San Sebastián de los Reyes: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes, en la provincia de Madrid, se sitúa en un corredor norte bien conectado, con una combinación de comodidad urbana y calles residenciales. Su mercado de apartamentos suele reflejar ese equilibrio, con precios y alquileres marcados por los movimientos generales del área metropolitana.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara: los precios siguen subiendo más rápido que los alquileres, y eso aprieta la ecuación inversora en apartamentos. El precio medio de venta alcanzó 294.500 €, tras un aumento mensual del 1,9%, mientras que el precio medio por metro cuadrado llegó a 3.880 €, un 3,2% más que en agosto. En el último año, esta última referencia ha avanzado un 8,8%, confirmando una tendencia de fondo al alza.

Los alquileres no han seguido el mismo ritmo. El precio medio del alquiler se mantuvo en 1.250 € de un mes a otro, aunque sigue un 5,7% por encima del nivel de hace un año. Esa diferencia ayuda a explicar la rentabilidad del 5,67%: la renta mejora, pero el valor de compra avanza más deprisa. Para el inversor en apartamentos, el mensaje de septiembre es menos una historia de impulso general y más una tensión entre precios de venta y crecimiento del alquiler.