Getafe: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Getafe

Getafe combina una ubicación estratégica al sur de Madrid con un tejido urbano consolidado, buenas conexiones de transporte y un carácter claramente práctico. El mercado de apartamentos refleja ese equilibrio: valor de base estable, actividad de alquiler cotidiana y una localización que sigue pesando para residentes e inversores.

Septiembre de 2026 trae la señal más clara en Getafe: los alquileres suben más rápido que los precios de venta, estrechando la rentabilidad para nuevos inversores en apartamentos. El alquiler medio se sitúa en €1,400, con un avance del 3.7% en el mes y del 15.7% interanual, mientras que el precio medio de venta alcanza €244,350 tras una subida mensual del 2.2%, aunque sigue un 3.8% por debajo del nivel de hace un año.

Esa divergencia también aparece en el precio por metro cuadrado. Con €3,490, el precio medio del m2 sube un 2.2% mes a mes y un 9.9% interanual, lo que sugiere un trasfondo más firme aunque el precio de compra aún no recupere el nivel del año anterior. En ese contexto, la rentabilidad actual del 6.38% parece razonable más que exuberante, y deja ver un segmento de apartamentos empujado en dos direcciones: mejores alquileres por un lado y una comparación anual de venta todavía débil por el otro.