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Cuenca province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
España
Confianza
Media

Mercado de Cuenca province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

46Débil
46 / 100
Potencial de inversión
47
Momentum del precio
0
Demanda de alquiler
75
Demanda de compra
59

Precio mediano de oferta

€123,800
1M
+4.3%
1Y
+12.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€110,000
diciembre de 2025€113,250
enero de 2026€115,000
febrero de 2026€119,950
marzo de 2026€117,870
abril de 2026€115,000
mayo de 2026€118,000
junio de 2026€120,000
julio de 2026€120,000
agosto de 2026€120,000
septiembre de 2026€118,650
octubre de 2026€123,800

Alquiler mensual mediano

€750
1M
0%
1Y
+7.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€680
diciembre de 2025€690
enero de 2026€700
febrero de 2026€700
marzo de 2026€660
abril de 2026€750
mayo de 2026€750
junio de 2026€750
julio de 2026€800
agosto de 2026€800
septiembre de 2026€750
octubre de 2026€750

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.41%
1M
-5.8%
1Y
-13%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20258.5%
diciembre de 20258.1%
enero de 20267.93%
febrero de 20267.53%
marzo de 20267.34%
abril de 20267.99%
mayo de 20268.07%
junio de 20267.79%
julio de 20268.24%
agosto de 20268.02%
septiembre de 20267.87%
octubre de 20267.41%

Precio mediano por m²

€1,190
1M
+3.3%
1Y
+16.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,000
diciembre de 2025€1,020
enero de 2026€1,040
febrero de 2026€1,090
marzo de 2026€1,070
abril de 2026€1,060
mayo de 2026€1,120
junio de 2026€1,140
julio de 2026€1,170
agosto de 2026€1,170
septiembre de 2026€1,150
octubre de 2026€1,190

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (1,524 en venta)

Submercado principal

Cuenca

42
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.87 %
Precio mediano de oferta
€181k
Alquiler mensual mediano
€800

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios6.97%
3 dormitorios7.84%
4+ dormitorios7.76%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€1,470
3 dormitorios€1,110
4+ dormitorios€1,400

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios71
3 dormitorios198
4+ dormitorios99

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios28
3 dormitorios42
4+ dormitorios24

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (52%)
4+ dormitorios (27%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (21%)99 listings (21%)
3 dormitorios (52%)240 listings (52%)
4+ dormitorios (27%)123 listings (27%)

Índice de actividad de ventas

9-30%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202523%
diciembre de 202518%
enero de 202615%
febrero de 202615%
marzo de 202624%
abril de 202630%
mayo de 20269%
junio de 202621%
julio de 202622%
agosto de 202617%
septiembre de 202619%
octubre de 202627%

Índice de actividad de alquiler

34-49%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202544%
diciembre de 202541%
enero de 202634%
febrero de 202647%
marzo de 202646%
abril de 202641%
mayo de 202637%
junio de 202641%
julio de 202644%
agosto de 202644%
septiembre de 202649%
octubre de 202649%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€109k
diciembre de 2025€110k
enero de 2026€111.0k
febrero de 2026€117.8k
marzo de 2026€120k
abril de 2026€120k
mayo de 2026€121.1k
junio de 2026€120k
julio de 2026€119.7k
agosto de 2026€117.5k
septiembre de 2026€117.5k
octubre de 2026€122.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€800
diciembre de 2025€800
enero de 2026€750
febrero de 2026€750
marzo de 2026€750
abril de 2026€800
mayo de 2026€800
junio de 2026€750
julio de 2026€750
agosto de 2026€800
septiembre de 2026€800
octubre de 2026€800

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
noviembre de 202511.35
diciembre de 202511.46
enero de 202612.34
febrero de 202613.09
marzo de 202613.33
abril de 202612.5
mayo de 202612.61
junio de 202613.33
julio de 202613.29
agosto de 202612.31
septiembre de 202612.24
octubre de 202612.76

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€990
diciembre de 2025€1,000
enero de 2026€1,020
febrero de 2026€1,070
marzo de 2026€1,110
abril de 2026€1,090
mayo de 2026€1,120
junio de 2026€1,090
julio de 2026€1,140
agosto de 2026€1,120
septiembre de 2026€1,080
octubre de 2026€1,110

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,905

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,105

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cuenca province variaron desde ~5.27% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.07% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Cuenca province

La provincia de Cuenca reúne las hoces y las históricas Casas Colgadas de su capital con extensas tierras altas, montes arbolados y pequeños pueblos del interior. Esa combinación de patrimonio y paisaje le da un entorno propio dentro del centro de España, más allá de un único mercado de apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos en la provincia de Cuenca es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta subió un 4,3% respecto al mes anterior, hasta €123,800, mientras que el alquiler medio no varió. Para quien compara el coste de compra con los ingresos por alquiler, esa diferencia importa más que la subida del precio de venta por sí sola: la referencia de compra se movió, pero la del alquiler mensual no.

La rentabilidad publicada se sitúa en el 7,41% y ofrece una fotografía de la relación entre precios de compra y alquileres. No demuestra que la rentabilidad haya bajado este mes: no se facilita su variación mensual. La lectura más precisa es que el reciente aumento del precio de venta no ha ido acompañado de una subida mensual del alquiler medio. Conviene, por tanto, contrastar las previsiones de ingresos con los precios actuales de compra, sin interpretar el impulso de los precios como señal de mayores retornos por alquiler.

La conclusión práctica es analizar por separado las señales de compra y alquiler. Un mayor precio medio de venta no indica cuánto generará un apartamento concreto, y un mes sin cambios en el alquiler no implica un estancamiento prolongado. Las cifras de octubre invitan a examinar tanto el coste de entrada como el potencial de ingresos, tomando la rentabilidad indicada como contexto, no como garantía para un inmueble particular.
Nombre
Todos
7.41 %
399
117
€123,800
€750
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
6.97 %
71
28
€115,000
€670
3 Habitaciones
7.84 %
198
42
€122,500
€800
4+ Habitaciones
7.76 %
99
24
€170,000
€1,100

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.41% y precios de propiedades desde €115,000, Cuenca province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en Cuenca province son de €123,800, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Cuenca province se pagará en 13.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.97%, precio de venta €115,000, alquiler €670.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.84%, precio de venta €122,500, alquiler €800.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.76%, precio de venta €170,000, alquiler €1,100.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Cuenca province se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.07% para apartamentos medianos. Explora Cuenca province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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