Madrid: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Madrid

Madrid, capital de España y centro de la provincia de Madrid, combina empleo, cultura y excelentes conexiones de transporte con un amplio stock de apartamentos en distritos centrales consolidados y zonas residenciales más recientes. Para el inversor, esa amplitud mantiene a la ciudad muy presente en el radar.

Julio de 2026 deja una señal clara en apartamentos: los precios siguen subiendo, mientras que la renta avanza con más calma. El precio medio de venta alcanzó 485.000 €, con un aumento mensual del 2,1% y un alza interanual del 7,8%, mientras que el precio medio por metro cuadrado se situó en 5.710 €, también un 2,1% más que el mes anterior y un 11,6% por encima del año previo. En cambio, la renta media se mantuvo en 1.800 € en el mes, aunque sube un 9,1% interanual.

Esa combinación dibuja un panorama de inversión más matizado. La rentabilidad bruta es del 5,23%, lo que indica que todavía hay retorno, pero el ritmo de crecimiento del capital es ahora más fuerte que el de las rentas. Para quienes analizan Madrid en julio de 2026, la tensión principal es evidente: el valor de los apartamentos continúa al alza, pero el alquiler se ha estancado en el corto plazo, así que el equilibrio entre precio de entrada e ingreso es el factor clave a seguir.