La Moraleja: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de La Moraleja

La Moraleja se sitúa entre las direcciones residenciales más consolidadas de Madrid, conocida por sus casas amplias, sus calles ajardinadas y un entorno tranquilo de aire suburbano muy próximo a la capital. Su atractivo se apoya en la privacidad, la escala y una reputación histórica de vivienda familiar de alto nivel.

Septiembre de 2026 trae la señal más clara: los precios se han mantenido planos mes a mes, pero el movimiento anual sigue siendo contundente. El precio medio de venta de las casas es de €2,950,000, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en €7,760, ambos sin cambios respecto al mes anterior. Sin embargo, esa estabilidad convive con una subida interanual mucho más intensa, con el precio medio de venta al alza un 64.8% y el €/m² un 44.0%.

Para el inversor, la tensión es bastante clara. El precio del alquiler también no varía mes a mes y se mantiene en €8,000, pero la rentabilidad implícita es del 2.55%, lo que sugiere que los ingresos no han seguido el ritmo del crecimiento del capital. El alquiler sigue por encima del año anterior, con una subida del 39.1%, aunque la distancia entre la apreciación de los precios y el retorno por renta sigue siendo la cuestión principal este mes. En La Moraleja, la nota de mercado de septiembre de 2026 no trata del movimiento frente a agosto, sino de cuánto ha cambiado ya la economía de poseer una casa aquí en doce meses.