k€227.3k€251.5k
abril de 2026€169k€187.9k€227k€230k€255k
mayo de 2026€175k€186.3k€227.3k€230k€257k
junio de 2026€180k€193k€230k€230k€260k
julio de 2026€185k€195k€234.6k€233k€265k
agosto de 2026€180k€194.9k€234k€235k€260k
septiembre de 2026€182.5k€188.6k€236.2k€240k€260k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€1,000€1,200€1,200€1,300€1,500
noviembre de 2025€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
diciembre de 2025€1,000€1,200€1,250€1,300€1,600
enero de 2026€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
febrero de 2026€1,050€1,200€1,300€1,300€1,600
marzo de 2026€1,100€1,200€1,300€1,300€1,670
abril de 2026€1,100€1,200€1,300€1,400€1,700
mayo de 2026€1,100€1,200€1,330€1,400€1,750
junio de 2026€1,030€1,250€1,380€1,400€1,800
julio de 2026€1,000€1,200€1,400€1,400€1,700
agosto de 2026€1,000€1,210€1,350€1,400€1,700
septiembre de 2026€1,100€1,200€1,300€1,350€1,700

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 202513.3311.6814.5813.4612.78
noviembre de 202513.8812.2614.6213.7812.45
diciembre de 202513.9412.51414.112.34
enero de 202614.1712.5714.9314.3912.4
febrero de 202613.112.8514.114.4212.97
marzo de 202612.7712.8514.4214.5712.53
abril de 202612.813.0514.5513.712.5
mayo de 202613.2612.9314.2713.6912.24
junio de 202614.6312.8713.8913.6912.04
julio de 202615.4213.5413.9613.8712.99
agosto de 20261513.414.4413.9912.75
septiembre de 202613.8913.0915.1414.8112.75

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€3,080€2,800€2,590€2,040€1,840
noviembre de 2025€3,080€2,940€2,630€2,110€1,910
diciembre de 2025€3,230€3,000€2,590€2,160€1,900
enero de 2026€3,400€3,070€2,650€2,200€1,900
febrero de 2026€3,300€3,140€2,720€2,230€1,980
marzo de 2026€3,510€3,140€2,780€2,250€2,010
abril de 2026€3,380€3,130€2,800€2,300€2,060
mayo de 2026€3,500€3,100€2,810€2,300€2,070
junio de 2026€3,600€3,270€2,800€2,280€2,110
julio de 2026€3,700€3,360€2,900€2,330€2,140
agosto de 2026€3,600€3,300€2,890€2,350€2,110
septiembre de 2026€3,650€3,170€2,920€2,380€2,110

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,560

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€14,400

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Valencia province variaron desde ~3.04% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.6% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Valencia province

La provincia de Valencia combina litoral mediterráneo, un núcleo urbano muy sólido en torno a la ciudad de València y un amplio interior con identidades locales muy marcadas. Esa combinación mantiene la relevancia de los apartamentos en distintos entornos, desde zonas costeras hasta barrios consolidados y mercados provinciales más pequeños.

Septiembre de 2026 deja claro el principal mensaje: los precios de los apartamentos siguen subiendo, pero el crecimiento del alquiler ya no avanza al mismo ritmo. El precio medio de venta se sitúa en 239.000 €, tras aumentar un 1,7% en el mes y un 18,9% interanual. En términos de precio por metro cuadrado, la media es de 2.440 €, también con una subida del 1,7% mensual y del 20,1% anual.

Ahí aparece la tensión central para el inversor. El alquiler medio es de 1.350 €, pero cayó un 3,6% frente al mes anterior, aunque sigue un 3,8% por encima del nivel de hace un año. En ese contexto, la rentabilidad declarada del 7,13% indica que todavía hay potencial de ingreso, aunque la subida reciente de los precios apunta a unas condiciones algo más exigentes que a comienzos del año. En resumen, el mercado sigue revalorizándose, mientras que el comportamiento mensual del alquiler se ha enfriado lo suficiente como para exigir más selectividad.
Nombre
Todos
7.13 %
12,804
4,885
€239,000
€1,350
Estudio
7.2 %
195
241
€182,500
€1,100
1 Habitación
7.64 %
988
640
€188,550
€1,200
2 Habitaciones
6.6 %
3,096
1,628
€236,200
€1,300
3 Habitaciones
6.75 %
5,883
1,677
€240,000
€1,350
4+ Habitaciones
7.85 %
2,609
685
€260,000
€1,700

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.13% y precios de propiedades desde €182,500, Valencia province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en Valencia province son de €239,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,350. Esto significa que una propiedad mediana en Valencia province se pagará en 14.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 7.20%, precio de venta €182,500, alquiler €1,100.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.64%, precio de venta €188,550, alquiler €1,200.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.60%, precio de venta €236,200, alquiler €1,300.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.75%, precio de venta €240,000, alquiler €1,350.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.85%, precio de venta €260,000, alquiler €1,700.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Valencia province se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.60% para apartamentos de 1 dormitorio haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Valencia province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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