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Madrid province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Madrid province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
69
Momentum del precio
30
Demanda de alquiler
85
Demanda de compra
100

Precio mediano de oferta

€375,000
1M
+1.4%
1Y
+7.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€350,000
diciembre de 2025€360,000
enero de 2026€360,000
febrero de 2026€365,000
marzo de 2026€370,000
abril de 2026€370,000
mayo de 2026€370,000
junio de 2026€374,500
julio de 2026€379,900
agosto de 2026€370,000
septiembre de 2026€370,000
octubre de 2026€375,000

Alquiler mensual mediano

€1,800
1M
+0.1%
1Y
+9.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€1,700
diciembre de 2025€1,650
enero de 2026€1,650
febrero de 2026€1,700
marzo de 2026€1,700
abril de 2026€1,750
mayo de 2026€1,750
junio de 2026€1,700
julio de 2026€1,700
agosto de 2026€1,750
septiembre de 2026€1,800
octubre de 2026€1,800

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.38%
1M
+0.2%
1Y
-1.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20256.44%
diciembre de 20256.37%
enero de 20266.32%
febrero de 20266.32%
marzo de 20266.23%
abril de 20266.27%
mayo de 20266.3%
junio de 20266.26%
julio de 20266.12%
agosto de 20266.34%
septiembre de 20266.37%
octubre de 20266.38%

Precio mediano por m²

€4,410
1M
+1.4%
1Y
+10%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,980
diciembre de 2025€4,090
enero de 2026€4,090
febrero de 2026€4,200
marzo de 2026€4,250
abril de 2026€4,300
mayo de 2026€4,250
junio de 2026€4,300
julio de 2026€4,420
agosto de 2026€4,350
septiembre de 2026€4,350
octubre de 2026€4,410

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (31,757 en venta)

Submercado principal

San Sebastián de los Reyes

68
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.57 %
Precio mediano de oferta
€315k
Alquiler mensual mediano
€1,300

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio5.87%
1 dormitorio6%
2 dormitorios6.38%
3 dormitorios7.46%
4+ dormitorios5.28%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.95%
apartamentos de 30-40 m²5.88%
apartamentos de 40-50 m²6.32%
apartamentos de 50-60 m²7.18%
apartamentos de 60-70 m²7.3%
apartamentos de 70-80 m²7.18%
apartamentos de 80-90 m²6.54%
apartamentos de 90-100 m²6.3%
apartamentos de 100-110 m²5.68%
apartamentos de 110-120 m²5.33%
apartamentos de 120-130 m²4.62%
apartamentos de 130-140 m²4.74%
apartamentos de 140-150 m²4.55%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio€5,440
1 dormitorio€5,260
2 dormitorios€4,870
3 dormitorios€3,850
4+ dormitorios€4,990
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²7040
apartamentos de 30-40 m²7000
apartamentos de 40-50 m²5490
apartamentos de 50-60 m²4550
apartamentos de 60-70 m²4140
apartamentos de 70-80 m²3950
apartamentos de 80-90 m²4150
apartamentos de 90-100 m²4250
apartamentos de 100-110 m²4470
apartamentos de 110-120 m²4740
apartamentos de 120-130 m²5440
apartamentos de 130-140 m²5670
apartamentos de 140-150 m²6040

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio507
1 dormitorio3,022
2 dormitorios7,634
3 dormitorios9,827
4+ dormitorios2,498
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²218
apartamentos de 30-40 m²517
apartamentos de 40-50 m²1,122
apartamentos de 50-60 m²2,184
apartamentos de 60-70 m²3,135
apartamentos de 70-80 m²2,919
apartamentos de 80-90 m²2,782
apartamentos de 90-100 m²2,125
apartamentos de 100-110 m²1,821
apartamentos de 110-120 m²1,504
apartamentos de 120-130 m²1,329
apartamentos de 130-140 m²926
apartamentos de 140-150 m²773

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio904
1 dormitorio2,875
2 dormitorios3,435
3 dormitorios2,237
4+ dormitorios702
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²518
apartamentos de 30-40 m²631
apartamentos de 40-50 m²903
apartamentos de 50-60 m²1,169
apartamentos de 60-70 m²1,254
apartamentos de 70-80 m²1,098
apartamentos de 80-90 m²932
apartamentos de 90-100 m²796
apartamentos de 100-110 m²632
apartamentos de 110-120 m²552
apartamentos de 120-130 m²531
apartamentos de 130-140 m²313
apartamentos de 140-150 m²304

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (4%)
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (10%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)1,411 listings (4%)
1 dormitorio (18%)5,897 listings (18%)
2 dormitorios (33%)11.1k listings (33%)
3 dormitorios (36%)12.1k listings (36%)
4+ dormitorios (10%)3,200 listings (10%)

Índice de actividad de ventas

22-43%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202539%
diciembre de 202537%
enero de 202630%
febrero de 202634%
marzo de 202643%
abril de 202641%
mayo de 202622%
junio de 202638%
julio de 202635%
agosto de 202631%
septiembre de 202624%
octubre de 202635%

Índice de actividad de alquiler

34-58%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202551%
diciembre de 202549%
enero de 202644%
febrero de 202648%
marzo de 202652%
abril de 202652%
mayo de 202634%
junio de 202649%
julio de 202647%
agosto de 202651%
septiembre de 202653%
octubre de 202658%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€250k€275k€360k€350k€625k
diciembre de 2025€245.9k€283.3k€365k€360k€648k
enero de 2026€241.3k€290k€369k€365k€625k
febrero de 2026€240.0k€292k€370k€364.9k€655k
marzo de 2026€239k€290k€385.2k€365k€684.9k
abril de 2026€247k€295k€380k€360k€690k
mayo de 2026€249.5k€295k€380k€366k€678.0k
junio de 2026€239.5k€297k€375k€365k€679.5k
julio de 2026€240k€310k€380k€372k€675k
agosto de 2026€235k€300.0k€369.9k€369.9k€650k
septiembre de 2026€235k€299k€369k€370k€649k
octubre de 2026€245k€300k€375k€370k€669k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,190€1,450€1,800€2,190€2,990
diciembre de 2025€1,150€1,450€1,850€2,200€2,800
enero de 2026€1,150€1,450€1,900€2,200€2,800
febrero de 2026€1,150€1,450€1,900€2,250€2,800
marzo de 2026€1,150€1,400€1,900€2,300€3,000
abril de 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,000
mayo de 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,180
junio de 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
julio de 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
agosto de 2026€1,150€1,450€1,900€2,300€3,000
septiembre de 2026€1,190€1,490€1,900€2,350€2,950
octubre de 2026€1,200€1,500€2,000€2,300€2,940

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202517.5815.816.6713.317.42
diciembre de 202517.8216.2816.4413.6419.29
enero de 202617.4816.6716.2313.8318.6
febrero de 202617.3916.7816.2313.5219.49
marzo de 202617.3917.2616.913.2519.03
abril de 202618.7117.5616.6712.519.17
mayo de 202618.917.5616.6712.7117.79
junio de 202618.1417.6816.8913.2217.7
julio de 202618.1818.4517.1213.4817.58
agosto de 202617.0317.2416.2213.418.06
septiembre de 202616.4616.7216.1813.1318.33
octubre de 202617.0316.6715.6613.4118.94

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€5,560€4,820€4,560€3,540€4,630
diciembre de 2025€5,470€4,970€4,620€3,640€4,800
enero de 2026€5,240€5,180€4,670€3,690€4,630
febrero de 2026€5,330€5,210€4,680€3,690€4,850
marzo de 2026€5,310€5,270€4,940€3,690€5,070
abril de 2026€5,490€5,270€4,870€3,670€5,110
mayo de 2026€5,540€5,270€4,870€3,730€4,980
junio de 2026€5,320€5,300€4,810€3,720€5,000
julio de 2026€5,580€5,440€4,870€3,800€4,960
agosto de 2026€5,220€5,260€4,800€3,810€4,780
septiembre de 2026€5,220€5,250€4,790€3,810€4,810
octubre de 2026€5,440€5,260€4,870€3,850€4,990

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€3,615

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,805

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Madrid province variaron desde ~2.41% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.87% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Madrid province

La provincia de Madrid reúne la capital de España, los municipios que la rodean y un territorio que se extiende hacia la sierra de Guadarrama. Sus barrios urbanos, localidades consolidadas y entornos próximos a la montaña ofrecen un marco geográfico más amplio que el de la ciudad por sí sola.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la diferencia entre la evolución de los precios de venta y la de los alquileres. El precio medio de venta se sitúa en €375,000, tras subir un 1.4% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio aumentó solo un 0.1%. Para quien estudia una compra como inversión, esta divergencia importa: el mayor coste de entrada no ha ido acompañado de un incremento mensual comparable del alquiler. Los datos no indican si la diferencia persistirá, pero sitúan la relación entre coste de compra e ingresos por alquiler en el centro del análisis de este mes.

La rentabilidad indicada es del 6.38%: una referencia, no una garantía de lo que rendirá un apartamento concreto. Conviene interpretarla junto con la evolución mensual más lenta del alquiler, sin tomarla como prueba de que la rentabilidad haya subido o bajado desde la última actualización. Son medias provinciales y no muestran cómo se relacionan precios y alquileres en cada inmueble o municipio. Comparar el precio de compra y el alquiler previsto para un mismo apartamento resulta más útil que aplicar automáticamente la cifra regional. Por ahora, los datos permiten una lectura prudente: los precios de venta avanzaron más rápido que los alquileres durante el mes, por lo que el precio pagado cobra especial importancia en el cálculo de la inversión.
Nombre
Todos
6.38 %
23,558
10,220
€375,000
€1,800
Estudio
5.87 %
507
904
€245,000
€1,200
1 Habitación
6 %
3,022
2,875
€300,000
€1,500
2 Habitaciones
6.38 %
7,634
3,435
€375,000
€2,000
3 Habitaciones
7.46 %
9,827
2,237
€370,000
€2,300
4+ Habitaciones
5.28 %
2,498
702
€669,000
€2,940

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.38% y precios de propiedades desde €245,000, Madrid province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Madrid province son de €375,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,800. Esto significa que una propiedad mediana en Madrid province se pagará en 17.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 5.87%, precio de venta €245,000, alquiler €1,200.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.00%, precio de venta €300,000, alquiler €1,500.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.38%, precio de venta €375,000, alquiler €2,000.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.46%, precio de venta €370,000, alquiler €2,300.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.28%, precio de venta €669,000, alquiler €2,940.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Madrid province se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.87% para apartamentos de 40-50 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Madrid province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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