Madrid: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Madrid

Madrid combina una capitalidad de primer nivel con un mercado de apartamentos amplio y consolidado, apoyado por la actividad empresarial, la oferta cultural y una infraestructura urbana muy sólida. Para el inversor, sigue siendo una de las ubicaciones más observadas de España, donde los precios y los alquileres pueden ajustarse con rapidez según barrios y conexiones.

Septiembre de 2026 deja una señal clara: la tensión principal sigue viniendo del alquiler. El alquiler medio de los apartamentos alcanzó €1,890, con una subida del 5.0% respecto al mes anterior y del 11.2% interanual, mientras que el precio medio de venta bajó a €465,000, un 1.5% menos que en agosto, aunque todavía un 3.3% por encima del año pasado. La lectura es sencilla: el alquiler avanza con más fuerza que el precio de compra a corto plazo.

También el precio por metro cuadrado se moderó hasta €5,540, con una caída mensual del 1.5%, pero sigue un 5.8% por encima de septiembre de 2025. En ese contexto, la rentabilidad media del 5.49% se mantiene en niveles razonables, aunque dentro de un mercado donde los ingresos por alquiler crecen más deprisa que los precios de adquisición en el tramo inmediato. Para una página de inversión, el mensaje de este mes es el equilibrio entre alquileres más firmes y una ligera corrección de venta.