Getafe – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Madrid province
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
40Débil
40 / 100
Potencial de inversión
50Momentum del precio
24Demanda de alquiler
46Demanda de compra
38Precio mediano de venta
€245,000
1M
-1.2%
1Y
-2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €230,000 |
| julio | €245,000 |
| agosto | €255,000 |
| septiembre | €254,000 |
| octubre | €253,000 |
| noviembre | €250,000 |
| diciembre | €254,000 |
| enero | €255,000 |
| febrero | €255,000 |
| marzo | €254,000 |
| abril | €248,000 |
| mayo | €245,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,300
1M
0%
1Y
+8.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,300 |
| julio | €1,250 |
| agosto | €1,230 |
| septiembre | €1,210 |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,220 |
| diciembre | €1,250 |
| enero | €1,300 |
| febrero | €1,250 |
| marzo | €1,300 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.25%
1M
+0.2%
1Y
-1.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.33% |
| julio | 5.64% |
| agosto | 5.99% |
| septiembre | 6.02% |
| octubre | 5.93% |
| noviembre | 5.79% |
| diciembre | 5.71% |
| enero | 5.72% |
| febrero | 5.62% |
| marzo | 6.04% |
| abril | 6.24% |
| mayo | 6.25% |
Costo por metro cuadrado
€3,400
1M
+1.5%
1Y
+8.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,880 |
| julio | €3,060 |
| agosto | €3,190 |
| septiembre | €3,180 |
| octubre | €3,200 |
| noviembre | €3,140 |
| diciembre | €3,170 |
| enero | €3,230 |
| febrero | €3,270 |
| marzo | €3,260 |
| abril | €3,350 |
| mayo | €3,400 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (2%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (54%)
4+ dormitorios (9%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (2%) | 9 listings (2%) |
| 1 dormitorio (8%) | 37 listings (8%) |
| 2 dormitorios (27%) | 128 listings (27%) |
| 3 dormitorios (54%) | 252 listings (54%) |
| 4+ dormitorios (9%) | 41 listings (9%) |
Índice de actividad de ventas
21 %
Índice de actividad de alquiler
46 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.12% |
| 1 dormitorio | 6.06% |
| 2 dormitorios | 6.52% |
| 3 dormitorios | 6.78% |
| 4+ dormitorios | 4.6% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 9.29% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.04% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.7% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.14% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.5% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.36% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.37% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.06% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.39% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.52% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.07% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.96% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,880 |
| 1 dormitorio | €3,470 |
| 2 dormitorios | €3,420 |
| 3 dormitorios | €3,250 |
| 4+ dormitorios | €3,900 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3190 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3980 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3580 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3380 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3240 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3410 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3980 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4080 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2970 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3740 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3380 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3410 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 5 |
| 1 dormitorio | 25 |
| 2 dormitorios | 109 |
| 3 dormitorios | 207 |
| 4+ dormitorios | 34 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 15 |
| apartamentos de 50-60 m² | 46 |
| apartamentos de 60-70 m² | 103 |
| apartamentos de 70-80 m² | 67 |
| apartamentos de 80-90 m² | 41 |
| apartamentos de 90-100 m² | 23 |
| apartamentos de 100-110 m² | 20 |
| apartamentos de 110-120 m² | 22 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
| apartamentos de 130-140 m² | 9 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 12 |
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 45 |
| 4+ dormitorios | 7 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 18 |
| apartamentos de 70-80 m² | 15 |
| apartamentos de 80-90 m² | 12 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€8,970
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,990
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Getafe variaron desde ~5.98% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.66% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€15.6k
Estudio
€9,480
1 dormitorio
€12.6k
2 dormitorios
€15k
3 dormitorios
€16.8k
4+ dormitorios
€19.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €197.5k | €195.5k | €265k | €360k |
| julio | €200k | €209k | €272.5k | €440k |
| agosto | €230.5k | €236k | €265k | €394.9k |
| septiembre | €240k | €229.9k | €250k | €420k |
| octubre | €240k | €230k | €241k | €428k |
| noviembre | €255k | €234.9k | €240k | €410k |
| diciembre | €240k | €230k | €249k | €399.9k |
| enero | €255k | €257.5k | €242.5k | €419k |
| febrero | €259k | €249k | €240k | €434k |
| marzo | €250k | €249k | €240k | €426k |
| abril | €217k | €230k | €245k | €420k |
| mayo | €208k | €229k | €247k | €417.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €950 | €1,160 | €1,400 | €1,500 |
| julio | €880 | €1,120 | €1,300 | €1,600 |
| agosto | €900 | €1,180 | €1,300 | €1,600 |
| septiembre | €940 | €1,100 | €1,300 | €1,500 |
| octubre | €940 | €1,150 | €1,300 | €1,400 |
| noviembre | €900 | €1,180 | €1,300 | €1,600 |
| diciembre | €1,000 | €1,180 | €1,300 | €1,600 |
| enero | €1,020 | €1,160 | €1,350 | €1,550 |
| febrero | €980 | €1,200 | €1,350 | €1,600 |
| marzo | €1,030 | €1,300 | €1,350 | €1,800 |
| abril | €1,020 | €1,240 | €1,400 | €1,700 |
| mayo | €1,050 | €1,250 | €1,400 | €1,600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 17.32 | 14.01 | 15.77 | 20 |
| julio | 19.05 | 15.52 | 17.47 | 22.92 |
| agosto | 21.46 | 16.67 | 16.99 | 20.57 |
| septiembre | 21.28 | 17.42 | 16.03 | 23.33 |
| octubre | 21.28 | 16.67 | 15.45 | 25.48 |
| noviembre | 23.68 | 16.59 | 15.38 | 21.35 |
| diciembre | 20.02 | 16.24 | 15.96 | 20.83 |
| enero | 20.88 | 18.5 | 14.97 | 22.6 |
| febrero | 22.02 | 17.26 | 14.81 | 22.6 |
| marzo | 20.33 | 15.96 | 14.81 | 19.72 |
| abril | 17.69 | 15.52 | 14.58 | 20.59 |
| mayo | 16.51 | 15.33 | 14.76 | 21.74 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,210 | €2,790 | €3,150 | €3,000 |
| julio | €3,230 | €2,990 | €3,150 | €3,380 |
| agosto | €3,390 | €3,190 | €3,050 | €3,250 |
| septiembre | €3,430 | €3,110 | €3,050 | €3,110 |
| octubre | €3,040 | €3,030 | €3,050 | €3,170 |
| noviembre | €3,210 | €3,090 | €3,040 | €3,180 |
| diciembre | €3,330 | €3,110 | €3,040 | €2,920 |
| enero | €3,230 | €3,480 | €3,070 | €3,070 |
| febrero | €3,450 | €3,360 | €3,080 | €4,000 |
| marzo | €3,570 | €3,360 | €3,160 | €3,930 |
| abril | €3,500 | €3,380 | €3,250 | €3,620 |
| mayo | €3,470 | €3,420 | €3,250 | €3,900 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Getafe
Getafe se sitúa al sur de Madrid y combina comodidad urbana con buenas conexiones de transporte, una base residencial amplia y un papel consolidado como una de las zonas de vida cotidiana más relevantes de la provincia. Su oferta de apartamentos y barrios establecidos la mantiene en el radar inversor. Junio de 2026 trae la señal más importante del mes: los precios de los apartamentos han cedido ligeramente, mientras que los ingresos se han mantenido estables. El precio medio de venta se sitúa en 240.000 €, un 2,0% menos que el mes anterior, aunque todavía un 4,3% por encima del nivel de hace un año. Al mismo tiempo, el alquiler medio sigue en 1.300 €, sin cambios ni mensual ni interanualmente. El mensaje es claro: el valor de venta continúa por encima del año pasado, pero el impulso reciente se ha suavizado. La misma tensión aparece en el precio por metro cuadrado, ahora en 3.333 €. Esa cifra baja un 2,0% en el mes, pero sube un 15,9% interanual, lo que sugiere que la tendencia de fondo sigue siendo más sólida que el ajuste puntual de junio. Con una rentabilidad del 6,26%, Getafe conserva un perfil que los inversores compararán con esa subida de valor de base. En conjunto, junio parece un mes de consolidación: la venta corrige, el alquiler se mantiene y la diferencia entre la evolución anual y la pausa mensual marca el tono del mercado.
Todos | 6.25 % | 380 | 87 | €245,000 | €1,300 |
Estudio | 6.12 % | 5 | 4 | €155,000 | €790 |
1 Habitación | 6.06 % | 25 | 12 | €208,000 | €1,050 |
2 Habitaciones | 6.52 % | 109 | 19 | €229,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 6.78 % | 207 | 45 | €247,000 | €1,400 |
4+ Habitaciones | 4.6 % | 34 | 7 | €417,500 | €1,600 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.25% y precios de propiedades desde €155,000, Getafe
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Getafe son de €245,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Getafe se pagará en 15.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.12%, precio de venta €155,000, alquiler €790.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.06%, precio de venta €208,000, alquiler €1,050.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.52%, precio de venta €229,000, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.78%, precio de venta €247,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.60%, precio de venta €417,500, alquiler €1,600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Getafe se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.66% para apartamentos medianos. Explora Getafe en detalle para encontrar los barrios más rentables.