Alcobendas: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Alcobendas

Alcobendas se sitúa al norte de Madrid, con una combinación de zonas de negocios, barrios residenciales consolidados y acceso rápido a la capital. Esa conexión con Madrid, unida a su tejido urbano bien comunicado, explica por qué la ciudad sigue siendo un punto de referencia para quienes analizan vivienda de inversión.

Julio de 2026 deja una señal clara: los precios de compra siguen cediendo, mientras que las rentas resisten mejor. El precio medio de venta de los apartamentos se sitúa en 310.000 €, con 3.730 € por m2, tras retroceder un 3,4% mensual y un 8,1% interanual. La lectura es la de un ajuste todavía en marcha, más visible en el valor de adquisición que en los ingresos por alquiler.

En el lado del alquiler, la foto es distinta. La renta media alcanza 1.400 €, con un descenso del 2,2% respecto a junio, pero todavía un 7,7% por encima de hace un año. Esa divergencia marca la tensión principal del mes: el punto de entrada baja, pero el coste mensual de alquilar no afloja con la misma intensidad. En ese contexto, la rentabilidad bruta del 6,05% ayuda a sostener el caso inversor, aunque lo hace sobre una base de precios que sigue debilitándose.

Para el inversor en apartamentos, Alcobendas aparece así como un mercado en el que la renta conserva parte de su fuerza relativa, mientras que la valoración de la vivienda continúa ajustándose. La combinación de precios de compra más bajos y rentas anuales aún al alza puede ser relevante, pero los datos de julio apuntan a que el proceso de corrección no ha terminado.