Alcorcón: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Alcorcón

Alcorcón se sitúa en el suroeste de Madrid, bien conectado con la capital y con una identidad urbana propia. Como ciudad, combina barrios residenciales consolidados con comodidad cotidiana, lo que la convierte en un punto de referencia útil para inversores que siguen el mercado de apartamentos en el área metropolitana madrileña.

Julio de 2026 deja la señal más clara: los precios siguen subiendo mientras el impulso del alquiler se enfría. El precio medio de venta de los apartamentos alcanzó €289.500, con un precio medio por m2 de €3.620, un 2,7% más en el mes y un 16,1% más interanual. Esta combinación apunta a un mercado en el que el valor de compra continúa reajustándose al alza, aunque con una separación cada vez mayor entre coste de entrada e ingreso generado.

La tensión aparece en la parte de rentas. El alquiler medio se sitúa en €1.200, un 6,4% menos que el mes anterior y sin variación frente al año pasado, mientras que la rentabilidad es del 5,37%. Es decir, el precio de los apartamentos ha avanzado más rápido que los alquileres, lo que puede presionar el retorno incluso con una rentabilidad todavía positiva. Para el inversor, el perfil de julio en Alcorcón no gira tanto en torno a una gran expansión como al equilibrio entre una base de compra más alta y unas condiciones mensuales de alquiler más suaves.