Imagen del logotipo del sitio

Barcelona province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Barcelona province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

96Excelente
96 / 100
Potencial de inversión
100
Momentum del precio
62
Demanda de alquiler
80
Demanda de compra
80

Precio mediano de oferta

€300,000
1M
+0.3%
1Y
+20%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
octubre de 2025€244,700
noviembre de 2025€247,000
diciembre de 2025€248,000
enero de 2026€249,000
febrero de 2026€254,000
marzo de 2026€260,000
abril de 2026€269,000
mayo de 2026€269,950
junio de 2026€270,750
julio de 2026€298,000
agosto de 2026€299,000
septiembre de 2026€300,000

Alquiler mensual mediano

€1,980
1M
+1.3%
1Y
-1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
octubre de 2025€2,000
noviembre de 2025€1,950
diciembre de 2025€1,800
enero de 2026€1,900
febrero de 2026€1,900
marzo de 2026€1,980
abril de 2026€2,000
mayo de 2026€2,000
junio de 2026€2,000
julio de 2026€1,990
agosto de 2026€1,950
septiembre de 2026€1,980

Rentabilidad Bruta por Alquiler

8.55%
1M
+0.7%
1Y
-18.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
octubre de 202510.71%
noviembre de 202510.22%
diciembre de 20259.86%
enero de 202610.08%
febrero de 20269.54%
marzo de 20269.64%
abril de 20269.62%
mayo de 20269.6%
junio de 20269.48%
julio de 20268.49%
agosto de 20268.49%
septiembre de 20268.55%

Precio mediano por m²

€3,570
1M
-0.9%
1Y
+18.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
octubre de 2025€3,020
noviembre de 2025€3,050
diciembre de 2025€3,060
enero de 2026€3,040
febrero de 2026€3,140
marzo de 2026€3,210
abril de 2026€3,320
mayo de 2026€3,330
junio de 2026€3,340
julio de 2026€3,590
agosto de 2026€3,600
septiembre de 2026€3,570

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (40,057 en venta)

Submercado principal

Badalona

100
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.98 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€1,830

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio8.52%
1 dormitorio8.61%
2 dormitorios8.82%
3 dormitorios8.83%
4+ dormitorios8.51%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²7.88%
apartamentos de 30-40 m²7.48%
apartamentos de 40-50 m²8.7%
apartamentos de 50-60 m²9.14%
apartamentos de 60-70 m²9.6%
apartamentos de 70-80 m²8.56%
apartamentos de 80-90 m²8.5%
apartamentos de 90-100 m²8.57%
apartamentos de 100-110 m²7.72%
apartamentos de 110-120 m²6.67%
apartamentos de 120-130 m²7.19%
apartamentos de 130-140 m²6.02%
apartamentos de 140-150 m²5.45%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio€3,890
1 dormitorio€3,960
2 dormitorios€4,150
3 dormitorios€3,400
4+ dormitorios€3,460
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5520
apartamentos de 30-40 m²5140
apartamentos de 40-50 m²4110
apartamentos de 50-60 m²3580
apartamentos de 60-70 m²3460
apartamentos de 70-80 m²3580
apartamentos de 80-90 m²3570
apartamentos de 90-100 m²3720
apartamentos de 100-110 m²3650
apartamentos de 110-120 m²3950
apartamentos de 120-130 m²3990
apartamentos de 130-140 m²4010
apartamentos de 140-150 m²4280

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio276
1 dormitorio2,378
2 dormitorios6,913
3 dormitorios12.5k
4+ dormitorios4,577
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²143
apartamentos de 30-40 m²475
apartamentos de 40-50 m²1,166
apartamentos de 50-60 m²2,172
apartamentos de 60-70 m²3,647
apartamentos de 70-80 m²4,038
apartamentos de 80-90 m²3,631
apartamentos de 90-100 m²2,908
apartamentos de 100-110 m²2,268
apartamentos de 110-120 m²1,729
apartamentos de 120-130 m²1,310
apartamentos de 130-140 m²855
apartamentos de 140-150 m²666

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio200
1 dormitorio721
2 dormitorios1,294
3 dormitorios926
4+ dormitorios297
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²122
apartamentos de 30-40 m²174
apartamentos de 40-50 m²303
apartamentos de 50-60 m²362
apartamentos de 60-70 m²444
apartamentos de 70-80 m²463
apartamentos de 80-90 m²374
apartamentos de 90-100 m²317
apartamentos de 100-110 m²202
apartamentos de 110-120 m²160
apartamentos de 120-130 m²150
apartamentos de 130-140 m²85
apartamentos de 140-150 m²57

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (2%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (16%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (2%)476 listings (2%)
1 dormitorio (10%)3,099 listings (10%)
2 dormitorios (27%)8,207 listings (27%)
3 dormitorios (45%)13.4k listings (45%)
4+ dormitorios (16%)4,874 listings (16%)

Índice de actividad de ventas

18-33%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
octubre de 202527%
noviembre de 202529%
diciembre de 202529%
enero de 202621%
febrero de 202632%
marzo de 202633%
abril de 202633%
mayo de 202618%
junio de 202629%
julio de 202633%
agosto de 202628%
septiembre de 202618%

Índice de actividad de alquiler

33-59%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
octubre de 202550%
noviembre de 202543%
diciembre de 202541%
enero de 202643%
febrero de 202654%
marzo de 202659%
abril de 202653%
mayo de 202633%
junio de 202641%
julio de 202642%
agosto de 202646%
septiembre de 202648%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€150k€180k€231.6k€230k€350k
noviembre de 2025€154.5k€184k€239k€237k€350k
diciembre de 2025€150k€178k€235k€239.6k€360k
enero de 2026€155k€180k€235k€240k€365k
febrero de 2026€149.8k€189k€239k€249k€370k
marzo de 2026€145.5k€193k€249.9k€259k€384.3k
abril de 2026€174k€195k€253k€265k€389k
mayo de 2026€170k€195k€255k€266k€386k
junio de 2026€162.3k€195k€259k€268k€395k
julio de 2026€160k€210k€280k€295k€403k
agosto de 2026€169k€210k€285k€298k€395k
septiembre de 2026€169k€210k€295k€299k€395k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€1,160€1,590€2,150€2,200€2,400
noviembre de 2025€1,200€1,550€2,000€2,200€2,420
diciembre de 2025€1,150€1,500€1,900€2,120€2,500
enero de 2026€1,190€1,500€2,000€2,200€2,600
febrero de 2026€1,190€1,500€1,990€2,100€2,500
marzo de 2026€1,150€1,500€2,040€2,300€2,600
abril de 2026€1,150€1,590€2,100€2,300€2,890
mayo de 2026€1,100€1,550€2,100€2,350€2,730
junio de 2026€1,200€1,550€2,000€2,400€2,720
julio de 2026€1,130€1,500€2,000€2,300€2,650
agosto de 2026€1,200€1,490€2,000€2,270€2,600
septiembre de 2026€1,200€1,510€2,170€2,200€2,800

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 202510.799.438.988.7112.15
noviembre de 202510.739.899.968.9812.05
diciembre de 202510.879.9210.319.4412
enero de 202610.85109.799.0911.7
febrero de 202610.4510.510.019.8812.33
marzo de 202610.5410.7610.219.3812.32
abril de 202612.6110.2210.049.611.22
mayo de 202612.8810.4810.129.4311.8
junio de 202611.2710.4810.799.3112.1
julio de 202611.8511.6711.6710.6912.67
agosto de 202611.7411.7811.8810.9612.66
septiembre de 202611.7411.6211.3411.3311.76

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€2,540€3,210€3,310€2,740€3,100
noviembre de 2025€2,580€3,290€3,410€2,820€3,130
diciembre de 2025€2,460€3,180€3,360€2,850€3,210
enero de 2026€2,500€3,210€3,360€2,860€3,260
febrero de 2026€2,500€3,380€3,410€2,960€3,300
marzo de 2026€2,420€3,510€3,570€3,080€3,370
abril de 2026€3,700€3,550€3,610€3,120€3,380
mayo de 2026€3,700€3,550€3,640€3,130€3,360
junio de 2026€3,610€3,610€3,750€3,150€3,430
julio de 2026€3,560€3,960€4,000€3,390€3,470
agosto de 2026€3,930€3,960€4,010€3,430€3,430
septiembre de 2026€3,890€3,960€4,150€3,400€3,460

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,740

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€16,500

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Barcelona province variaron desde ~3.16% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~11% en los distritos con mayor rentabilidad.

Encuentra El Mejor Rendimiento Para Tu Presupuesto

Acerca de Barcelona province

La provincia de Barcelona combina una gran metrópoli costera, corredores industriales interiores y una economía de servicios sólida, lo que le da un alcance inmobiliario muy amplio. Desde el núcleo urbano de la ciudad hasta los municipios del entorno, los apartamentos forman parte de uno de los mercados regionales más reconocibles y activos de España.

Septiembre de 2026 deja una señal clara en la provincia de Barcelona: los valores de los apartamentos siguen subiendo, pero el crecimiento del alquiler no acompaña al mismo ritmo. El precio medio de venta se sitúa en €300,000, tras avanzar un 0.3% en el mes y un 20.0% interanual. Esa tendencia de fondo también se refleja en el precio medio por m2, en €3,570, con un aumento del 18.6% frente al año anterior, aunque con una corrección mensual del 0.9%.

En contraste, la parte de ingresos muestra un avance más contenido. El alquiler medio es de €1,980, un 1.3% más que en agosto, pero un 1.0% por debajo del nivel de hace un año. El resultado es una rentabilidad del 8.55%, lo que indica que los apartamentos siguen generando ingresos, aunque la distancia entre la subida de precios y la evolución del alquiler parece estrecharse. Para quienes siguen Barcelona provincia, el mensaje del mes no es de cambio brusco, sino de un mercado en el que los precios mantienen fortaleza mientras los alquileres avanzan con más moderación.
Nombre
Todos
8.55 %
26,683
3,472
€300,000
€1,980
Estudio
8.52 %
276
200
€169,000
€1,200
1 Habitación
8.61 %
2,378
721
€210,000
€1,510
2 Habitaciones
8.82 %
6,913
1,294
€295,000
€2,170
3 Habitaciones
8.83 %
12,511
926
€299,000
€2,200
4+ Habitaciones
8.51 %
4,577
297
€395,000
€2,800

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.55% y precios de propiedades desde €169,000, Barcelona province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en Barcelona province son de €300,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,980. Esto significa que una propiedad mediana en Barcelona province se pagará en 12.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 8.52%, precio de venta €169,000, alquiler €1,200.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 8.61%, precio de venta €210,000, alquiler €1,510.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.82%, precio de venta €295,000, alquiler €2,170.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.83%, precio de venta €299,000, alquiler €2,200.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 8.51%, precio de venta €395,000, alquiler €2,800.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Barcelona province se pueden encontrar rendimientos de hasta 11.00% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Barcelona province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

Mercados inmobiliarios cercanos

Compara precios, alquileres y rentabilidades en mercados geográficamente cercanos.