La Moraleja: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de La Moraleja

La Moraleja es uno de los enclaves residenciales más consolidados de la provincia de Madrid, conocido por sus casas de gran tamaño, su arbolado maduro y un entorno privado de baja densidad, a poca distancia de la capital pero con una identidad claramente diferenciada. Su atractivo depende más de la exclusividad y el espacio que del volumen de oferta.

June 2026 señala un mercado en el que los valores de venta siguen avanzando, aunque la renta se ha suavizado. El precio medio de venta de una casa alcanzó €3,350,000, tras subir un 4.1% en el mes y un 87.2% en el año, mientras que el precio medio por metro cuadrado llegó a €8,407, con avances del 5.2% mensual y del 70.5% interanual. Esa combinación apunta a una fuerte revalorización, pero también a una rentabilidad contenida, con un yield del 2.76%.

Para el inversor, la tensión principal es clara: el impulso de valoración es intenso, pero la renta no acompaña al mismo ritmo. El alquiler medio se situó en €5,000 en June 2026, con una caída del 9.1% frente al mes anterior y también frente al mismo mes del año previo. En la práctica, el mercado se comporta más como una historia de revalorización del capital que de ingresos recurrentes, con los precios de venta ganando terreno sobre las rentas.