Alcorcón: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Alcorcón

Alcorcón se sitúa al suroeste de Madrid, dentro del área metropolitana de la capital, pero cuenta con su propio mercado inmobiliario municipal. Para quien invierte en apartamentos, esta ubicación permite analizar precios y alquileres a escala de ciudad, sin dar por hecho que la situación de toda la provincia se reproduce en cada municipio.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Alcorcón es la divergencia entre la evolución de los precios de compra y la de los alquileres. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 3.630 €, un 16,3 % más que un año antes, mientras que el alquiler medio baja un 2,5 % en el mismo periodo. Las dos variables no avanzan al mismo ritmo: en esta lectura, el mayor precio por unidad de superficie no va acompañado de alquileres más altos. Este contraste resulta más útil para evaluar el mes que considerar la subida del precio como una explicación completa de la inversión.

La rentabilidad indicada es del 6,3 %, una referencia útil que conviene leer junto con la distinta dirección de precios y alquileres, no como prueba de que los rendimientos hayan mejorado o empeorado. Una sola cifra de rentabilidad no establece una tendencia, y las variaciones anuales describen medias, no el resultado de un apartamento concreto. Por ello, quien compare posibles compras puede contrastar los ingresos por alquiler con sus propios costes de adquisición y gastos. Las cifras de octubre muestran precios por metro cuadrado más altos y alquileres más bajos en términos interanuales, pero no indican por sí solas cómo evolucionará esta tensión.