Sant Adriá de Besós – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Barcelona province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
18Momentum del precio
11Demanda de alquiler
44Demanda de compra
50Precio mediano de venta
€240,000
1M
0%
1Y
-1.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €260,000 |
| agosto | €260,000 |
| septiembre | €260,000 |
| octubre | €255,000 |
| noviembre | €244,500 |
| diciembre | €255,000 |
| enero | €258,500 |
| febrero | €250,000 |
| marzo | €250,000 |
| abril | €248,250 |
| mayo | €240,000 |
| junio | €240,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,480
1M
-6.3%
1Y
-11.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,610 |
| agosto | €1,650 |
| septiembre | €1,800 |
| octubre | €1,800 |
| noviembre | €1,700 |
| diciembre | €1,540 |
| enero | €1,700 |
| febrero | €1,750 |
| marzo | €1,700 |
| abril | €1,700 |
| mayo | €1,570 |
| junio | €1,480 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.46%
1M
-1.5%
1Y
-20.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 7.98% |
| agosto | 8.07% |
| septiembre | 8.21% |
| octubre | 7.65% |
| noviembre | 7.69% |
| diciembre | 7.99% |
| enero | 7.73% |
| febrero | 9.04% |
| marzo | 7.95% |
| abril | 8.36% |
| mayo | 7.58% |
| junio | 7.46% |
Costo por metro cuadrado
€3,080
1M
-2.6%
1Y
+0.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €3,420 |
| agosto | €3,270 |
| septiembre | €3,290 |
| octubre | €3,270 |
| noviembre | €3,220 |
| diciembre | €3,310 |
| enero | €3,360 |
| febrero | €3,290 |
| marzo | €3,290 |
| abril | €3,270 |
| mayo | €3,160 |
| junio | €3,080 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (3%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (63%)
4+ dormitorios (8%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (3%) | 5 listings (3%) |
| 1 dormitorio (4%) | 8 listings (4%) |
| 2 dormitorios (23%) | 41 listings (23%) |
| 3 dormitorios (63%) | 114 listings (63%) |
| 4+ dormitorios (8%) | 14 listings (8%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
70 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.63% |
| 1 dormitorio | 13.65% |
| 2 dormitorios | 7.38% |
| 3 dormitorios | 9.2% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.49% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 10.47% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.71% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.15% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.06% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €4,820 |
| 1 dormitorio | €1,920 |
| 2 dormitorios | €3,080 |
| 3 dormitorios | €3,040 |
| 4+ dormitorios | €3,510 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7500 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6050 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3570 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3290 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2370 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2820 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3760 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3570 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3640 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4220 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2680 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3350 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5710 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 40 |
| 3 dormitorios | 110 |
| 4+ dormitorios | 14 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 36 |
| apartamentos de 70-80 m² | 46 |
| apartamentos de 80-90 m² | 23 |
| apartamentos de 90-100 m² | 21 |
| apartamentos de 100-110 m² | 15 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€17.8k
Estudio
€11.5k
1 dormitorio
€14.4k
2 dormitorios
€17.8k
3 dormitorios
€21.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €150k | €286k | €232.5k | €285k |
| agosto | €123.5k | €277.5k | €260k | €287.5k |
| septiembre | €147k | €312k | €237.5k | €287.5k |
| octubre | €88.5k | €327.5k | €230k | €312.5k |
| noviembre | €87k | €325k | €230k | €302.5k |
| diciembre | €87k | €271.9k | €240k | €315k |
| enero | €88.5k | €289k | €240k | €320k |
| febrero | €90k | €264.9k | €210k | €309k |
| marzo | €144.8k | €264.9k | €247.3k | €325k |
| abril | €109.5k | €274k | €238k | €304.9k |
| mayo | €107.8k | €257k | €230k | €319k |
| junio | €105.5k | €240k | €237.5k | €325k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,020 | €1,600 | €1,650 | €1,620 |
| agosto | €980 | €1,950 | €1,650 | €2,010 |
| septiembre | €1,100 | €2,080 | €1,650 | €2,010 |
| octubre | €1,160 | €1,850 | €1,530 | €2,390 |
| noviembre | -- | €1,530 | €2,090 | €2,500 |
| diciembre | €1,300 | €1,400 | €1,670 | €2,500 |
| enero | €880 | €1,700 | €1,770 | €2,200 |
| febrero | -- | €2,200 | €1,700 | -- |
| marzo | -- | €1,700 | €1,800 | -- |
| abril | €1,350 | €1,720 | €1,810 | €1,960 |
| mayo | €1,200 | €1,700 | €1,700 | -- |
| junio | €1,200 | €1,480 | €1,820 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 12.32 | 14.9 | 11.74 | 14.66 |
| agosto | 10.5 | 11.86 | 13.14 | 11.95 |
| septiembre | 11.14 | 12.53 | 12.01 | 11.95 |
| octubre | 6.36 | 14.75 | 12.53 | 10.9 |
| noviembre | -- | 17.67 | 9.17 | 10.08 |
| diciembre | 5.58 | 16.19 | 11.98 | 10.5 |
| enero | 8.43 | 14.17 | 11.28 | 12.12 |
| febrero | -- | 10.03 | 10.32 | -- |
| marzo | -- | 12.99 | 11.45 | -- |
| abril | 6.74 | 13.31 | 10.95 | 12.96 |
| mayo | 7.49 | 12.61 | 11.27 | -- |
| junio | 7.33 | 13.56 | 10.87 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,730 | €3,670 | €3,060 | €2,520 |
| agosto | €2,350 | €3,470 | €3,420 | €2,670 |
| septiembre | €2,940 | €3,760 | €3,130 | €2,790 |
| octubre | €1,610 | €3,900 | €3,030 | €2,730 |
| noviembre | €1,380 | €3,820 | €3,170 | €2,670 |
| diciembre | €1,380 | €3,400 | €3,160 | €2,970 |
| enero | €1,500 | €3,440 | €3,330 | €2,990 |
| febrero | €1,430 | €3,310 | €2,900 | €2,890 |
| marzo | €2,730 | €3,190 | €3,300 | €3,460 |
| abril | €1,990 | €3,430 | €3,170 | €3,630 |
| mayo | €1,960 | €3,290 | €3,070 | €3,390 |
| junio | €1,920 | €3,080 | €3,040 | €3,510 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.46 % | 175 | 7 | €240,000 | €1,480 |
Estudio | 5.63 % | 4 | 1 | €205,000 | €960 |
1 Habitación | 13.65 % | 7 | 1 | €105,500 | €1,200 |
2 Habitaciones | 7.38 % | 40 | 1 | €240,000 | €1,480 |
3 Habitaciones | 9.2 % | 110 | 4 | €237,500 | €1,820 |
4+ Habitaciones | -- % | 14 | -- | €325,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.46% y precios de propiedades desde €105,500, Sant Adriá de Besós
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.
Los precios medianos de propiedades en Sant Adriá de Besós son de €240,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,480. Esto significa que una propiedad mediana en Sant Adriá de Besós se pagará en 13.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.63%, precio de venta €205,000, alquiler €960.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 13.65%, precio de venta €105,500, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.38%, precio de venta €240,000, alquiler €1,480.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 9.20%, precio de venta €237,500, alquiler €1,820.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €325,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?