Aranjuez – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Madrid province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
24Malo
24 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
11Demanda de alquiler
47Demanda de compra
53Precio mediano de venta
€197,250
1M
-3.8%
1Y
+21.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €176,950 |
| julio | €185,000 |
| agosto | €184,500 |
| septiembre | €186,630 |
| octubre | €187,500 |
| noviembre | €194,310 |
| diciembre | €198,000 |
| enero | €210,500 |
| febrero | €200,000 |
| marzo | €194,900 |
| abril | €205,000 |
| mayo | €197,250 |
Precio mediano de alquiler
€830
1M
-2.9%
1Y
-2.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €930 |
| julio | €950 |
| agosto | €950 |
| septiembre | €950 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,150 |
| diciembre | €1,040 |
| enero | €1,070 |
| febrero | €1,090 |
| marzo | €980 |
| abril | €850 |
| mayo | €830 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.06%
1M
-2.3%
1Y
+5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.03% |
| julio | 5.98% |
| agosto | 5.89% |
| septiembre | 6.66% |
| octubre | 5.96% |
| noviembre | 6% |
| diciembre | 5.95% |
| enero | 6.15% |
| febrero | 6.07% |
| marzo | 5.75% |
| abril | 6.2% |
| mayo | 6.06% |
Costo por metro cuadrado
€2,240
1M
-3.8%
1Y
+16.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,020 |
| julio | €2,070 |
| agosto | €2,170 |
| septiembre | €2,240 |
| octubre | €2,600 |
| noviembre | €2,680 |
| diciembre | €2,480 |
| enero | €2,310 |
| febrero | €2,220 |
| marzo | €2,270 |
| abril | €2,330 |
| mayo | €2,240 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (20%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (42%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 dormitorio (20%) | 29 listings (20%) |
| 2 dormitorios (26%) | 38 listings (26%) |
| 3 dormitorios (42%) | 62 listings (42%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 16 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
29 %
Índice de actividad de alquiler
47 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.59% |
| 2 dormitorios | 5.37% |
| 3 dormitorios | 6.7% |
| 4+ dormitorios | 5.07% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.26% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.55% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.77% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.16% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.32% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.96% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.7% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.43% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.26% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.44% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,500 |
| 2 dormitorios | €2,530 |
| 3 dormitorios | €2,380 |
| 4+ dormitorios | €2,030 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5170 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4260 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2940 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2890 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2640 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2640 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2410 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2330 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2400 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2430 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2280 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1600 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2270 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 20 |
| 2 dormitorios | 35 |
| 3 dormitorios | 58 |
| 4+ dormitorios | 15 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
| apartamentos de 70-80 m² | 13 |
| apartamentos de 80-90 m² | 28 |
| apartamentos de 90-100 m² | 21 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,960
Estudio
€6,600
1 dormitorio
€9,000
2 dormitorios
€10.2k
3 dormitorios
€14.4k
4+ dormitorios
€14.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €145k | €146.5k | €202.5k | €252k |
| julio | €147.5k | €155k | €227.4k | €257.9k |
| agosto | €147.5k | €145.9k | €223k | €284k |
| septiembre | €159k | €156k | €220.5k | €284k |
| octubre | €170k | €180k | €210k | €289k |
| noviembre | €159.5k | €177k | €228k | €293k |
| diciembre | €165k | €191.4k | €225k | €287.5k |
| enero | €170.2k | €185k | €252k | €284k |
| febrero | €159k | €195.7k | €247k | €242k |
| marzo | €153k | €188.5k | €222.5k | €285k |
| abril | €146.5k | €199.9k | €200k | €284k |
| mayo | €136.5k | €189.9k | €214.9k | €284k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €700 | €910 | €980 | €950 |
| julio | €750 | €950 | €1,050 | €1,150 |
| agosto | €650 | €950 | €1,000 | €1,350 |
| septiembre | €770 | €1,070 | €1,180 | -- |
| octubre | €770 | €950 | €1,150 | -- |
| noviembre | €800 | €1,030 | €1,150 | €1,300 |
| diciembre | €750 | €1,040 | €1,330 | €1,250 |
| enero | €870 | €1,300 | €1,250 | €1,250 |
| febrero | €800 | €1,140 | €1,200 | €1,300 |
| marzo | -- | €900 | €970 | €1,400 |
| abril | €750 | €920 | €1,280 | €1,200 |
| mayo | €750 | €850 | €1,200 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 17.26 | 13.49 | 17.31 | 22.11 |
| julio | 16.39 | 13.6 | 18.05 | 18.69 |
| agosto | 18.91 | 12.8 | 18.58 | 17.53 |
| septiembre | 17.32 | 12.21 | 15.64 | -- |
| octubre | 18.4 | 15.79 | 15.22 | -- |
| noviembre | 16.61 | 14.32 | 16.52 | 18.78 |
| diciembre | 18.33 | 15.34 | 14.15 | 19.17 |
| enero | 16.26 | 11.86 | 16.8 | 18.93 |
| febrero | 16.56 | 14.34 | 17.15 | 15.51 |
| marzo | -- | 17.45 | 19.07 | 16.96 |
| abril | 16.28 | 18.11 | 13.07 | 19.72 |
| mayo | 15.17 | 18.62 | 14.93 | 19.72 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,740 | €2,150 | €2,110 | €1,680 |
| julio | €2,810 | €2,150 | €2,270 | €1,720 |
| agosto | €2,950 | €2,150 | €2,290 | €1,890 |
| septiembre | €2,740 | €2,170 | €2,270 | €1,700 |
| octubre | €2,930 | €2,570 | €2,160 | €1,950 |
| noviembre | €2,800 | €2,530 | €2,280 | €1,950 |
| diciembre | €2,920 | €2,730 | €2,340 | €2,030 |
| enero | €3,040 | €2,680 | €2,520 | €1,990 |
| febrero | €2,890 | €2,800 | €2,520 | €1,730 |
| marzo | €3,480 | €2,650 | €2,280 | €2,040 |
| abril | €3,290 | €2,530 | €2,220 | €2,030 |
| mayo | €2,500 | €2,530 | €2,380 | €2,030 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.06 % | 128 | 18 | €197,250 | €830 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
1 Habitación | 6.59 % | 20 | 9 | €136,500 | €750 |
2 Habitaciones | 5.37 % | 35 | 3 | €189,900 | €850 |
3 Habitaciones | 6.7 % | 58 | 4 | €214,950 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 5.07 % | 15 | 1 | €284,000 | €1,200 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.06% y precios de propiedades desde €136,500, Aranjuez
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Aranjuez son de €197,250, mientras que el alquiler mediano es de €830. Esto significa que una propiedad mediana en Aranjuez se pagará en 19.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.59%, precio de venta €136,500, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.37%, precio de venta €189,900, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.70%, precio de venta €214,950, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.07%, precio de venta €284,000, alquiler €1,200.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?