Fuenlabrada – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Madrid province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
28Malo
28 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
21Demanda de alquiler
71Demanda de compra
35Precio mediano de venta
€247,000
1M
+0.4%
1Y
+19.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €219,950 |
| julio | €225,000 |
| agosto | €227,950 |
| septiembre | €229,000 |
| octubre | €230,000 |
| noviembre | €235,000 |
| diciembre | €235,000 |
| enero | €236,260 |
| febrero | €238,000 |
| marzo | €246,750 |
| abril | €246,000 |
| mayo | €247,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,180
1M
+12.6%
1Y
+8.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,100 |
| julio | €1,100 |
| agosto | €1,100 |
| septiembre | €1,140 |
| octubre | €1,100 |
| noviembre | €1,150 |
| diciembre | €1,170 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,080 |
| abril | €1,050 |
| mayo | €1,180 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.12%
1M
-5%
1Y
-1.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.88% |
| julio | 5.99% |
| agosto | 5.87% |
| septiembre | 6.17% |
| octubre | 5.89% |
| noviembre | 6.1% |
| diciembre | 6.28% |
| enero | 6.08% |
| febrero | 5.98% |
| marzo | 6% |
| abril | 6.45% |
| mayo | 6.12% |
Costo por metro cuadrado
€2,910
1M
+0.4%
1Y
+14.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,620 |
| julio | €2,710 |
| agosto | €2,710 |
| septiembre | €2,730 |
| octubre | €2,720 |
| noviembre | €2,700 |
| diciembre | €2,730 |
| enero | €2,750 |
| febrero | €2,770 |
| marzo | €2,800 |
| abril | €2,890 |
| mayo | €2,910 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (16%)
3 dormitorios (68%)
4+ dormitorios (7%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 3 listings (1%) |
| 1 dormitorio (8%) | 33 listings (8%) |
| 2 dormitorios (16%) | 61 listings (16%) |
| 3 dormitorios (68%) | 264 listings (68%) |
| 4+ dormitorios (7%) | 29 listings (7%) |
Índice de actividad de ventas
19 %
Índice de actividad de alquiler
71 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.63% |
| 1 dormitorio | 6.26% |
| 2 dormitorios | 5.69% |
| 3 dormitorios | 6.02% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.97% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.9% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.19% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.15% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.03% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,950 |
| 1 dormitorio | €2,940 |
| 2 dormitorios | €3,160 |
| 3 dormitorios | €2,930 |
| 4+ dormitorios | €3,030 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4940 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3450 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3080 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3060 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2880 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2750 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2650 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2870 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2570 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2630 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2090 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 28 |
| 2 dormitorios | 56 |
| 3 dormitorios | 257 |
| 4+ dormitorios | 29 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13 |
| apartamentos de 60-70 m² | 23 |
| apartamentos de 70-80 m² | 74 |
| apartamentos de 80-90 m² | 101 |
| apartamentos de 90-100 m² | 66 |
| apartamentos de 100-110 m² | 38 |
| apartamentos de 110-120 m² | 26 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€14.2k
Estudio
€10.8k
1 dormitorio
€11.9k
2 dormitorios
€14.4k
3 dormitorios
€15k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €188k | €209k | €220k | €284.9k |
| julio | €188k | €229k | €221k | €282.4k |
| agosto | €195k | €229k | €225k | €291.9k |
| septiembre | €195k | €234.8k | €224.1k | €274.9k |
| octubre | €195k | €234.8k | €224.9k | €270.4k |
| noviembre | €195k | €226k | €244k | €280k |
| diciembre | €189.9k | €231k | €239k | €272.5k |
| enero | €190k | €232k | €240k | €275k |
| febrero | €189.9k | €238.5k | €239k | €314.4k |
| marzo | €188.3k | €240k | €249.9k | €280k |
| abril | €194.4k | €258k | €246k | €332k |
| mayo | €189.9k | €253k | €249k | €339k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €880 | €990 | €1,130 | -- |
| julio | €1,000 | €1,150 | €1,100 | €1,390 |
| agosto | €930 | €1,030 | €1,220 | €1,100 |
| septiembre | €1,080 | €1,050 | €1,210 | -- |
| octubre | €950 | €980 | €1,130 | -- |
| noviembre | €1,050 | €1,230 | €1,190 | €1,260 |
| diciembre | €1,000 | €1,200 | €1,260 | -- |
| enero | €1,000 | €1,200 | €1,200 | €1,600 |
| febrero | €990 | €1,180 | €1,230 | €1,550 |
| marzo | €950 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| abril | €980 | €1,000 | €1,350 | -- |
| mayo | €990 | €1,200 | €1,250 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 17.8 | 17.68 | 16.3 | -- |
| julio | 15.67 | 16.59 | 16.74 | 16.99 |
| agosto | 17.57 | 18.53 | 15.37 | 22.12 |
| septiembre | 15.12 | 18.63 | 15.5 | -- |
| octubre | 17.11 | 19.97 | 16.59 | -- |
| noviembre | 15.48 | 15.37 | 17.09 | 18.52 |
| diciembre | 15.83 | 16.04 | 15.87 | -- |
| enero | 15.83 | 16.11 | 16.67 | 14.32 |
| febrero | 15.98 | 16.91 | 16.23 | 16.9 |
| marzo | 16.6 | 18.18 | 17.35 | 15.56 |
| abril | 16.61 | 21.5 | 15.19 | -- |
| mayo | 15.98 | 17.57 | 16.6 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,980 | €2,790 | €2,590 | €2,390 |
| julio | €2,890 | €2,940 | €2,660 | €2,590 |
| agosto | €2,640 | €3,050 | €2,650 | €2,500 |
| septiembre | €2,790 | €3,010 | €2,640 | €2,420 |
| octubre | €3,000 | €3,010 | €2,650 | €2,370 |
| noviembre | €2,670 | €2,900 | €2,740 | €2,640 |
| diciembre | €2,990 | €2,940 | €2,750 | €2,560 |
| enero | €3,110 | €2,940 | €2,760 | €2,520 |
| febrero | €2,940 | €2,980 | €2,750 | €2,730 |
| marzo | €2,900 | €3,040 | €2,780 | €2,620 |
| abril | €3,110 | €3,230 | €2,890 | €2,990 |
| mayo | €2,940 | €3,160 | €2,930 | €3,030 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Fuenlabrada
Fuenlabrada se sitúa al suroeste del área metropolitana de Madrid, un municipio urbano de gran tamaño asentado en terreno llano con fácil acceso a las principales vías y a conexiones ferroviarias. Su historia está ligada a un paisaje rural que se transformó por el crecimiento de la vivienda, dejando una ciudad residencial centrada en servicios que fusiona barrios nuevos con calles y parques consolidados. Su perfil económico se centra en la logística y la industria ligera, alimentado por la proximidad a Madrid, complementado por el comercio minorista, los servicios públicos y una economía del conocimiento en crecimiento apoyada por instituciones regionales y redes de transporte. La demanda de alquiler suele estar influida por una mezcla de estudiantes y profesionales que valoran viviendas asequibles y bien conectadas, junto a nómadas digitales y familias atraídas por una amplia base de servicios y un acceso fácil a los centros de la ciudad.
Todos | 6.12 % | 372 | 18 | €247,000 | €1,180 |
Estudio | 6.63 % | 2 | 1 | €162,950 | €900 |
1 Habitación | 6.26 % | 28 | 5 | €189,900 | €990 |
2 Habitaciones | 5.69 % | 56 | 5 | €253,000 | €1,200 |
3 Habitaciones | 6.02 % | 257 | 7 | €249,000 | €1,250 |
4+ Habitaciones | -- % | 29 | -- | €339,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.12% y precios de propiedades desde €162,950, Fuenlabrada
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Fuenlabrada son de €247,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,180. Esto significa que una propiedad mediana en Fuenlabrada se pagará en 17.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.63%, precio de venta €162,950, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.26%, precio de venta €189,900, alquiler €990.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.69%, precio de venta €253,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.02%, precio de venta €249,000, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €339,000, alquiler --.
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