Alcobendas: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Alcobendas

Alcobendas, al norte de Madrid, combina comodidad urbana con un entorno residencial muy definido. Para la inversión en apartamentos, esa mezcla importa: la vida local, la conexión con la capital y los barrios consolidados pesan más que cualquier ruido de corto plazo.

Septiembre de 2026 deja una señal clara: los precios de los apartamentos vuelven a avanzar, aunque la comparación interanual sigue siendo más débil. El precio medio de venta es de 327.000 € y el precio medio por metro cuadrado alcanza 3.850 €, ambos con una subida mensual del 3,0%. Ese repunte apunta a un retorno del impulso a corto plazo, pero convive con un ajuste más amplio, ya que el precio medio de venta sigue un 13,9% por debajo del nivel de hace un año y el €/m² cae un 8,9% interanual.

La tensión para el inversor es bastante nítida. Los alquileres permanecen estables mes a mes en 1.400 €, mientras que la variación anual del alquiler sigue siendo positiva, con un 3,7%. Frente a una base de compra que se ha reforzado recientemente, la rentabilidad se sitúa en el 5,83%, lo que mantiene vigente el argumento de ingresos aunque el precio de adquisición esté recuperándose. En resumen, Alcobendas muestra un mercado en el que los precios de venta se reconstruyen más rápido que el alquiler, de modo que septiembre refleja más una mejora de valores que una aceleración homogénea del mercado.