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Valencia province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Spain
Confianza
Alta

Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

88Bueno
88 / 100
Potencial de inversión
87
Momentum del precio
61
Demanda de alquiler
77
Demanda de compra
84

Precio mediano de venta

€235,000
1M
+2.2%
1Y
+21.2%
Precio mediano de venta
MesPrecio mediano de venta
agosto de 2025€200,000
septiembre de 2025€201,000
octubre de 2025€208,000
noviembre de 2025€210,000
diciembre de 2025€215,000
enero de 2026€219,000
febrero de 2026€220,000
marzo de 2026€225,000
abril de 2026€230,000
mayo de 2026€230,000
junio de 2026€230,000
julio de 2026€235,000

Precio mediano de alquiler

€1,400
1M
0%
1Y
0%
Precio mediano de alquiler
MesPrecio mediano de alquiler
agosto de 2025€1,350
septiembre de 2025€1,300
octubre de 2025€1,300
noviembre de 2025€1,300
diciembre de 2025€1,300
enero de 2026€1,290
febrero de 2026€1,300
marzo de 2026€1,300
abril de 2026€1,350
mayo de 2026€1,350
junio de 2026€1,400
julio de 2026€1,400

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.35%
1M
-2.3%
1Y
-14.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20258.12%
septiembre de 20257.93%
octubre de 20257.56%
noviembre de 20257.41%
diciembre de 20257.44%
enero de 20267.27%
febrero de 20267.32%
marzo de 20267.27%
abril de 20267.35%
mayo de 20267.46%
junio de 20267.52%
julio de 20267.35%

Costo por metro cuadrado

€2,420
1M
+3.2%
1Y
+24.9%
Costo por metro cuadrado
MesCosto por metro cuadrado
agosto de 2025€2,020
septiembre de 2025€2,030
octubre de 2025€2,100
noviembre de 2025€2,140
diciembre de 2025€2,190
enero de 2026€2,230
febrero de 2026€2,240
marzo de 2026€2,300
abril de 2026€2,370
mayo de 2026€2,370
junio de 2026€2,350
julio de 2026€2,420

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (22,161 en venta)

Submercado principal

Puerto de Sagunto

82
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.74 %
Precio mediano de venta
€215k
Precio mediano de alquiler
€1,200

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio6.49%
1 dormitorio7.38%
2 dormitorios7.16%
3 dormitorios7.21%
4+ dormitorios7.7%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 30-40 m²7.32%
apartamentos de 40-50 m²7.81%
apartamentos de 50-60 m²8%
apartamentos de 60-70 m²7.78%
apartamentos de 70-80 m²7.76%
apartamentos de 80-90 m²7.36%
apartamentos de 90-100 m²7.15%
apartamentos de 100-110 m²7.2%
apartamentos de 110-120 m²7.2%
apartamentos de 120-130 m²6.86%
apartamentos de 130-140 m²7.2%
apartamentos de 140-150 m²6.86%

Costo por metro cuadrado

Costo por metro cuadrado
CategoríaCosto por metro cuadrado
Estudio€3,700
1 dormitorio€3,360
2 dormitorios€2,900
3 dormitorios€2,330
4+ dormitorios€2,140
Costo por metro cuadrado
CategoríaCosto por metro cuadrado
apartamentos de 30-40 m²4560
apartamentos de 40-50 m²3760
apartamentos de 50-60 m²3270
apartamentos de 60-70 m²2850
apartamentos de 70-80 m²2680
apartamentos de 80-90 m²2620
apartamentos de 90-100 m²2500
apartamentos de 100-110 m²2400
apartamentos de 110-120 m²2190
apartamentos de 120-130 m²2260
apartamentos de 130-140 m²2240
apartamentos de 140-150 m²2190

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio204
1 dormitorio942
2 dormitorios2,952
3 dormitorios5,917
4+ dormitorios2,491
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 30-40 m²95
apartamentos de 40-50 m²275
apartamentos de 50-60 m²527
apartamentos de 60-70 m²922
apartamentos de 70-80 m²1,531
apartamentos de 80-90 m²1,640
apartamentos de 90-100 m²1,584
apartamentos de 100-110 m²1,534
apartamentos de 110-120 m²1,211
apartamentos de 120-130 m²907
apartamentos de 130-140 m²696
apartamentos de 140-150 m²541

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio267
1 dormitorio749
2 dormitorios1,675
3 dormitorios1,870
4+ dormitorios826
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 30-40 m²94
apartamentos de 40-50 m²216
apartamentos de 50-60 m²371
apartamentos de 60-70 m²511
apartamentos de 70-80 m²697
apartamentos de 80-90 m²761
apartamentos de 90-100 m²627
apartamentos de 100-110 m²562
apartamentos de 110-120 m²437
apartamentos de 120-130 m²373
apartamentos de 130-140 m²195
apartamentos de 140-150 m²157

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (3%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (19%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (3%)471 listings (3%)
1 dormitorio (9%)1,691 listings (9%)
2 dormitorios (26%)4,627 listings (26%)
3 dormitorios (44%)7,787 listings (44%)
4+ dormitorios (19%)3,317 listings (19%)

Índice de actividad de ventas

19-36%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202533%
septiembre de 202522%
octubre de 202532%
noviembre de 202530%
diciembre de 202532%
enero de 202625%
febrero de 202630%
marzo de 202636%
abril de 202634%
mayo de 202619%
junio de 202632%
julio de 202629%

Índice de actividad de alquiler

32-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202547%
septiembre de 202543%
octubre de 202552%
noviembre de 202546%
diciembre de 202545%
enero de 202637%
febrero de 202644%
marzo de 202650%
abril de 202649%
mayo de 202632%
junio de 202646%
julio de 202641%

Precio mediano de venta

Precio mediano de venta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€150k€170k€202.5k€200k€227.8k
septiembre de 2025€160k€170k€206k€205k€230k
octubre de 2025€160k€168.3k€210k€209.9k€230k
noviembre de 2025€166.5k€176.5k€210.5k€214.9k€239k
diciembre de 2025€168k€180k€210k€220k€237k
enero de 2026€170k€181k€215k€224.4k€238k
febrero de 2026€165k€185k€220k€225k€249k
marzo de 2026€168.5k€185k€225k€227.3k€251.5k
abril de 2026€169k€187.9k€227k€230k€255k
mayo de 2026€175k€186.3k€227.3k€230k€257k
junio de 2026€180k€193k€230k€230k€260k
julio de 2026€185k€195k€234.6k€233k€265k

Precio mediano de alquiler

Precio mediano de alquiler
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€1,050€1,200€1,300€1,300€1,600
septiembre de 2025€1,050€1,250€1,290€1,300€1,550
octubre de 2025€1,000€1,200€1,200€1,300€1,500
noviembre de 2025€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
diciembre de 2025€1,000€1,200€1,250€1,300€1,600
enero de 2026€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
febrero de 2026€1,050€1,200€1,300€1,300€1,600
marzo de 2026€1,100€1,200€1,300€1,300€1,670
abril de 2026€1,100€1,200€1,300€1,400€1,700
mayo de 2026€1,100€1,200€1,330€1,400€1,750
junio de 2026€1,030€1,250€1,380€1,400€1,800
julio de 2026€1,000€1,200€1,400€1,400€1,700

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202511.911.8112.9812.8211.86
septiembre de 202512.711.3313.3113.1412.37
octubre de 202513.3311.6814.5813.4612.78
noviembre de 202513.8812.2614.6213.7812.45
diciembre de 202513.9412.51414.112.34
enero de 202614.1712.5714.9314.3912.4
febrero de 202613.112.8514.114.4212.97
marzo de 202612.7712.8514.4214.5712.53
abril de 202612.813.0514.5513.712.5
mayo de 202613.2612.9314.2713.6912.24
junio de 202614.6312.8713.8913.6912.04
julio de 202615.4213.5413.9613.8712.99

Costo por metro cuadrado

Costo por metro cuadrado
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€3,000€2,830€2,470€1,940€1,780
septiembre de 2025€3,200€2,830€2,580€2,010€1,780
octubre de 2025€3,080€2,800€2,590€2,040€1,840
noviembre de 2025€3,080€2,940€2,630€2,110€1,910
diciembre de 2025€3,230€3,000€2,590€2,160€1,900
enero de 2026€3,400€3,070€2,650€2,200€1,900
febrero de 2026€3,300€3,140€2,720€2,230€1,980
marzo de 2026€3,510€3,140€2,780€2,250€2,010
abril de 2026€3,380€3,130€2,800€2,300€2,060
mayo de 2026€3,500€3,100€2,810€2,300€2,070
junio de 2026€3,600€3,270€2,800€2,280€2,110
julio de 2026€3,700€3,360€2,900€2,330€2,140

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,065

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€16,425

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Valencia province variaron desde ~2.71% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.95% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Valencia province

La provincia de Valencia combina costa mediterránea, un gran núcleo urbano y un amplio interior, lo que da a los apartamentos una gran variedad de entornos. Esa mezcla ayuda a explicar por qué la provincia sigue siendo relevante para los inversores que siguen tanto el atractivo de estilo de vida como el movimiento de capital a largo plazo.

Julio de 2026 deja la señal más clara del mercado: los precios siguen subiendo, mientras que las rentas se mantienen estables. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó €235,000, tras un aumento mensual del 2.2% y un incremento anual mucho más fuerte del 21.2%. Al mismo tiempo, el alquiler medio se mantuvo en €1,400, creando una brecha notable entre el precio de compra y el crecimiento de los ingresos.

Esa tensión también se ve en el precio por metro cuadrado, que se sitúa ahora en €2,420. Subió un 3.2% frente al mes anterior y un 24.9% respecto al año anterior, lo que refuerza el ritmo de revalorización del capital en toda la provincia. Aun así, la rentabilidad declarada es del 7.35%, lo que sugiere que los apartamentos en la provincia de Valencia siguen ofreciendo una rentabilidad por ingresos medible pese a la reciente aceleración de los valores.

Para el inversor, la lectura mensual habla menos de un mercado de alquiler en desaceleración que de un mercado impulsado por precios que avanza más rápido que las rentas. Con precios de venta y valores por metro cuadrado subiendo con fuerza mientras el alquiler permanece sin cambios, julio apunta a un equilibrio más ajustado entre coste de entrada e ingreso, aunque la provincia conserva un perfil de rentabilidad sólido.
Nombre
Todos
7.35 %
12,541
5,400
€235,000
€1,400
Estudio
6.49 %
204
267
€185,000
€1,000
1 Habitación
7.38 %
942
749
€195,000
€1,200
2 Habitaciones
7.16 %
2,952
1,675
€234,550
€1,400
3 Habitaciones
7.21 %
5,917
1,870
€233,000
€1,400
4+ Habitaciones
7.7 %
2,491
826
€265,000
€1,700

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.35% y precios de propiedades desde €185,000, Valencia province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en Valencia province son de €235,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,400. Esto significa que una propiedad mediana en Valencia province se pagará en 14.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 6.49%, precio de venta €185,000, alquiler €1,000.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.38%, precio de venta €195,000, alquiler €1,200.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.16%, precio de venta €234,550, alquiler €1,400.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.21%, precio de venta €233,000, alquiler €1,400.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.70%, precio de venta €265,000, alquiler €1,700.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Valencia province se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.95% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Valencia province en detalle para encontrar los barrios más rentables.