Villanueva de la Cañada – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €849,000 |
| agosto | €875,000 |
| septiembre | €867,450 |
| octubre | €875,000 |
| noviembre | €875,000 |
| diciembre | €875,000 |
| enero | €875,000 |
| febrero | €849,000 |
| marzo | €950,000 |
| abril | €925,000 |
| mayo | €925,000 |
| junio | €925,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €2,600 |
| agosto | €2,550 |
| septiembre | €2,930 |
| octubre | €2,880 |
| noviembre | €2,500 |
| diciembre | €2,800 |
| enero | €2,800 |
| febrero | €2,750 |
| marzo | €2,950 |
| abril | €2,700 |
| mayo | €2,980 |
| junio | €2,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.61% |
| agosto | 4.28% |
| septiembre | 4.55% |
| octubre | 4.51% |
| noviembre | 4.51% |
| diciembre | 4.47% |
| enero | 3.82% |
| febrero | 4.22% |
| marzo | 4.5% |
| abril | 3.97% |
| mayo | 4.54% |
| junio | 4.13% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,370 |
| agosto | €2,460 |
| septiembre | €2,450 |
| octubre | €2,470 |
| noviembre | €2,480 |
| diciembre | €2,620 |
| enero | €2,600 |
| febrero | €2,390 |
| marzo | €2,900 |
| abril | €2,850 |
| mayo | €2,620 |
| junio | €2,750 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (10%) | 10 listings (10%) |
| 100—200m² (14%) | 14 listings (14%) |
| 200—300m² (19%) | 19 listings (19%) |
| >300m² (57%) | 57 listings (57%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 3.1% |
| 100—200m² | 4.54% |
| 200—300m² | 5.41% |
| >300m² | 3.42% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €8,160 |
| 100—200m² | €3,690 |
| 200—300m² | €2,890 |
| >300m² | €2,850 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 3 |
| 100—200m² | 8 |
| 200—300m² | 12 |
| >300m² | 51 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 7 |
| 100—200m² | 6 |
| 200—300m² | 7 |
| >300m² | 6 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,390
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,185
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Villanueva de la Cañada variaron desde ~4.26% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.79% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
<100m²
100—200m²
200—300m²
>300m²
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €699.9k | €656.5k | €1.20M |
| agosto | -- | €721k | €645k | €1.16M |
| septiembre | -- | €721k | €649.9k | €1.07M |
| octubre | -- | €721k | €650k | €1.09M |
| noviembre | -- | €645.5k | €727.5k | €890k |
| diciembre | -- | €560.0k | €699k | €947.5k |
| enero | -- | €780k | €770k | €1.00M |
| febrero | -- | €680k | €712k | €899k |
| marzo | €374k | €645.0k | €694.5k | €990k |
| abril | €374k | €715k | €660k | €1.08M |
| mayo | €578.5k | €659k | €650k | €1.00M |
| junio | €465k | €607.5k | €687.5k | €1.13M |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,100 | -- | €2,700 | €3,950 |
| agosto | €880 | €2,000 | €3,000 | €1,500 |
| septiembre | €860 | €1,840 | €3,000 | €3,000 |
| octubre | €880 | €2,000 | €3,000 | €3,000 |
| noviembre | €1,500 | €2,000 | €3,050 | €3,000 |
| diciembre | €1,500 | €1,900 | €3,100 | €3,030 |
| enero | €1,500 | €2,000 | €2,800 | €3,030 |
| febrero | €1,630 | €2,000 | €3,300 | €2,950 |
| marzo | €1,400 | €2,150 | €3,400 | €3,080 |
| abril | €950 | €1,950 | €3,200 | €2,830 |
| mayo | €1,200 | €2,300 | €3,200 | €3,500 |
| junio | €1,200 | €2,300 | €3,100 | €3,230 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | 20.26 | 25.32 |
| agosto | -- | 30.04 | 17.92 | 64.44 |
| septiembre | -- | 32.65 | 18.05 | 29.79 |
| octubre | -- | 30.04 | 18.06 | 30.28 |
| noviembre | -- | 26.9 | 19.88 | 24.72 |
| diciembre | -- | 24.56 | 18.79 | 26.1 |
| enero | -- | 32.5 | 22.92 | 27.55 |
| febrero | -- | 28.33 | 17.98 | 25.4 |
| marzo | 22.26 | 25 | 17.02 | 26.83 |
| abril | 32.81 | 30.56 | 17.19 | 32.01 |
| mayo | 40.17 | 23.88 | 16.93 | 23.81 |
| junio | 32.29 | 22.01 | 18.48 | 29.2 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €4,120 | €2,530 | €2,800 |
| agosto | -- | €4,140 | €2,620 | €2,900 |
| septiembre | -- | €4,190 | €2,580 | €2,760 |
| octubre | -- | €4,170 | €2,650 | €2,750 |
| noviembre | -- | €3,790 | €2,980 | €2,420 |
| diciembre | -- | €3,490 | €2,950 | €2,600 |
| enero | -- | €4,620 | €3,160 | €2,500 |
| febrero | -- | €3,990 | €2,910 | €2,310 |
| marzo | €4,730 | €3,920 | €2,840 | €2,610 |
| abril | €4,730 | €4,470 | €2,670 | €2,890 |
| mayo | €7,710 | €4,010 | €2,750 | €2,530 |
| junio | €8,160 | €3,690 | €2,890 | €2,850 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 4.78 % | 39 | 91 | €350,000 | €1,300 |
Estudio | -- % | -- | 24 | -- | €1,100 |
1 Habitación | 4.47 % | 16 | 26 | €315,620 | €1,180 |
2 Habitaciones | 4.68 % | 13 | 21 | €385,000 | €1,500 |
3 Habitaciones | 5.78 % | 7 | 20 | €399,900 | €1,930 |
4+ Habitaciones | -- % | 3 | -- | €600,000 | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.78% y precios de propiedades desde €315,620, Villanueva de la Cañada
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Villanueva de la Cañada son de €350,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Villanueva de la Cañada se pagará en 22.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.47%, precio de venta €315,620, alquiler €1,180.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.68%, precio de venta €385,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.78%, precio de venta €399,900, alquiler €1,930.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €600,000, alquiler --.
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