Leganés: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Leganés

Leganés se sitúa en el arco metropolitano sur de Madrid, donde los barrios residenciales, las conexiones de transporte y los servicios cotidianos se combinan con el tirón de la capital. Para el inversor, es una ciudad que suele moverse en sintonía con la provincia de Madrid, sin perder su escala de barrio y su ritmo urbano propio.

Julio de 2026 deja una señal clara: los precios siguen sosteniéndose en términos anuales, pero el impulso mensual se ha enfriado. El precio medio de venta de un apartamento es de €242,000, tras caer 1.0% en el mes, aunque todavía sube 10.0% interanual. Esa mezcla apunta a un mercado que conserva parte de las ganancias acumuladas, pero con una evolución de corto plazo menos firme.

La renta muestra una tensión similar. El alquiler medio es de €1,200, sin variación frente a hace un año, pero 7.7% por debajo del mes anterior. En cambio, el precio medio por metro cuadrado alcanza €3,270, con un avance mensual de 0.4% y una subida de 11.5% interanual, lo que refuerza la idea de que los valores subyacentes han seguido creciendo aunque la renta haya corregido recientemente.

Para quien invierte en apartamentos, el resultado es una rentabilidad del 6.07%, un nivel que ayuda a entender por qué Leganés sigue en el radar pese a la caída mensual del alquiler. La lectura de julio no es la de una aceleración amplia, sino la de un equilibrio más delicado: precios más altos que hace un año, rentas anuales estables y un retorno que depende cada vez más de cómo encajan hoy precio y alquiler.