San Sebastián de los Reyes: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes es una ciudad de la provincia de Madrid con un centro urbano propio, situada al norte de la capital. Para quien invierte en apartamentos, constituye una ubicación diferenciada dentro del área madrileña, no una simple prolongación de Madrid.

En octubre de 2026, la señal más clara es que los precios de venta de los apartamentos suben más rápido que los alquileres. El precio medio de venta es de €315,000: los precios de venta han aumentado un 14.5% interanual, frente a un alza del 8.3% en los alquileres durante el mismo periodo. La diferencia importa más que cualquiera de las subidas por separado. Cuando el precio de compra crece más deprisa que los ingresos por alquiler, conviene evaluar cada nueva inversión en relación con su coste de entrada. Los alquileres también suben, pero no al mismo ritmo anual.

La rentabilidad indicada para los apartamentos es del 5.57%. Es una referencia actual, no una prueba de que los rendimientos hayan mejorado o empeorado. Debe leerse junto con las variaciones anuales de precios, sin asumir que determine lo que producirá una compra concreta. Sigue siendo necesario comparar el precio pagado con el alquiler que pueda obtener cada inmueble.

La cuestión de este mes es si el crecimiento de los alquileres logrará acercarse al de los precios de venta. Por ahora, los datos muestran una tensión entre el aumento del valor de los inmuebles y los ingresos que pueden respaldar una nueva compra.