Leganés: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Leganés

Leganés, en la provincia de Madrid, forma parte del entorno metropolitano de la capital y mantiene una identidad urbana propia. Su mercado de apartamentos refleja esa posición, con un uso residencial constante y unos precios que avanzan al ritmo del área madrileña.

Agosto de 2026 deja la señal más clara en Leganés: los precios siguen subiendo, pero el crecimiento del alquiler está haciendo que la ecuación inversora sea menos cómoda que antes. El precio medio de venta alcanzó €247,620, tras subir 2.3% en el mes y 10.1% interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en €3,300, también con un alza de 10.1% respecto a agosto de 2025. Eso apunta a una revalorización sostenida, más que a un ajuste pasajero.

Al mismo tiempo, los alquileres también avanzan, con una media de €1,270 por apartamento, un 5.4% más que el mes anterior y un 5.4% por encima del año pasado. El resultado es un mercado donde la renta mejora, pero la rentabilidad se sitúa en 6.19%, lo que sugiere un margen más estrecho entre el coste de compra y el retorno del alquiler del que podría parecer solo por la subida de precios. Para el inversor, Leganés sigue siendo una plaza a seguir, aunque las cifras recientes indican que el precio de entrada avanza más deprisa de lo que el alquiler logra compensar.