San Sebastián de los Reyes: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes se sitúa al norte de la provincia de Madrid, con un entorno urbano bien conectado, una base residencial consolidada y acceso cómodo a ejes de transporte y actividad económica. El mercado de apartamentos refleja ese equilibrio, con un comportamiento marcado tanto por la vivienda habitual como por el interés inversor.

Julio de 2026 deja la señal más importante: los precios se han suavizado en términos mensuales, mientras la renta se mantiene sin cambios. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 289.950 €, tras caer un 1,7% en el mes, y el precio medio por metro cuadrado baja un 3,6% hasta 3.740 €. Esa corrección contrasta con el panorama anual, todavía positivo.

Para el inversor, la tensión es clara. La rentabilidad bruta es del 5,44%, respaldada por una renta media de 1.200 €, pero el crecimiento del alquiler no ha avanzado al mismo ritmo que la repricing de las ventas. Frente a julio de 2025, la renta media sube un 6,7% y el precio medio de venta un 6,2%, mientras que el €/m² avanza un 9,6%. En otras palabras, el mercado sigue encareciéndose en términos interanuales, aunque con una inercia de precios más débil en el corto plazo. Eso puede abrir algo más de margen de entrada, pero también obliga a apoyarse en activos que sostengan bien su valor mientras el mercado se ajusta.