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Madrid province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Madrid province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
72
Momentum del precio
40
Demanda de alquiler
85
Demanda de compra
100

Precio mediano de oferta

€379,900
1M
+1.4%
1Y
+11.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€340,000
septiembre de 2025€349,000
octubre de 2025€349,000
noviembre de 2025€350,000
diciembre de 2025€360,000
enero de 2026€360,000
febrero de 2026€365,000
marzo de 2026€370,000
abril de 2026€370,000
mayo de 2026€370,000
junio de 2026€374,500
julio de 2026€379,900

Alquiler mensual mediano

€1,700
1M
0%
1Y
+6.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€1,600
septiembre de 2025€1,600
octubre de 2025€1,650
noviembre de 2025€1,700
diciembre de 2025€1,650
enero de 2026€1,650
febrero de 2026€1,700
marzo de 2026€1,700
abril de 2026€1,750
mayo de 2026€1,750
junio de 2026€1,700
julio de 2026€1,700

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.12%
1M
-2.3%
1Y
-4.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20256.56%
septiembre de 20256.53%
octubre de 20256.47%
noviembre de 20256.44%
diciembre de 20256.37%
enero de 20266.32%
febrero de 20266.32%
marzo de 20266.23%
abril de 20266.27%
mayo de 20266.3%
junio de 20266.26%
julio de 20266.12%

Precio mediano por m²

€4,420
1M
+2.6%
1Y
+14.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€3,910
septiembre de 2025€3,970
octubre de 2025€4,010
noviembre de 2025€3,980
diciembre de 2025€4,090
enero de 2026€4,090
febrero de 2026€4,200
marzo de 2026€4,250
abril de 2026€4,300
mayo de 2026€4,250
junio de 2026€4,300
julio de 2026€4,420

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (30,103 en venta)

Submercado principal

Alcalá de Henares

77
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.42 %
Precio mediano de oferta
€270k
Alquiler mensual mediano
€1,200

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio5.5%
1 dormitorio5.42%
2 dormitorios5.84%
3 dormitorios7.42%
4+ dormitorios5.69%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.12%
apartamentos de 30-40 m²5.86%
apartamentos de 40-50 m²6.07%
apartamentos de 50-60 m²6.49%
apartamentos de 60-70 m²6.93%
apartamentos de 70-80 m²7.24%
apartamentos de 80-90 m²6.71%
apartamentos de 90-100 m²6.02%
apartamentos de 100-110 m²6%
apartamentos de 110-120 m²5.45%
apartamentos de 120-130 m²4.97%
apartamentos de 130-140 m²4.5%
apartamentos de 140-150 m²4.39%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio€5,580
1 dormitorio€5,440
2 dormitorios€4,870
3 dormitorios€3,800
4+ dormitorios€4,960
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²7260
apartamentos de 30-40 m²6570
apartamentos de 40-50 m²5670
apartamentos de 50-60 m²4700
apartamentos de 60-70 m²4190
apartamentos de 70-80 m²3920
apartamentos de 80-90 m²4050
apartamentos de 90-100 m²4240
apartamentos de 100-110 m²4330
apartamentos de 110-120 m²4820
apartamentos de 120-130 m²5250
apartamentos de 130-140 m²5850
apartamentos de 140-150 m²6080

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio484
1 dormitorio2,834
2 dormitorios6,990
3 dormitorios9,023
4+ dormitorios2,410
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²222
apartamentos de 30-40 m²478
apartamentos de 40-50 m²1,034
apartamentos de 50-60 m²1,922
apartamentos de 60-70 m²2,725
apartamentos de 70-80 m²2,674
apartamentos de 80-90 m²2,531
apartamentos de 90-100 m²1,979
apartamentos de 100-110 m²1,744
apartamentos de 110-120 m²1,403
apartamentos de 120-130 m²1,248
apartamentos de 130-140 m²896
apartamentos de 140-150 m²776

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio1,364
1 dormitorio4,381
2 dormitorios5,020
3 dormitorios2,998
4+ dormitorios887
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²680
apartamentos de 30-40 m²1,043
apartamentos de 40-50 m²1,578
apartamentos de 50-60 m²1,851
apartamentos de 60-70 m²1,900
apartamentos de 70-80 m²1,648
apartamentos de 80-90 m²1,370
apartamentos de 90-100 m²1,116
apartamentos de 100-110 m²827
apartamentos de 110-120 m²651
apartamentos de 120-130 m²602
apartamentos de 130-140 m²461
apartamentos de 140-150 m²360

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (5%)
1 dormitorio (20%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (9%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (5%)1,848 listings (5%)
1 dormitorio (20%)7,215 listings (20%)
2 dormitorios (33%)12.0k listings (33%)
3 dormitorios (33%)12.0k listings (33%)
4+ dormitorios (9%)3,297 listings (9%)

Índice de actividad de ventas

22-43%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202539%
septiembre de 202526%
octubre de 202539%
noviembre de 202539%
diciembre de 202537%
enero de 202630%
febrero de 202634%
marzo de 202643%
abril de 202641%
mayo de 202622%
junio de 202638%
julio de 202635%

Índice de actividad de alquiler

34-58%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202554%
septiembre de 202550%
octubre de 202558%
noviembre de 202551%
diciembre de 202549%
enero de 202644%
febrero de 202648%
marzo de 202652%
abril de 202652%
mayo de 202634%
junio de 202649%
julio de 202647%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€215k€279k€349k€340k€590k
septiembre de 2025€220k€280k€350k€350k€590k
octubre de 2025€238k€275k€350k€349.9k€588.9k
noviembre de 2025€250k€275k€360k€350k€625k
diciembre de 2025€245.9k€283.3k€365k€360k€648k
enero de 2026€241.3k€290k€369k€365k€625k
febrero de 2026€240.0k€292k€370k€364.9k€655k
marzo de 2026€239k€290k€385.2k€365k€684.9k
abril de 2026€247k€295k€380k€360k€690k
mayo de 2026€249.5k€295k€380k€366k€678.0k
junio de 2026€239.5k€297k€375k€365k€679.5k
julio de 2026€240k€310k€380k€372k€675k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€1,100€1,380€1,800€2,200€3,000
septiembre de 2025€1,100€1,400€1,800€2,250€3,000
octubre de 2025€1,150€1,400€1,800€2,200€3,000
noviembre de 2025€1,190€1,450€1,800€2,190€2,990
diciembre de 2025€1,150€1,450€1,850€2,200€2,800
enero de 2026€1,150€1,450€1,900€2,200€2,800
febrero de 2026€1,150€1,450€1,900€2,250€2,800
marzo de 2026€1,150€1,400€1,900€2,300€3,000
abril de 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,000
mayo de 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,180
junio de 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
julio de 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202516.2916.8816.1612.8816.39
septiembre de 202516.6716.6716.212.9616.39
octubre de 202517.2516.3716.213.2516.36
noviembre de 202517.5815.816.6713.317.42
diciembre de 202517.8216.2816.4413.6419.29
enero de 202617.4816.6716.2313.8318.6
febrero de 202617.3916.7816.2313.5219.49
marzo de 202617.3917.2616.913.2519.03
abril de 202618.7117.5616.6712.519.17
mayo de 202618.917.5616.6712.7117.79
junio de 202618.1417.6816.8913.2217.7
julio de 202618.1818.4517.1213.4817.58

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€4,780€4,980€4,420€3,400€4,340
septiembre de 2025€4,890€5,000€4,430€3,500€4,310
octubre de 2025€5,290€5,000€4,430€3,500€4,360
noviembre de 2025€5,560€4,820€4,560€3,540€4,630
diciembre de 2025€5,470€4,970€4,620€3,640€4,800
enero de 2026€5,240€5,180€4,670€3,690€4,630
febrero de 2026€5,330€5,210€4,680€3,690€4,850
marzo de 2026€5,310€5,270€4,940€3,690€5,070
abril de 2026€5,490€5,270€4,870€3,670€5,110
mayo de 2026€5,540€5,270€4,870€3,730€4,980
junio de 2026€5,320€5,300€4,810€3,720€5,000
julio de 2026€5,580€5,440€4,870€3,800€4,960

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€3,210

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,655

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Madrid province variaron desde ~2.14% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.77% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Madrid province

La provincia de Madrid combina la escala de la capital de España con un mercado regional más amplio que se extiende más allá del núcleo urbano. Para los inversores en apartamentos, esa mezcla ofrece un contexto marcado por la profundidad urbana, las conexiones de transporte y un entorno de precios que sigue moviéndose al ritmo de una de las zonas más vigiladas del país.

Julio de 2026 deja una señal principal: los precios siguen subiendo más rápido que los alquileres. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó €379,900, un 1.4% más que en el mes anterior y un 11.8% más interanual, mientras que el precio medio por m2 subió hasta €4,420, con una variación mensual del 2.6% y anual del 14.4%. Esa apreciación sostenida sugiere que la provincia continúa en una fase de aumento de valor, pero sin que el ingreso por alquiler avance al mismo ritmo.

La tensión se ve con claridad en las cifras de renta. El alquiler medio se mantuvo en €1,700 en julio, sin cambios frente al mes anterior, aunque aún estaba un 6.3% por encima del nivel de hace un año. Aun así, la rentabilidad declarada es del 6.12%, lo que indica que los retornos siguen siendo utilizables incluso mientras el coste de entrada aumenta. Para quien analiza apartamentos en la provincia de Madrid, el mensaje mensual no es de giro brusco, sino de una presión continua entre revalorización del capital y avance del alquiler.
Nombre
Todos
6.12 %
21,807
14,754
€379,900
€1,700
Estudio
5.5 %
484
1,364
€240,000
€1,100
1 Habitación
5.42 %
2,834
4,381
€310,000
€1,400
2 Habitaciones
5.84 %
6,990
5,020
€380,000
€1,850
3 Habitaciones
7.42 %
9,023
2,998
€372,000
€2,300
4+ Habitaciones
5.69 %
2,410
887
€675,000
€3,200

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.12% y precios de propiedades desde €240,000, Madrid province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Madrid province son de €379,900, mientras que el alquiler mediano es de €1,700. Esto significa que una propiedad mediana en Madrid province se pagará en 18.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 5.50%, precio de venta €240,000, alquiler €1,100.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.42%, precio de venta €310,000, alquiler €1,400.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.84%, precio de venta €380,000, alquiler €1,850.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.42%, precio de venta €372,000, alquiler €2,300.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.69%, precio de venta €675,000, alquiler €3,200.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Madrid province se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.77% para apartamentos de 30-40 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Madrid province en detalle para encontrar los barrios más rentables.