Tres Cantos – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Madrid province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
21Malo
21 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
11Demanda de alquiler
49Demanda de compra
41Precio mediano de venta
€448,750
1M
-10.1%
1Y
-9.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €500,000 |
| agosto | €440,000 |
| septiembre | €429,000 |
| octubre | €485,000 |
| noviembre | €504,950 |
| diciembre | €447,000 |
| enero | €417,500 |
| febrero | €389,500 |
| marzo | €485,000 |
| abril | €498,000 |
| mayo | €499,000 |
| junio | €448,750 |
Precio mediano de alquiler
€1,400
1M
+1.4%
1Y
+27.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,200 |
| agosto | €1,240 |
| septiembre | €1,150 |
| octubre | €1,250 |
| noviembre | €1,350 |
| diciembre | €1,330 |
| enero | €1,450 |
| febrero | €1,350 |
| marzo | €1,350 |
| abril | €1,340 |
| mayo | €1,380 |
| junio | €1,400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04%
1M
+7.2%
1Y
+7.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.07% |
| agosto | 4.31% |
| septiembre | 4.16% |
| octubre | 4.42% |
| noviembre | 4.07% |
| diciembre | 4.56% |
| enero | 4.79% |
| febrero | 4.56% |
| marzo | 4.54% |
| abril | 4.35% |
| mayo | 4.7% |
| junio | 5.04% |
Costo por metro cuadrado
€3,770
1M
-16.9%
1Y
-12.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €4,030 |
| agosto | €4,400 |
| septiembre | €4,290 |
| octubre | €4,250 |
| noviembre | €4,060 |
| diciembre | €4,100 |
| enero | €4,220 |
| febrero | €3,930 |
| marzo | €4,510 |
| abril | €4,530 |
| mayo | €4,540 |
| junio | €3,770 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (15%)
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (15%) | 20 listings (15%) |
| 1 dormitorio (18%) | 23 listings (18%) |
| 2 dormitorios (30%) | 39 listings (30%) |
| 3 dormitorios (26%) | 34 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 15 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
39 %
Índice de actividad de alquiler
65 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.56% |
| 1 dormitorio | 5.29% |
| 2 dormitorios | 5% |
| 3 dormitorios | 3.25% |
| 4+ dormitorios | 2.57% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.87% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.57% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.3% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.63% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.54% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.57% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.06% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.29% |
| apartamentos de 110-120 m² | 2.72% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.5% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.66% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.06% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,280 |
| 1 dormitorio | €4,400 |
| 2 dormitorios | €4,420 |
| 3 dormitorios | €4,360 |
| 4+ dormitorios | €4,780 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7260 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6270 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8130 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4800 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5540 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4300 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4040 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2970 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3450 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4510 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4420 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3900 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4490 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 14 |
| 1 dormitorio | 11 |
| 2 dormitorios | 18 |
| 3 dormitorios | 25 |
| 4+ dormitorios | 12 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 6 |
| 1 dormitorio | 12 |
| 2 dormitorios | 21 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€16.8k
Estudio
€13.2k
1 dormitorio
€15.8k
2 dormitorios
€18k
3 dormitorios
€19.8k
4+ dormitorios
€19.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €272.5k | €357.5k | €539.9k | €525k |
| agosto | €275k | €336k | €549.5k | €555k |
| septiembre | €270k | €320k | €539.9k | €557.5k |
| octubre | €276k | €335.5k | €539.5k | €557.5k |
| noviembre | €275k | €364.5k | €629k | €555k |
| diciembre | €265k | €350k | €625k | €599.5k |
| enero | €250k | €366k | €640k | €599.5k |
| febrero | €252.5k | €352.5k | €639.9k | €599k |
| marzo | €257k | €376k | €717k | €570k |
| abril | €270k | €377.5k | €699k | €574.5k |
| mayo | €290k | €377.5k | €629.5k | €587k |
| junio | €299k | €360k | €610k | €769.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,120 | €1,180 | €1,530 | €1,400 |
| agosto | €1,140 | €1,300 | €1,700 | €1,830 |
| septiembre | €1,050 | €1,200 | €1,530 | €2,000 |
| octubre | €1,090 | €1,350 | €1,450 | €1,750 |
| noviembre | €1,190 | €1,300 | €1,450 | €1,800 |
| diciembre | €1,250 | €1,260 | €1,430 | €1,980 |
| enero | €1,300 | €1,450 | €1,650 | €1,880 |
| febrero | €1,250 | €1,500 | €1,500 | €1,580 |
| marzo | €1,200 | €1,350 | €1,600 | €1,750 |
| abril | €1,150 | €1,300 | €1,600 | €1,680 |
| mayo | €1,250 | €1,300 | €1,650 | €1,800 |
| junio | €1,320 | €1,500 | €1,650 | €1,650 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 20.22 | 25.35 | 29.5 | 31.25 |
| agosto | 20.16 | 21.54 | 26.93 | 25.34 |
| septiembre | 21.43 | 22.22 | 29.5 | 23.23 |
| octubre | 21.17 | 20.71 | 31 | 26.55 |
| noviembre | 19.31 | 23.37 | 36.15 | 25.69 |
| diciembre | 17.67 | 23.1 | 36.55 | 25.3 |
| enero | 16.03 | 21.03 | 32.32 | 26.64 |
| febrero | 16.83 | 19.58 | 35.61 | 31.69 |
| marzo | 17.85 | 23.21 | 37.34 | 27.14 |
| abril | 19.57 | 24.2 | 36.52 | 28.58 |
| mayo | 19.38 | 24.2 | 31.79 | 27.18 |
| junio | 18.89 | 20 | 30.81 | 38.86 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €3,630 | €4,970 | €4,000 | €3,650 |
| agosto | €3,930 | €4,600 | €4,740 | €3,760 |
| septiembre | €3,380 | €4,570 | €4,690 | €4,070 |
| octubre | €3,030 | €3,810 | €4,550 | €3,740 |
| noviembre | €3,820 | €4,560 | €4,530 | €3,650 |
| diciembre | €3,680 | €3,890 | €4,750 | €3,890 |
| enero | €3,570 | €5,230 | €4,850 | €3,980 |
| febrero | €3,010 | €4,860 | €4,920 | €3,970 |
| marzo | €3,540 | €4,530 | €5,200 | €3,700 |
| abril | €3,970 | €5,100 | €5,220 | €3,570 |
| mayo | €4,140 | €4,470 | €4,550 | €3,650 |
| junio | €4,400 | €4,420 | €4,360 | €4,780 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.04 % | 80 | 51 | €448,750 | €1,400 |
Estudio | 5.56 % | 14 | 6 | €237,500 | €1,100 |
1 Habitación | 5.29 % | 11 | 12 | €299,000 | €1,320 |
2 Habitaciones | 5 % | 18 | 21 | €360,000 | €1,500 |
3 Habitaciones | 3.25 % | 25 | 9 | €610,000 | €1,650 |
4+ Habitaciones | 2.57 % | 12 | 3 | €769,500 | €1,650 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.04% y precios de propiedades desde €237,500, Tres Cantos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Tres Cantos son de €448,750, mientras que el alquiler mediano es de €1,400. Esto significa que una propiedad mediana en Tres Cantos se pagará en 26.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.56%, precio de venta €237,500, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.29%, precio de venta €299,000, alquiler €1,320.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.00%, precio de venta €360,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.25%, precio de venta €610,000, alquiler €1,650.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 2.57%, precio de venta €769,500, alquiler €1,650.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Tres Cantos se pueden encontrar rendimientos de hasta 3.91% para apartamentos medianos. Explora Tres Cantos en detalle para encontrar los barrios más rentables.