Rivas-Vaciamadrid – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Madrid province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
11Demanda de alquiler
50Demanda de compra
54Precio mediano de venta
€395,000
1M
-4.8%
1Y
+1.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €355,000 |
| julio | €380,000 |
| agosto | €339,000 |
| septiembre | €377,500 |
| octubre | €379,000 |
| noviembre | €393,000 |
| diciembre | €404,750 |
| enero | €412,500 |
| febrero | €395,000 |
| marzo | €411,700 |
| abril | €415,000 |
| mayo | €395,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,450
1M
+3.2%
1Y
+30%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,200 |
| julio | €1,250 |
| agosto | €1,250 |
| septiembre | €1,280 |
| octubre | €1,250 |
| noviembre | €1,270 |
| diciembre | €1,400 |
| enero | €1,380 |
| febrero | €1,450 |
| marzo | €1,420 |
| abril | €1,410 |
| mayo | €1,450 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.01%
1M
+12.8%
1Y
+15.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.39% |
| julio | 4.09% |
| agosto | 4.44% |
| septiembre | 4.35% |
| octubre | 4.44% |
| noviembre | 4.45% |
| diciembre | 4.81% |
| enero | 4.46% |
| febrero | 4.57% |
| marzo | 4.4% |
| abril | 4.44% |
| mayo | 5.01% |
Costo por metro cuadrado
€3,260
1M
-5.6%
1Y
-7.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,780 |
| julio | €3,880 |
| agosto | €3,390 |
| septiembre | €3,500 |
| octubre | €3,210 |
| noviembre | €3,450 |
| diciembre | €3,390 |
| enero | €3,510 |
| febrero | €3,660 |
| marzo | €3,530 |
| abril | €3,460 |
| mayo | €3,260 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (48%)
4+ dormitorios (16%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 7 listings (6%) |
| 1 dormitorio (6%) | 7 listings (6%) |
| 2 dormitorios (23%) | 25 listings (23%) |
| 3 dormitorios (48%) | 53 listings (48%) |
| 4+ dormitorios (16%) | 18 listings (16%) |
Índice de actividad de ventas
29 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.57% |
| 1 dormitorio | 4.2% |
| 2 dormitorios | 4.73% |
| 3 dormitorios | 4.44% |
| 4+ dormitorios | 5.59% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.36% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.67% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.48% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.2% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.98% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.09% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,590 |
| 1 dormitorio | €4,160 |
| 2 dormitorios | €4,080 |
| 3 dormitorios | €3,490 |
| 4+ dormitorios | €2,900 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6350 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4020 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3750 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3120 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2780 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2920 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3520 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3270 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3310 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 48 |
| 4+ dormitorios | 17 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 11 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8 |
| apartamentos de 120-130 m² | 17 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 13 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€17.4k
Estudio
€11.6k
1 dormitorio
€13.8k
2 dormitorios
€17.4k
3 dormitorios
€19.2k
4+ dormitorios
€20.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €310k | €350k | €396.5k | €560k |
| julio | €320k | €395k | €397k | €449k |
| agosto | €320k | €393k | €387.5k | €339k |
| septiembre | €300k | €393k | €434.9k | €312.5k |
| octubre | €317.4k | €420k | €417.5k | €345k |
| noviembre | €315.9k | €430k | €407.4k | €339.5k |
| diciembre | €298k | €415k | €434.9k | €358k |
| enero | €344k | €401.5k | €429.9k | €358k |
| febrero | €326k | €410k | €429.9k | €335k |
| marzo | €326k | €399k | €430k | €315k |
| abril | €330k | €415k | €435k | €407k |
| mayo | €328.5k | €367.5k | €432.5k | €365k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,220 | €1,210 | €1,430 | €1,200 |
| julio | €1,130 | €1,330 | €1,300 | €1,500 |
| agosto | €1,110 | €1,230 | €1,400 | €1,150 |
| septiembre | €1,200 | €1,230 | €1,400 | -- |
| octubre | €1,150 | €1,300 | €1,500 | €1,290 |
| noviembre | €1,000 | €1,250 | €1,450 | €2,000 |
| diciembre | €1,180 | €1,400 | €1,450 | €1,750 |
| enero | €1,080 | €1,400 | €1,450 | €1,600 |
| febrero | -- | €1,450 | €1,450 | -- |
| marzo | €980 | €1,380 | €1,500 | €1,390 |
| abril | €1,140 | €1,440 | €1,600 | -- |
| mayo | €1,150 | €1,450 | €1,600 | €1,700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 21.25 | 24.1 | 23.19 | 38.89 |
| julio | 23.58 | 24.84 | 25.45 | 24.94 |
| agosto | 23.93 | 26.73 | 23.07 | 24.57 |
| septiembre | 20.88 | 26.73 | 25.89 | -- |
| octubre | 23 | 26.92 | 23.19 | 22.37 |
| noviembre | 26.29 | 28.67 | 23.42 | 14.15 |
| diciembre | 21.12 | 24.7 | 24.99 | 17.05 |
| enero | 26.49 | 23.9 | 24.71 | 18.65 |
| febrero | -- | 23.6 | 24.71 | -- |
| marzo | 27.83 | 24.18 | 23.89 | 18.88 |
| abril | 24.23 | 23.97 | 22.66 | -- |
| mayo | 23.8 | 21.12 | 22.53 | 17.89 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,490 | €3,950 | €3,370 | €3,460 |
| julio | €4,640 | €4,590 | €3,540 | €3,450 |
| agosto | €4,640 | €4,620 | €3,460 | €2,730 |
| septiembre | €4,350 | €4,230 | €3,750 | €2,690 |
| octubre | €4,320 | €4,520 | €3,520 | €2,730 |
| noviembre | €4,300 | €3,520 | €3,400 | €2,750 |
| diciembre | €3,820 | €3,490 | €3,510 | €2,880 |
| enero | €4,220 | €3,730 | €3,580 | €2,880 |
| febrero | €4,130 | €4,270 | €3,910 | €2,750 |
| marzo | €3,770 | €4,200 | €3,540 | €2,570 |
| abril | €4,020 | €4,720 | €3,510 | €3,270 |
| mayo | €4,160 | €4,080 | €3,490 | €2,900 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.01 % | 85 | 25 | €395,000 | €1,450 |
Estudio | 4.57 % | 4 | 3 | €255,000 | €970 |
1 Habitación | 4.2 % | 4 | 3 | €328,500 | €1,150 |
2 Habitaciones | 4.73 % | 12 | 13 | €367,500 | €1,450 |
3 Habitaciones | 4.44 % | 48 | 5 | €432,500 | €1,600 |
4+ Habitaciones | 5.59 % | 17 | 1 | €365,000 | €1,700 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.01% y precios de propiedades desde €255,000, Rivas-Vaciamadrid
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Rivas-Vaciamadrid son de €395,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,450. Esto significa que una propiedad mediana en Rivas-Vaciamadrid se pagará en 22.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.57%, precio de venta €255,000, alquiler €970.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.20%, precio de venta €328,500, alquiler €1,150.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.73%, precio de venta €367,500, alquiler €1,450.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.44%, precio de venta €432,500, alquiler €1,600.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.59%, precio de venta €365,000, alquiler €1,700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?