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Madrid province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Madrid province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

76Bueno
76 / 100
Potencial de inversión
73
Momentum del precio
29
Demanda de alquiler
85
Demanda de compra
100

Precio mediano de oferta

€370,000
1M
0%
1Y
+6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
octubre de 2025€349,000
noviembre de 2025€350,000
diciembre de 2025€360,000
enero de 2026€360,000
febrero de 2026€365,000
marzo de 2026€370,000
abril de 2026€370,000
mayo de 2026€370,000
junio de 2026€374,500
julio de 2026€379,900
agosto de 2026€370,000
septiembre de 2026€370,000

Alquiler mensual mediano

€1,800
1M
+2.8%
1Y
+12.4%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
octubre de 2025€1,650
noviembre de 2025€1,700
diciembre de 2025€1,650
enero de 2026€1,650
febrero de 2026€1,700
marzo de 2026€1,700
abril de 2026€1,750
mayo de 2026€1,750
junio de 2026€1,700
julio de 2026€1,700
agosto de 2026€1,750
septiembre de 2026€1,800

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.37%
1M
+0.5%
1Y
-2.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
octubre de 20256.47%
noviembre de 20256.44%
diciembre de 20256.37%
enero de 20266.32%
febrero de 20266.32%
marzo de 20266.23%
abril de 20266.27%
mayo de 20266.3%
junio de 20266.26%
julio de 20266.12%
agosto de 20266.34%
septiembre de 20266.37%

Precio mediano por m²

€4,350
1M
0%
1Y
+9.8%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
octubre de 2025€4,010
noviembre de 2025€3,980
diciembre de 2025€4,090
enero de 2026€4,090
febrero de 2026€4,200
marzo de 2026€4,250
abril de 2026€4,300
mayo de 2026€4,250
junio de 2026€4,300
julio de 2026€4,420
agosto de 2026€4,350
septiembre de 2026€4,350

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (29,428 en venta)

Submercado principal

Getafe

69
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.38 %
Precio mediano de oferta
€244.3k
Alquiler mensual mediano
€1,400

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio6.08%
1 dormitorio5.98%
2 dormitorios6.18%
3 dormitorios7.61%
4+ dormitorios5.45%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.67%
apartamentos de 30-40 m²6.03%
apartamentos de 40-50 m²6.27%
apartamentos de 50-60 m²6.82%
apartamentos de 60-70 m²7.16%
apartamentos de 70-80 m²7.03%
apartamentos de 80-90 m²6.69%
apartamentos de 90-100 m²6.15%
apartamentos de 100-110 m²6.13%
apartamentos de 110-120 m²5.57%
apartamentos de 120-130 m²4.91%
apartamentos de 130-140 m²4.68%
apartamentos de 140-150 m²4.55%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio€5,220
1 dormitorio€5,250
2 dormitorios€4,790
3 dormitorios€3,810
4+ dormitorios€4,810
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²7400
apartamentos de 30-40 m²6830
apartamentos de 40-50 m²5530
apartamentos de 50-60 m²4640
apartamentos de 60-70 m²4190
apartamentos de 70-80 m²3920
apartamentos de 80-90 m²4050
apartamentos de 90-100 m²4150
apartamentos de 100-110 m²4330
apartamentos de 110-120 m²4730
apartamentos de 120-130 m²5320
apartamentos de 130-140 m²5750
apartamentos de 140-150 m²6040

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio488
1 dormitorio2,860
2 dormitorios7,000
3 dormitorios8,935
4+ dormitorios2,271
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²194
apartamentos de 30-40 m²491
apartamentos de 40-50 m²1,043
apartamentos de 50-60 m²1,930
apartamentos de 60-70 m²2,832
apartamentos de 70-80 m²2,780
apartamentos de 80-90 m²2,529
apartamentos de 90-100 m²1,932
apartamentos de 100-110 m²1,713
apartamentos de 110-120 m²1,327
apartamentos de 120-130 m²1,229
apartamentos de 130-140 m²847
apartamentos de 140-150 m²716

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio1,118
1 dormitorio3,298
2 dormitorios3,997
3 dormitorios2,470
4+ dormitorios791
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²594
apartamentos de 30-40 m²770
apartamentos de 40-50 m²1,134
apartamentos de 50-60 m²1,365
apartamentos de 60-70 m²1,481
apartamentos de 70-80 m²1,324
apartamentos de 80-90 m²1,100
apartamentos de 90-100 m²888
apartamentos de 100-110 m²719
apartamentos de 110-120 m²554
apartamentos de 120-130 m²523
apartamentos de 130-140 m²371
apartamentos de 140-150 m²307

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (5%)
1 dormitorio (19%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (9%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (5%)1,606 listings (5%)
1 dormitorio (19%)6,158 listings (19%)
2 dormitorios (33%)11.0k listings (33%)
3 dormitorios (34%)11.4k listings (34%)
4+ dormitorios (9%)3,062 listings (9%)

Índice de actividad de ventas

22-43%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
octubre de 202539%
noviembre de 202539%
diciembre de 202537%
enero de 202630%
febrero de 202634%
marzo de 202643%
abril de 202641%
mayo de 202622%
junio de 202638%
julio de 202635%
agosto de 202631%
septiembre de 202624%

Índice de actividad de alquiler

34-58%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
octubre de 202558%
noviembre de 202551%
diciembre de 202549%
enero de 202644%
febrero de 202648%
marzo de 202652%
abril de 202652%
mayo de 202634%
junio de 202649%
julio de 202647%
agosto de 202651%
septiembre de 202653%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€238k€275k€350k€349.9k€588.9k
noviembre de 2025€250k€275k€360k€350k€625k
diciembre de 2025€245.9k€283.3k€365k€360k€648k
enero de 2026€241.3k€290k€369k€365k€625k
febrero de 2026€240.0k€292k€370k€364.9k€655k
marzo de 2026€239k€290k€385.2k€365k€684.9k
abril de 2026€247k€295k€380k€360k€690k
mayo de 2026€249.5k€295k€380k€366k€678.0k
junio de 2026€239.5k€297k€375k€365k€679.5k
julio de 2026€240k€310k€380k€372k€675k
agosto de 2026€235k€300.0k€369.9k€369.9k€650k
septiembre de 2026€235k€299k€369k€370k€649k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€1,150€1,400€1,800€2,200€3,000
noviembre de 2025€1,190€1,450€1,800€2,190€2,990
diciembre de 2025€1,150€1,450€1,850€2,200€2,800
enero de 2026€1,150€1,450€1,900€2,200€2,800
febrero de 2026€1,150€1,450€1,900€2,250€2,800
marzo de 2026€1,150€1,400€1,900€2,300€3,000
abril de 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,000
mayo de 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,180
junio de 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
julio de 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
agosto de 2026€1,150€1,450€1,900€2,300€3,000
septiembre de 2026€1,190€1,490€1,900€2,350€2,950

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 202517.2516.3716.213.2516.36
noviembre de 202517.5815.816.6713.317.42
diciembre de 202517.8216.2816.4413.6419.29
enero de 202617.4816.6716.2313.8318.6
febrero de 202617.3916.7816.2313.5219.49
marzo de 202617.3917.2616.913.2519.03
abril de 202618.7117.5616.6712.519.17
mayo de 202618.917.5616.6712.7117.79
junio de 202618.1417.6816.8913.2217.7
julio de 202618.1818.4517.1213.4817.58
agosto de 202617.0317.2416.2213.418.06
septiembre de 202616.4616.7216.1813.1318.33

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€5,290€5,000€4,430€3,500€4,360
noviembre de 2025€5,560€4,820€4,560€3,540€4,630
diciembre de 2025€5,470€4,970€4,620€3,640€4,800
enero de 2026€5,240€5,180€4,670€3,690€4,630
febrero de 2026€5,330€5,210€4,680€3,690€4,850
marzo de 2026€5,310€5,270€4,940€3,690€5,070
abril de 2026€5,490€5,270€4,870€3,670€5,110
mayo de 2026€5,540€5,270€4,870€3,730€4,980
junio de 2026€5,320€5,300€4,810€3,720€5,000
julio de 2026€5,580€5,440€4,870€3,800€4,960
agosto de 2026€5,220€5,260€4,800€3,810€4,780
septiembre de 2026€5,220€5,250€4,790€3,810€4,810

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€3,600

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€12,345

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Madrid province variaron desde ~2.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.23% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Madrid province

La provincia de Madrid combina el peso económico de la capital con un amplio mercado de apartamentos influido por sus conexiones de transporte, sus distritos de negocio y sus zonas residenciales consolidadas. Para el inversor, sigue siendo una de las regiones más vigiladas de España, donde los precios y los alquileres suelen moverse al ritmo del entorno metropolitano.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara: los alquileres están subiendo más rápido que los precios de venta, lo que ajusta la ecuación inversora incluso cuando los valores se mantienen estables de un mes a otro. El alquiler medio de un apartamento ha subido un 2,8% respecto al mes anterior hasta €1,800, mientras que el precio medio de venta se mantiene en €370,000 y el precio medio por metro cuadrado sigue en €4,350. Esta combinación apunta a un mercado en el que la renta mejora más deprisa que el precio de entrada, pero no lo suficiente como para compensar por completo el avance acumulado del capital.

En términos interanuales, la presión es más evidente. El precio medio de venta sube un 6.0%, el alquiler medio un 12.4% y el precio medio por metro cuadrado un 9.8%. Con una rentabilidad del 6.37%, los apartamentos en la provincia de Madrid todavía ofrecen un perfil de retorno medible, pero la distancia entre unos alquileres en ascenso y unos precios de compra ya más altos sugiere que el inversor debe ser más selectivo con el momento de entrada y con la calidad de la vivienda. El mes refleja menos un enfriamiento que un mercado en el que el crecimiento del alquiler está sosteniendo la dinámica.
Nombre
Todos
6.37 %
21,618
11,748
€370,000
€1,800
Estudio
6.08 %
488
1,118
€235,000
€1,190
1 Habitación
5.98 %
2,860
3,298
€299,000
€1,490
2 Habitaciones
6.18 %
7,000
3,997
€369,000
€1,900
3 Habitaciones
7.61 %
8,935
2,470
€370,000
€2,350
4+ Habitaciones
5.45 %
2,271
791
€649,000
€2,950

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.37% y precios de propiedades desde €235,000, Madrid province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Madrid province son de €370,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,800. Esto significa que una propiedad mediana en Madrid province se pagará en 17.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 6.08%, precio de venta €235,000, alquiler €1,190.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.98%, precio de venta €299,000, alquiler €1,490.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.18%, precio de venta €369,000, alquiler €1,900.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.61%, precio de venta €370,000, alquiler €2,350.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.45%, precio de venta €649,000, alquiler €2,950.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Madrid province se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.23% para apartamentos de 40-50 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Madrid province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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