Getafe: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Getafe

Getafe se encuentra al sur de Madrid, con una identidad urbana propia, barrios residenciales consolidados y buenas conexiones con la capital. Su mercado de apartamentos combina la vida cotidiana de una ciudad con la influencia del área metropolitana madrileña, lo que lo mantiene relevante para el análisis inmobiliario a largo plazo.

En julio de 2026, la señal más clara es que los precios siguen avanzando mientras la rentabilidad para el inversor se mantiene relativamente ajustada. El precio medio de venta de los apartamentos se situó en 240.000 €, y el alquiler medio en 1.300 €, pero el precio medio por metro cuadrado subió un 2,9% mensual hasta 3.430 €. Ese movimiento es importante porque refleja un aumento del valor de capital sin una mejora equivalente en la renta.

La comparación interanual refuerza esa tensión. El precio medio de venta está un 2,0% por debajo del año anterior, mientras que los alquileres han subido un 4,0% y el precio medio por m2 un 12,0%. En este contexto, la rentabilidad bruta actual del 6,16% sigue siendo una referencia útil, pero la distancia entre la subida de precios y la evolución de los alquileres sugiere un estrechamiento marginal de los retornos. Para quien sigue Getafe, julio apunta menos a un gran cambio de ciclo y más a un mercado donde valor e ingresos avanzan en direcciones distintas.