Colmenar Viejo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Colmenar Viejo

Colmenar Viejo, en la provincia de Madrid, combina un entorno urbano con buena conexión al tejido económico regional. Para la inversión en apartamentos, destaca como una ubicación donde las tendencias de vivienda pueden cambiar con rapidez, por lo que las variaciones mensuales de precio son especialmente importantes para las expectativas de rentabilidad.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara: los valores de venta se han suavizado mientras los alquileres siguen subiendo. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 260.000 €, tras caer un 6,5% en el mes y un 12,6% interanual. Esa corrección no se ha reflejado en los alquileres, que avanzaron un 3,1% mensual hasta 1.260 € y están un 26,3% por encima de hace un año.

El resultado es una brecha más visible entre el coste de compra y el potencial de ingresos. El precio medio por metro cuadrado es de 3.210 €, un 4,2% menos que el mes anterior, pero todavía un 5,7% más alto que hace doce meses, lo que sugiere que la dirección anual en términos unitarios sigue siendo más firme de lo que indica el último dato mensual. Con este contexto, la rentabilidad actual del 4,98% está marcada por fuerzas opuestas: un precio de entrada más bajo por un lado y una referencia de alquiler que sube con mayor rapidez por otro. Para el inversor en apartamentos, septiembre muestra menos una tendencia única que un reajuste entre el ingreso y el coste de adquisición.