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Rivas-Vaciamadrid: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Madrid province
Confianza
Baja

Mercado de Rivas-Vaciamadrid: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

46Débil
46 / 100
Potencial de inversión
14
Momentum del precio
16
Demanda de alquiler
75
Demanda de compra
89

Precio mediano de oferta

€391,500
1M
-2.1%
1Y
+3%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€339,000
septiembre de 2025€377,500
octubre de 2025€379,000
noviembre de 2025€393,000
diciembre de 2025€404,750
enero de 2026€412,500
febrero de 2026€395,000
marzo de 2026€411,700
abril de 2026€415,000
mayo de 2026€395,000
junio de 2026€399,900
julio de 2026€391,500

Alquiler mensual mediano

€1,350
1M
+0.9%
1Y
+8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€1,250
septiembre de 2025€1,280
octubre de 2025€1,250
noviembre de 2025€1,270
diciembre de 2025€1,400
enero de 2026€1,380
febrero de 2026€1,450
marzo de 2026€1,420
abril de 2026€1,410
mayo de 2026€1,450
junio de 2026€1,340
julio de 2026€1,350

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.62%
1M
-3.2%
1Y
+12.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20254.44%
septiembre de 20254.35%
octubre de 20254.44%
noviembre de 20254.45%
diciembre de 20254.81%
enero de 20264.46%
febrero de 20264.57%
marzo de 20264.4%
abril de 20264.44%
mayo de 20265.01%
junio de 20264.77%
julio de 20264.62%

Precio mediano por m²

€3,240
1M
-2.9%
1Y
-16.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€3,390
septiembre de 2025€3,500
octubre de 2025€3,210
noviembre de 2025€3,450
diciembre de 2025€3,390
enero de 2026€3,510
febrero de 2026€3,660
marzo de 2026€3,530
abril de 2026€3,460
mayo de 2026€3,260
junio de 2026€3,330
julio de 2026€3,240

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (203 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
3 dormitorios3.91%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
3 dormitorios€3,640

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
3 dormitorios56

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
3 dormitorios13

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

3 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)69 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

29-61%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202544%
septiembre de 202530%
octubre de 202561%
noviembre de 202540%
diciembre de 202553%
enero de 202632%
febrero de 202639%
marzo de 202640%
abril de 202649%
mayo de 202629%
junio de 202633%
julio de 202640%

Índice de actividad de alquiler

50-71%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202559%
septiembre de 202556%
octubre de 202569%
noviembre de 202566%
diciembre de 202554%
enero de 202658%
febrero de 202665%
marzo de 202659%
abril de 202671%
mayo de 202650%
junio de 202660%
julio de 202655%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€387.5k
septiembre de 2025€434.9k
octubre de 2025€417.5k
noviembre de 2025€407.4k
diciembre de 2025€434.9k
enero de 2026€429.9k
febrero de 2026€429.9k
marzo de 2026€430k
abril de 2026€435k
mayo de 2026€432.5k
junio de 2026€455k
julio de 2026€460k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€1,400
septiembre de 2025€1,400
octubre de 2025€1,500
noviembre de 2025€1,450
diciembre de 2025€1,450
enero de 2026€1,450
febrero de 2026€1,450
marzo de 2026€1,500
abril de 2026€1,600
mayo de 2026€1,600
junio de 2026€1,580
julio de 2026€1,500

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
agosto de 202523.07
septiembre de 202525.89
octubre de 202523.19
noviembre de 202523.42
diciembre de 202524.99
enero de 202624.71
febrero de 202624.71
marzo de 202623.89
abril de 202622.66
mayo de 202622.53
junio de 202624.07
julio de 202625.56

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€3,460
septiembre de 2025€3,750
octubre de 2025€3,520
noviembre de 2025€3,400
diciembre de 2025€3,510
enero de 2026€3,580
febrero de 2026€3,910
marzo de 2026€3,540
abril de 2026€3,510
mayo de 2026€3,490
junio de 2026€3,670
julio de 2026€3,640
Nombre
Todos
4.62 %
96
33
€391,500
€1,350
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
3.91 %
56
13
€460,000
€1,500
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.62% y precios de propiedades desde €460,000, Rivas-Vaciamadrid

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Rivas-Vaciamadrid son de €391,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,350. Esto significa que una propiedad mediana en Rivas-Vaciamadrid se pagará en 24.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.91%, precio de venta €460,000, alquiler €1,500.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?