Villaviciosa de Odón – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €930,000 |
| agosto | €905,000 |
| septiembre | €922,500 |
| octubre | €935,000 |
| noviembre | €935,000 |
| diciembre | €935,000 |
| enero | €935,000 |
| febrero | €935,000 |
| marzo | €972,500 |
| abril | €987,500 |
| mayo | €990,000 |
| junio | €950,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €2,200 |
| agosto | €3,400 |
| septiembre | €3,500 |
| octubre | €3,300 |
| noviembre | €3,900 |
| diciembre | €3,300 |
| enero | €3,150 |
| febrero | €2,500 |
| marzo | €2,700 |
| abril | €3,300 |
| mayo | €3,400 |
| junio | €4,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 3.59% |
| agosto | 6.03% |
| septiembre | 5.09% |
| octubre | 5.36% |
| noviembre | 5.03% |
| diciembre | 4.59% |
| enero | 4.41% |
| febrero | 3.68% |
| marzo | 4.22% |
| abril | 4.23% |
| mayo | 4.46% |
| junio | 4.61% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,910 |
| agosto | €2,880 |
| septiembre | €2,980 |
| octubre | €2,800 |
| noviembre | €3,090 |
| diciembre | €3,220 |
| enero | €3,150 |
| febrero | €2,860 |
| marzo | €3,130 |
| abril | €3,170 |
| mayo | €3,150 |
| junio | €3,010 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (2%) | 3 listings (2%) |
| 100—200m² (13%) | 17 listings (13%) |
| 200—300m² (26%) | 33 listings (26%) |
| >300m² (59%) | 75 listings (59%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 2.89% |
| 100—200m² | 7.35% |
| 200—300m² | 4.97% |
| >300m² | 4.02% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €5,500 |
| 100—200m² | €3,880 |
| 200—300m² | €3,870 |
| >300m² | €3,020 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 2 |
| 100—200m² | 15 |
| 200—300m² | 22 |
| >300m² | 62 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 2 |
| 200—300m² | 11 |
| >300m² | 13 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
<100m²
100—200m²
200—300m²
>300m²
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €685.0k | €790k | €992.5k |
| agosto | €169.9k | €780k | €795k | €975k |
| septiembre | -- | €775k | €790k | €975k |
| octubre | -- | €750k | €850k | €997k |
| noviembre | €535k | €780k | €935k | €990k |
| diciembre | -- | €780k | €850k | €1.01M |
| enero | €535k | €639.5k | €884.9k | €1.13M |
| febrero | -- | €639.5k | €795k | €1.20M |
| marzo | €519.9k | €624.5k | €825k | €1.20M |
| abril | €519.9k | €650k | €855.0k | €1.20M |
| mayo | €519.9k | €645.0k | €870k | €1.25M |
| junio | €497.9k | €620k | €844.9k | €1.22M |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,500 | €1,750 | €2,200 | €3,500 |
| agosto | €1,500 | €1,450 | €2,450 | €4,750 |
| septiembre | -- | €2,240 | €2,450 | €4,750 |
| octubre | €750 | -- | €2,500 | €5,600 |
| noviembre | -- | €2,450 | €3,130 | €4,900 |
| diciembre | -- | €2,350 | €3,300 | €4,200 |
| enero | -- | €2,130 | €3,000 | €4,500 |
| febrero | €1,200 | €2,380 | €2,160 | €3,900 |
| marzo | -- | €2,850 | €2,700 | €2,900 |
| abril | -- | €3,000 | €3,000 | €3,500 |
| mayo | €1,200 | €3,000 | €3,400 | €4,000 |
| junio | €1,200 | €3,800 | €3,500 | €4,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | 32.62 | 29.92 | 23.63 |
| agosto | 9.44 | 44.83 | 27.04 | 17.11 |
| septiembre | -- | 28.9 | 26.87 | 17.11 |
| octubre | -- | -- | 28.33 | 14.84 |
| noviembre | -- | 26.53 | 24.93 | 16.84 |
| diciembre | -- | 27.66 | 21.46 | 20.1 |
| enero | -- | 25.08 | 24.58 | 20.92 |
| febrero | -- | 22.44 | 30.64 | 25.64 |
| marzo | -- | 18.26 | 25.46 | 34.45 |
| abril | -- | 18.06 | 23.75 | 28.57 |
| mayo | 36.1 | 17.92 | 21.32 | 26.04 |
| junio | 34.58 | 13.6 | 20.12 | 24.89 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €3,810 | €3,020 | €2,300 |
| agosto | €2,330 | €4,240 | €3,060 | €2,410 |
| septiembre | -- | €4,210 | €3,040 | €2,320 |
| octubre | -- | €4,170 | €3,260 | €2,320 |
| noviembre | €5,940 | €4,330 | €3,560 | €2,310 |
| diciembre | -- | €4,480 | €3,230 | €2,370 |
| enero | €5,940 | €3,380 | €3,360 | €2,640 |
| febrero | -- | €3,300 | €3,330 | €2,700 |
| marzo | €5,420 | €3,220 | €3,440 | €3,000 |
| abril | €5,420 | €3,940 | €3,490 | €2,960 |
| mayo | €5,420 | €3,960 | €3,490 | €3,080 |
| junio | €5,500 | €3,880 | €3,870 | €3,020 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.39 % | 40 | 119 | €442,240 | €1,200 |
Estudio | 4.66 % | 2 | 62 | €257,450 | €1,000 |
1 Habitación | 4.03 % | 2 | 19 | €297,450 | €1,000 |
2 Habitaciones | 4 % | 12 | 15 | €419,790 | €1,400 |
3 Habitaciones | 5.25 % | 22 | 20 | €457,450 | €2,000 |
4+ Habitaciones | 5.62 % | 2 | 3 | €554,900 | €2,600 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.39% y precios de propiedades desde €257,450, Villaviciosa de Odón
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Villaviciosa de Odón son de €442,240, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Villaviciosa de Odón se pagará en 30.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.66%, precio de venta €257,450, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.03%, precio de venta €297,450, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.00%, precio de venta €419,790, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.25%, precio de venta €457,450, alquiler €2,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.62%, precio de venta €554,900, alquiler €2,600.
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