Boadilla del Monte: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Boadilla del Monte

Boadilla del Monte combina una vida residencial de baja altura con amplias zonas verdes y una posición bien conectada en la provincia de Madrid. Para el inversor, se presenta como un mercado suburbano maduro donde el valor de los apartamentos y los alquileres pueden moverse de forma distinta de un mes a otro, por lo que el momento de entrada importa más que las suposiciones generales.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara: los precios avanzaron más rápido que las rentas, ajustando el cálculo de rentabilidad para quien invierte en apartamentos. El precio medio de venta alcanzó 730.000 € tras subir un 4,3% en el mes y un 3,5% interanual, mientras que el alquiler medio llegó a 1.700 €, con un aumento mensual del 6,3% pero todavía un descenso del 4,0% frente a hace un año. Esa divergencia sitúa la rentabilidad mensual en el 3,66%, una muestra de que la revalorización y el rendimiento por alquiler no van al mismo ritmo.

El precio medio por metro cuadrado se sitúa ahora en 5.210 €. Aunque esa cifra marca un retroceso mensual del 1,7%, la tendencia anual sigue en positivo, con una subida del 3,5%. Para una lectura inversora de septiembre de 2026, la tensión principal es clara: el valor de compra de los apartamentos sigue subiendo, pero la recuperación del alquiler es irregular, de modo que la rentabilidad actual solo compensa parcialmente el mayor coste de entrada.