Alcalá de Henares: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Alcalá de Henares

Alcalá de Henares, en la provincia de Madrid, combina carácter histórico, herencia universitaria y un entorno urbano bien conectado. Sus barrios consolidados y su tejido de centro urbano le dan un perfil singular dentro del mercado residencial del área de Madrid.

Julio de 2026 dejó la señal más clara: los precios siguen subiendo, pero el rendimiento del alquiler se debilitó en términos mensuales. El precio medio de venta de los apartamentos alcanzó €270,000, mientras que el precio medio por metro cuadrado se situó en €3,250, ambos con una subida del 1.9% respecto al mes anterior. En ese mismo periodo, el alquiler medio bajó a €1,200, un 4.0% menos, lo que refleja una tensión de corto plazo entre la revalorización y el impulso de ingresos.

En términos interanuales, el balance favorece más al propietario que al arrendador. El precio medio de venta sube un 25.6% frente a julio de 2025, y el precio medio por m2 avanza un 23.3%, confirmando la intensidad del ajuste acumulado. El alquiler medio también aumenta, pero de forma más moderada, un 9.1% interanual. Para el inversor, eso deja una rentabilidad del 5.42% que sigue siendo utilizable, aunque en un mercado donde los precios han crecido más rápido que la renta mensual.