Alcalá de Henares: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Alcalá de Henares

Alcalá de Henares combina calles históricas, una fuerte herencia universitaria y una posición bien conectada dentro de la provincia de Madrid. Su tejido urbano parece consolidado más que especulativo, y eso ayuda a explicar por qué los apartamentos siguen atrayendo la atención del mercado.

Septiembre de 2026 deja un mensaje claro para el mercado de apartamentos: los precios siguen subiendo, pero el crecimiento de los ingresos no avanza al mismo ritmo. El precio medio de venta ha alcanzado €270,000, tras subir 4.2% mes a mes y 20.0% interanual. A la vez, el precio medio por m2 se sitúa en €3,210, con un avance de 1.8% en el mes y 18.6% en el año, confirmando la presión alcista sobre el valor del capital.

Esa fortaleza empieza a tensionar la ecuación del inversor. La renta media es de €1,300, un 8.3% más que el mes anterior y 10.6% por encima de hace un año, mientras la rentabilidad registrada se sitúa en 5.67%. En la práctica, el mercado sigue ofreciendo retorno por alquiler, pero la subida más rápida de los precios de compra sugiere menos margen para ampliar rentabilidades. Para quien invierte en apartamentos, Alcalá de Henares se perfila como un mercado donde el impulso de valoración sigue firme, aunque la sensibilidad al yield se vuelve más evidente.