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Barcelona province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Barcelona province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

94Excelente
94 / 100
Potencial de inversión
100
Momentum del precio
59
Demanda de alquiler
80
Demanda de compra
80

Precio mediano de oferta

€298,000
1M
+10.1%
1Y
+22.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€250,000
septiembre de 2025€250,000
octubre de 2025€244,700
noviembre de 2025€247,000
diciembre de 2025€248,000
enero de 2026€249,000
febrero de 2026€254,000
marzo de 2026€260,000
abril de 2026€269,000
mayo de 2026€269,950
junio de 2026€270,750
julio de 2026€298,000

Alquiler mensual mediano

€1,990
1M
-0.5%
1Y
+7.6%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€1,850
septiembre de 2025€2,000
octubre de 2025€2,000
noviembre de 2025€1,950
diciembre de 2025€1,800
enero de 2026€1,900
febrero de 2026€1,900
marzo de 2026€1,980
abril de 2026€2,000
mayo de 2026€2,000
junio de 2026€2,000
julio de 2026€1,990

Rentabilidad Bruta por Alquiler

8.49%
1M
-10.4%
1Y
-15.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20259.93%
septiembre de 202510.47%
octubre de 202510.71%
noviembre de 202510.22%
diciembre de 20259.86%
enero de 202610.08%
febrero de 20269.54%
marzo de 20269.64%
abril de 20269.62%
mayo de 20269.6%
junio de 20269.48%
julio de 20268.49%

Precio mediano por m²

€3,590
1M
+7.4%
1Y
+22.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€3,010
septiembre de 2025€3,010
octubre de 2025€3,020
noviembre de 2025€3,050
diciembre de 2025€3,060
enero de 2026€3,040
febrero de 2026€3,140
marzo de 2026€3,210
abril de 2026€3,320
mayo de 2026€3,330
junio de 2026€3,340
julio de 2026€3,590

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (41,492 en venta)

Submercado principal

Badalona

100
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.18 %
Precio mediano de oferta
€229k
Alquiler mensual mediano
€1,900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio8.44%
1 dormitorio8.57%
2 dormitorios8.57%
3 dormitorios9.36%
4+ dormitorios7.89%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²8.05%
apartamentos de 30-40 m²6.93%
apartamentos de 40-50 m²8.19%
apartamentos de 50-60 m²9.21%
apartamentos de 60-70 m²9.51%
apartamentos de 70-80 m²8.6%
apartamentos de 80-90 m²8.24%
apartamentos de 90-100 m²8.56%
apartamentos de 100-110 m²7.52%
apartamentos de 110-120 m²6.94%
apartamentos de 120-130 m²6.84%
apartamentos de 130-140 m²6.48%
apartamentos de 140-150 m²5.78%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio€3,560
1 dormitorio€3,960
2 dormitorios€4,000
3 dormitorios€3,390
4+ dormitorios€3,470
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5320
apartamentos de 30-40 m²5430
apartamentos de 40-50 m²4200
apartamentos de 50-60 m²3440
apartamentos de 60-70 m²3460
apartamentos de 70-80 m²3440
apartamentos de 80-90 m²3550
apartamentos de 90-100 m²3650
apartamentos de 100-110 m²3560
apartamentos de 110-120 m²3940
apartamentos de 120-130 m²3960
apartamentos de 130-140 m²4130
apartamentos de 140-150 m²4160

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio295
1 dormitorio2,389
2 dormitorios6,993
3 dormitorios13.1k
4+ dormitorios4,696
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²148
apartamentos de 30-40 m²493
apartamentos de 40-50 m²1,268
apartamentos de 50-60 m²2,334
apartamentos de 60-70 m²3,763
apartamentos de 70-80 m²4,190
apartamentos de 80-90 m²3,654
apartamentos de 90-100 m²2,978
apartamentos de 100-110 m²2,267
apartamentos de 110-120 m²1,784
apartamentos de 120-130 m²1,277
apartamentos de 130-140 m²914
apartamentos de 140-150 m²700

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio219
1 dormitorio750
2 dormitorios1,475
3 dormitorios1,136
4+ dormitorios358
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²110
apartamentos de 30-40 m²190
apartamentos de 40-50 m²305
apartamentos de 50-60 m²410
apartamentos de 60-70 m²524
apartamentos de 70-80 m²530
apartamentos de 80-90 m²446
apartamentos de 90-100 m²373
apartamentos de 100-110 m²274
apartamentos de 110-120 m²214
apartamentos de 120-130 m²155
apartamentos de 130-140 m²96
apartamentos de 140-150 m²83

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (2%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (16%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (2%)514 listings (2%)
1 dormitorio (10%)3,139 listings (10%)
2 dormitorios (27%)8,468 listings (27%)
3 dormitorios (45%)14.2k listings (45%)
4+ dormitorios (16%)5,054 listings (16%)

Índice de actividad de ventas

18-35%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202535%
septiembre de 202518%
octubre de 202527%
noviembre de 202529%
diciembre de 202529%
enero de 202621%
febrero de 202632%
marzo de 202633%
abril de 202633%
mayo de 202618%
junio de 202629%
julio de 202633%

Índice de actividad de alquiler

33-59%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202548%
septiembre de 202546%
octubre de 202550%
noviembre de 202543%
diciembre de 202541%
enero de 202643%
febrero de 202654%
marzo de 202659%
abril de 202653%
mayo de 202633%
junio de 202641%
julio de 202642%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€150k€186k€234k€240k€359k
septiembre de 2025€149.8k€189k€239k€239.9k€357k
octubre de 2025€150k€180k€231.6k€230k€350k
noviembre de 2025€154.5k€184k€239k€237k€350k
diciembre de 2025€150k€178k€235k€239.6k€360k
enero de 2026€155k€180k€235k€240k€365k
febrero de 2026€149.8k€189k€239k€249k€370k
marzo de 2026€145.5k€193k€249.9k€259k€384.3k
abril de 2026€174k€195k€253k€265k€389k
mayo de 2026€170k€195k€255k€266k€386k
junio de 2026€162.3k€195k€259k€268k€395k
julio de 2026€160k€210k€280k€295k€403k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€1,200€1,450€1,950€2,100€2,500
septiembre de 2025€1,230€1,550€2,200€2,200€2,500
octubre de 2025€1,160€1,590€2,150€2,200€2,400
noviembre de 2025€1,200€1,550€2,000€2,200€2,420
diciembre de 2025€1,150€1,500€1,900€2,120€2,500
enero de 2026€1,190€1,500€2,000€2,200€2,600
febrero de 2026€1,190€1,500€1,990€2,100€2,500
marzo de 2026€1,150€1,500€2,040€2,300€2,600
abril de 2026€1,150€1,590€2,100€2,300€2,890
mayo de 2026€1,100€1,550€2,100€2,350€2,730
junio de 2026€1,200€1,550€2,000€2,400€2,720
julio de 2026€1,130€1,500€2,000€2,300€2,650

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202510.4210.69109.5211.97
septiembre de 202510.1510.169.079.0911.9
octubre de 202510.799.438.988.7112.15
noviembre de 202510.739.899.968.9812.05
diciembre de 202510.879.9210.319.4412
enero de 202610.85109.799.0911.7
febrero de 202610.4510.510.019.8812.33
marzo de 202610.5410.7610.219.3812.32
abril de 202612.6110.2210.049.611.22
mayo de 202612.8810.4810.129.4311.8
junio de 202611.2710.4810.799.3112.1
julio de 202611.8511.6711.6710.6912.67

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€2,460€3,380€3,340€2,820€3,150
septiembre de 2025€2,450€3,440€3,410€2,820€3,130
octubre de 2025€2,540€3,210€3,310€2,740€3,100
noviembre de 2025€2,580€3,290€3,410€2,820€3,130
diciembre de 2025€2,460€3,180€3,360€2,850€3,210
enero de 2026€2,500€3,210€3,360€2,860€3,260
febrero de 2026€2,500€3,380€3,410€2,960€3,300
marzo de 2026€2,420€3,510€3,570€3,080€3,370
abril de 2026€3,700€3,550€3,610€3,120€3,380
mayo de 2026€3,700€3,550€3,640€3,130€3,360
junio de 2026€3,610€3,610€3,750€3,150€3,430
julio de 2026€3,560€3,960€4,000€3,390€3,470

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,695

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€15,585

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Barcelona province variaron desde ~3.13% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.39% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Barcelona province

La provincia de Barcelona combina litoral mediterráneo, un núcleo urbano muy consolidado y una base económica amplia que se extiende desde la ciudad hasta los municipios del entorno. Esa mezcla mantiene un atractivo estructural para la inversión en apartamentos, con barrios diversos e infraestructura de estilo de vida que sostienen el interés a largo plazo.

Julio de 2026 muestra un mercado en el que los precios avanzan con más fuerza que las rentas. El precio medio de venta de los apartamentos alcanzó €298,000, mientras que el precio medio por m2 llegó a €3,590; en ambos casos, subieron 10.1% intermensual y 22.2% interanual. El mensaje es claro: la provincia está atravesando una nueva fase de revalorización.

En cambio, el frente del alquiler se mueve con más prudencia. La renta media de los apartamentos se situó en €1,990, bajando 0.5% respecto al mes anterior, aunque aún sube 7.6% frente a julio de 2025. Esa combinación deja una tensión evidente entre un precio de entrada más exigente y unos ingresos por alquiler que no aceleran al mismo ritmo en el corto plazo. Aun así, la rentabilidad de apartamentos se mantiene en 8.49%, lo que sugiere que el mercado todavía ofrece margen, pero con menos holgura para quien entra a estos niveles de precio.
Nombre
Todos
8.49 %
27,502
3,958
€298,000
€1,990
Estudio
8.44 %
295
219
€160,000
€1,130
1 Habitación
8.57 %
2,389
750
€210,000
€1,500
2 Habitaciones
8.57 %
6,993
1,475
€280,000
€2,000
3 Habitaciones
9.36 %
13,101
1,136
€295,000
€2,300
4+ Habitaciones
7.89 %
4,696
358
€403,000
€2,650

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.49% y precios de propiedades desde €160,000, Barcelona province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en Barcelona province son de €298,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,990. Esto significa que una propiedad mediana en Barcelona province se pagará en 12.5 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 8.44%, precio de venta €160,000, alquiler €1,130.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 8.57%, precio de venta €210,000, alquiler €1,500.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.57%, precio de venta €280,000, alquiler €2,000.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 9.36%, precio de venta €295,000, alquiler €2,300.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.89%, precio de venta €403,000, alquiler €2,650.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Barcelona province se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.39% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Barcelona province en detalle para encontrar los barrios más rentables.