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Barcelona province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Barcelona province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

96Excelente
96 / 100
Potencial de inversión
100
Momentum del precio
57
Demanda de alquiler
81
Demanda de compra
81

Precio mediano de oferta

€309,000
1M
+3%
1Y
+26.3%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€247,000
diciembre de 2025€248,000
enero de 2026€249,000
febrero de 2026€254,000
marzo de 2026€260,000
abril de 2026€269,000
mayo de 2026€269,950
junio de 2026€270,750
julio de 2026€298,000
agosto de 2026€299,000
septiembre de 2026€300,000
octubre de 2026€309,000

Alquiler mensual mediano

€2,100
1M
+6.3%
1Y
+5.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€1,950
diciembre de 2025€1,800
enero de 2026€1,900
febrero de 2026€1,900
marzo de 2026€1,980
abril de 2026€2,000
mayo de 2026€2,000
junio de 2026€2,000
julio de 2026€1,990
agosto de 2026€1,950
septiembre de 2026€1,980
octubre de 2026€2,100

Rentabilidad Bruta por Alquiler

8.98%
1M
+5%
1Y
-16.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 202510.22%
diciembre de 20259.86%
enero de 202610.08%
febrero de 20269.54%
marzo de 20269.64%
abril de 20269.62%
mayo de 20269.6%
junio de 20269.48%
julio de 20268.49%
agosto de 20268.49%
septiembre de 20268.55%
octubre de 20268.98%

Precio mediano por m²

€3,680
1M
+3%
1Y
+21.8%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,050
diciembre de 2025€3,060
enero de 2026€3,040
febrero de 2026€3,140
marzo de 2026€3,210
abril de 2026€3,320
mayo de 2026€3,330
junio de 2026€3,340
julio de 2026€3,590
agosto de 2026€3,600
septiembre de 2026€3,570
octubre de 2026€3,680

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (40,917 en venta)

Submercado principal

Badalona

100
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.75 %
Precio mediano de oferta
€239.9k
Alquiler mensual mediano
€1,900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio8.47%
1 dormitorio9.56%
2 dormitorios9.34%
3 dormitorios9.56%
4+ dormitorios8.25%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²9.85%
apartamentos de 30-40 m²7.7%
apartamentos de 40-50 m²9.33%
apartamentos de 50-60 m²9.65%
apartamentos de 60-70 m²9.96%
apartamentos de 70-80 m²9.01%
apartamentos de 80-90 m²8.43%
apartamentos de 90-100 m²8.49%
apartamentos de 100-110 m²7.85%
apartamentos de 110-120 m²6.99%
apartamentos de 120-130 m²6.42%
apartamentos de 130-140 m²6.56%
apartamentos de 140-150 m²6.19%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio€3,780
1 dormitorio€4,040
2 dormitorios€4,150
3 dormitorios€3,410
4+ dormitorios€3,530
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5180
apartamentos de 30-40 m²5070
apartamentos de 40-50 m²4000
apartamentos de 50-60 m²3620
apartamentos de 60-70 m²3520
apartamentos de 70-80 m²3530
apartamentos de 80-90 m²3570
apartamentos de 90-100 m²3720
apartamentos de 100-110 m²3750
apartamentos de 110-120 m²3990
apartamentos de 120-130 m²3990
apartamentos de 130-140 m²4030
apartamentos de 140-150 m²4310

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio275
1 dormitorio2,341
2 dormitorios7,112
3 dormitorios12.9k
4+ dormitorios4,729
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²117
apartamentos de 30-40 m²456
apartamentos de 40-50 m²1,141
apartamentos de 50-60 m²2,257
apartamentos de 60-70 m²3,698
apartamentos de 70-80 m²4,154
apartamentos de 80-90 m²3,794
apartamentos de 90-100 m²2,981
apartamentos de 100-110 m²2,310
apartamentos de 110-120 m²1,731
apartamentos de 120-130 m²1,377
apartamentos de 130-140 m²915
apartamentos de 140-150 m²707

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio164
1 dormitorio580
2 dormitorios1,129
3 dormitorios833
4+ dormitorios270
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²82
apartamentos de 30-40 m²106
apartamentos de 40-50 m²216
apartamentos de 50-60 m²297
apartamentos de 60-70 m²384
apartamentos de 70-80 m²390
apartamentos de 80-90 m²348
apartamentos de 90-100 m²276
apartamentos de 100-110 m²185
apartamentos de 110-120 m²155
apartamentos de 120-130 m²141
apartamentos de 130-140 m²87
apartamentos de 140-150 m²49

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (1%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (16%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)439 listings (1%)
1 dormitorio (10%)2,921 listings (10%)
2 dormitorios (27%)8,241 listings (27%)
3 dormitorios (45%)13.8k listings (45%)
4+ dormitorios (16%)4,999 listings (16%)

Índice de actividad de ventas

18-33%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202529%
diciembre de 202529%
enero de 202621%
febrero de 202632%
marzo de 202633%
abril de 202633%
mayo de 202618%
junio de 202629%
julio de 202633%
agosto de 202628%
septiembre de 202618%
octubre de 202628%

Índice de actividad de alquiler

33-59%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202543%
diciembre de 202541%
enero de 202643%
febrero de 202654%
marzo de 202659%
abril de 202653%
mayo de 202633%
junio de 202641%
julio de 202642%
agosto de 202646%
septiembre de 202648%
octubre de 202650%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€154.5k€184k€239k€237k€350k
diciembre de 2025€150k€178k€235k€239.6k€360k
enero de 2026€155k€180k€235k€240k€365k
febrero de 2026€149.8k€189k€239k€249k€370k
marzo de 2026€145.5k€193k€249.9k€259k€384.3k
abril de 2026€174k€195k€253k€265k€389k
mayo de 2026€170k€195k€255k€266k€386k
junio de 2026€162.3k€195k€259k€268k€395k
julio de 2026€160k€210k€280k€295k€403k
agosto de 2026€169k€210k€285k€298k€395k
septiembre de 2026€169k€210k€295k€299k€395k
octubre de 2026€170k€214k€295k€300k€406.3k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,200€1,550€2,000€2,200€2,420
diciembre de 2025€1,150€1,500€1,900€2,120€2,500
enero de 2026€1,190€1,500€2,000€2,200€2,600
febrero de 2026€1,190€1,500€1,990€2,100€2,500
marzo de 2026€1,150€1,500€2,040€2,300€2,600
abril de 2026€1,150€1,590€2,100€2,300€2,890
mayo de 2026€1,100€1,550€2,100€2,350€2,730
junio de 2026€1,200€1,550€2,000€2,400€2,720
julio de 2026€1,130€1,500€2,000€2,300€2,650
agosto de 2026€1,200€1,490€2,000€2,270€2,600
septiembre de 2026€1,200€1,510€2,170€2,200€2,800
octubre de 2026€1,200€1,700€2,300€2,390€2,800

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202510.739.899.968.9812.05
diciembre de 202510.879.9210.319.4412
enero de 202610.85109.799.0911.7
febrero de 202610.4510.510.019.8812.33
marzo de 202610.5410.7610.219.3812.32
abril de 202612.6110.2210.049.611.22
mayo de 202612.8810.4810.129.4311.8
junio de 202611.2710.4810.799.3112.1
julio de 202611.8511.6711.6710.6912.67
agosto de 202611.7411.7811.8810.9612.66
septiembre de 202611.7411.6211.3411.3311.76
octubre de 202611.8110.4610.7110.4612.11

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€2,580€3,290€3,410€2,820€3,130
diciembre de 2025€2,460€3,180€3,360€2,850€3,210
enero de 2026€2,500€3,210€3,360€2,860€3,260
febrero de 2026€2,500€3,380€3,410€2,960€3,300
marzo de 2026€2,420€3,510€3,570€3,080€3,370
abril de 2026€3,700€3,550€3,610€3,120€3,380
mayo de 2026€3,700€3,550€3,640€3,130€3,360
junio de 2026€3,610€3,610€3,750€3,150€3,430
julio de 2026€3,560€3,960€4,000€3,390€3,470
agosto de 2026€3,930€3,960€4,010€3,430€3,430
septiembre de 2026€3,890€3,960€4,150€3,400€3,460
octubre de 2026€3,780€4,040€4,150€3,410€3,530

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,575

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€16,770

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Barcelona province variaron desde ~3.05% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~11.18% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Barcelona province

La provincia de Barcelona se extiende más allá de la ciudad e incluye localidades costeras, municipios del interior y el área metropolitana circundante. Su litoral mediterráneo, sus núcleos urbanos y sus paisajes de montaña ofrecen un marco geográfico más amplio que el de Barcelona ciudad.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la diferencia entre el crecimiento de los precios de venta y el de los alquileres. Los precios medios de venta han subido un 26,3% interanual, mientras que los alquileres medios han aumentado un 5,1% en el mismo periodo. Los alquileres crecen, pero no al ritmo de los precios de venta. Esta distinción importa al evaluar la provincia por su rentabilidad del alquiler, en lugar de considerar por separado la subida de los precios.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 309.000 €, y la rentabilidad indicada es del 8,98%. Ninguna de estas cifras elimina la tensión entre unos precios de venta que crecen más rápido y unos alquileres que avanzan más despacio. La rentabilidad refleja la situación actual del mercado, mientras que las variaciones anuales muestran cómo han evolucionado los precios; ninguna determina lo que generará un apartamento concreto después de gastos. Al ser medias provinciales, sirven para iniciar la comparación, no para sustituir los cálculos relativos a un inmueble y su ubicación.

Para el inversor, la cuestión es si el alquiler que puede obtenerse por un apartamento justifica su precio de compra. Comparar datos locales de venta y alquiler sobre una misma base será más útil que asumir que la rentabilidad provincial se reproduce en todos los municipios.
Nombre
Todos
8.98 %
27,431
2,999
€309,000
€2,100
Estudio
8.47 %
275
164
€170,000
€1,200
1 Habitación
9.56 %
2,341
580
€214,000
€1,700
2 Habitaciones
9.34 %
7,112
1,129
€295,000
€2,300
3 Habitaciones
9.56 %
12,941
833
€300,000
€2,390
4+ Habitaciones
8.25 %
4,729
270
€406,300
€2,800

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.98% y precios de propiedades desde €170,000, Barcelona province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en Barcelona province son de €309,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,100. Esto significa que una propiedad mediana en Barcelona province se pagará en 12.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 8.47%, precio de venta €170,000, alquiler €1,200.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 9.56%, precio de venta €214,000, alquiler €1,700.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 9.34%, precio de venta €295,000, alquiler €2,300.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 9.56%, precio de venta €300,000, alquiler €2,390.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 8.25%, precio de venta €406,300, alquiler €2,800.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Barcelona province se pueden encontrar rendimientos de hasta 11.18% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Barcelona province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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