Aranjuez: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Aranjuez

Aranjuez, en el sur de la provincia de Madrid, combina patrimonio histórico, zonas verdes junto al río y un entorno de ciudad-palacio que le da una identidad muy marcada. Su tejido urbano compacto y sus áreas residenciales consolidadas la sitúan como un mercado relevante de apartamentos dentro del conjunto provincial.

Agosto de 2026 deja una señal clara en el mercado de apartamentos: la presión en alquiler se ha relajado con más fuerza que los valores de venta. La renta media se sitúa en 900 €, tras caer un 15,1% en el mes y un 5,3% interanual, mientras que el precio medio de venta alcanza 191.000 € después de retroceder un 2,1% mensual. Esa combinación obliga a leer la inversión con más cautela, porque el ingreso se ajusta más rápido que la entrada.

A la vez, el precio por metro cuadrado no se mueve exactamente igual que el precio medio de las operaciones. La referencia está en 2.300 €, con un avance del 0,3% mensual y del 6,0% interanual, lo que sugiere que el nivel general de valoración sigue firme aunque algunas cifras de cierre sean más suaves. En ese contexto, la rentabilidad actual del 6,44% sigue siendo competitiva, pero también refleja un mercado donde el ajuste reciente del alquiler cambia con rapidez la ecuación.

Para un análisis de inversión, Aranjuez presenta ahora señales mixtas más que una tendencia única. El precio de venta todavía está un 3,5% por encima del de hace un año, pero la caída reciente del alquiler apunta a unas condiciones de ingreso más ajustadas a corto plazo. El resultado es una plaza donde la rentabilidad sigue siendo atractiva sobre el papel, aunque en agosto la disciplina de precio y el momento de entrada importan más que nunca.